原告：蔡某某，性別：××，房縣公安局職工，住湖北省房縣。委托訴訟代理人：柯波，湖北陵燕律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書(shū)。被告：十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司。住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街（老公安局院內(nèi)）。法定代表人：段昌林，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊武，十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司職工。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書(shū)。

原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法解除原、被告簽訂的《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》；2、判令被告退還房屋認(rèn)購(gòu)款50000元及利息（從2012年9月26日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算利息至償清之日止）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年9月25日，原告在被告處認(rèn)購(gòu)位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)“房州公館”商住樓一棟701號(hào)，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為489300.9元，并且原告同意按照按揭方式認(rèn)購(gòu)該房屋。原、被告于當(dāng)日簽訂了《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了認(rèn)購(gòu)價(jià)格為489300.9元及雙方的違約責(zé)任，約定付款方式為按揭付款，原告于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂當(dāng)日按照協(xié)議約定向被告支付了50000元的認(rèn)購(gòu)款。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，被告以各種理由推諉遲遲不通知原告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。后原告得知被告擅自將房屋出售給他人，原告找到被告要求解除雙方簽訂的《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并返還原告支付的房屋認(rèn)購(gòu)款50000元，被告同意退還卻遲遲不予兌現(xiàn)，故訴請(qǐng)法院裁決。被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司辯稱：根據(jù)原、被告簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定，被告在取得預(yù)售許可證后，事先通知原告，原告在接到被告的簽約通知次日起三日內(nèi)，到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與我方協(xié)商并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。后被告電話通知原告去簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，原告推遲了幾個(gè)月均未來(lái)公司簽訂合同，故被告才將房屋賣(mài)給了別人。因而，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、2012年9月25日，作為乙方的蔡某某與作為甲方的十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司簽訂了《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，認(rèn)購(gòu)書(shū)約定乙方向甲方認(rèn)購(gòu)位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門(mén)街33號(hào)的“房州公館”商住樓一棟701號(hào)房屋，建筑面積為143.49平方米，認(rèn)購(gòu)單價(jià)為3410元／㎡，房屋總計(jì)款為肆拾捌萬(wàn)玖仟叁佰零玖角，以按揭方式認(rèn)購(gòu)，簽訂本協(xié)議時(shí)乙方支付認(rèn)購(gòu)款人民幣五萬(wàn)元整。認(rèn)購(gòu)書(shū)還約定：甲方在取得預(yù)售許可證后，通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起3日內(nèi)，到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。如在上述期限內(nèi)，乙方未與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或逾期付款的，均視為乙方放棄上述房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方對(duì)該房屋重新定價(jià)后出售，甲方已收取的認(rèn)購(gòu)款（含定金）不計(jì)息且不退。如因甲方原因?qū)е隆渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂，甲方應(yīng)不計(jì)息返還乙方已支付的認(rèn)購(gòu)款（含定金）。甲乙雙方簽訂本協(xié)議時(shí)原告蔡某某當(dāng)日按約向被告支付認(rèn)購(gòu)款人民幣五萬(wàn)元整，被告向原告出具收據(jù)一張。以上事實(shí)有原告提供的《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份和收據(jù)一張為證，本院予以確認(rèn)。2、關(guān)于被告公司取得預(yù)售許可證時(shí)間及涉案房屋轉(zhuǎn)售他人。2013年6月5日，被告取得房州公館的預(yù)售許可，2013年8月被告已將本案的涉案房屋售予他人。以上事實(shí)有被告提供的房縣房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》以及原告提供的在房縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載的房州公館房屋出售信息一份為證，且被告代理人當(dāng)庭對(duì)此事實(shí)予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。3、關(guān)于被告公司是否履行通知義務(wù)。庭審中，被告提交涉案房屋售樓員段某于2017年9月7日出具的書(shū)面證人證言一份和空白的【房州公館】商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，擬證明：售樓員段某按認(rèn)購(gòu)合同約定在公司取得預(yù)售許可證后多次給原告蔡某某打電話通知其到售樓處溝通協(xié)商并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告按約履行了告知義務(wù)，是原告未按期去簽訂合同，才導(dǎo)致將房屋賣(mài)給他人。因證人段某系被告公司售樓員，與被告之間有利害關(guān)系且證人段某也未出庭作證，其出具的書(shū)面證人證言的證明效力較低，被告亦未能提供其他證據(jù)證實(shí)其確已履行了告知義務(wù)。被告提交的認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容空白，也無(wú)任何簽字蓋章，故對(duì)被告提交的書(shū)面證人證言與【房州公館】商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)本院不予采納。
原告蔡某某與十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員蔡政擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，與審判員萬(wàn)少鋒、人民陪審員許連森組成合議庭，于2017年9月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人柯波，被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司的委托訴訟代理人楊武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司在取得商品房預(yù)售許可后是否按認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定履行了其通知原告蔡某某去協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的義務(wù)。根據(jù)庭審查實(shí)，被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司除售樓員段某出具的一份書(shū)面證人證言外，無(wú)其他證據(jù)證實(shí)其確已履行告知義務(wù)，而后又擅自將涉案房屋出售給他人，因被告的違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故原告要求依法解除原、被告于2012年9月25日簽訂的《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并退還房屋認(rèn)購(gòu)款50000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。由于雙方未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息，故原告要求被告從2012年9月26日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率支付利息至償清之日止的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蔡某某與被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司于2012年9月25日簽訂的《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。二、被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效之日起10日內(nèi)退還原告蔡某某房屋認(rèn)購(gòu)款50000元整。三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1050元，由被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的案件訴訟費(fèi)原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時(shí)連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。