原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：華聞?shì)W，上海市東浦律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告蔡某某與被告周某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某的委托訴訟代理人華聞?shì)W到庭參加訴訟。被告周某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令于2019年7月1日解除原、被告之間的《租賃協(xié)議書》；2.判令被告支付原告租金人民幣(以下幣種同)79,000元；3.判令被告支付原告違約金8,000元；4.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令被告支付原告2018年7月1日至2019年3月24日期間拖欠的租金35,424元；2.判令被告支付原告違約金8,000元；3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年9月18日，原、被告簽訂《租賃協(xié)議書》，約定原告將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱極路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)出租給被告，租金標(biāo)準(zhǔn)為前三年85,000元/年，第四年93,000元/年，第五年100,000元/年，租金六個(gè)月一付，最少提前15天付清下次房租。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用，并從2016年10月1日起收取租金。2018年7月起，被告僅支付租金10,000元，未按約足額支付租金，并于2019年3月25日搬出涉案房屋，故原告起訴到法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告周某未到庭答辯，亦未提供書面答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月18日，原告(出租方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《租賃協(xié)議書》，約定甲方將涉案房屋出租給乙方，租賃期限自2016年9月18日起至2021年9月17日止，前三年租金為85,000元/年，第四年租金為93,000元/年，第五年租金為100,000元/年，租金六個(gè)月一付，乙方最少提前15天付清下次租金。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用。2018年7月起，被告未按約足額支付租金，僅支付租金10,000元，并于2019年3月25日搬出涉案房屋。因被告未付清2018年7月1日至2019年3月24日期間的租金，故原告起訴來院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告表示《租賃協(xié)議書》約定的租期自2016年9月18日起算，但因被告需要裝修，故實(shí)際是自2016年10月1日起計(jì)算租金的，未收取押金。原告表示因被告于2019年3月25日搬離涉案房屋，將涉案房屋返還原告，故雙方的《租賃協(xié)議書》已于2019年3月25日解除。原告起訴后，被告又向原告支付租金10,000元，故變更訴訟請(qǐng)求1的金額為35,424元。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。原告將涉案房屋租賃給被告使用，在被告將涉案房屋返還原告之前，理應(yīng)按約付清使用期間的租金。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利，由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。故對(duì)原告要求被告支付2018年7月1日至2019年3月24日期間拖欠的租金35,424元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。至于原告主張的違約金，雙方的《租賃協(xié)議書》并無約定，故對(duì)原告要求被告支付違約金8,000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔡某某2018年7月1日至2019年3月24日期間拖欠的租金35,424元；
　　二、駁回原告蔡某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)885.60元，減半收取計(jì)442.80元，由原告蔡某某361.20元，被告周某負(fù)擔(dān)81.60元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　

審判員：楊燕燕

書記員：徐??婷