原告蔡紅生，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人（特別授權(quán)）楊會(huì)榮，湖北楚義君律師事務(wù)所律師。
被告蔡某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
第三人武漢市橋口區(qū)武曼房產(chǎn)中介服務(wù)部，住所地武漢市橋口區(qū)古四路29-21號(hào)1單元1層。
經(jīng)營者高愛軍。

原告蔡紅生訴被告蔡某、第三人武漢市硚口區(qū)武曼房產(chǎn)中介服務(wù)部（以下簡稱武曼中介）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月24日受理后，依法由審判員李曉丹、人民陪審員胡莉萍、王波組成合議庭審理。因被告蔡某下落不明，本院依法公告送達(dá)，于2016年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡紅生及其委托代理人楊會(huì)榮、第三人武曼房產(chǎn)中介服務(wù)部的經(jīng)營者高愛軍到庭參加訴訟，被告蔡某無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡紅生向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)《存量房居間（買賣）合同》有效，并判令被告和第三人協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告的父親蔡訓(xùn)亮于2013年10月9日通過第三人簽訂《存量房居間（買賣）合同》約定：蔡訓(xùn)亮將其位于武漢市硚口區(qū)城市廣場(chǎng)（北區(qū)）14棟3單元207房，建筑面積44.84平方米的房屋賣給原告。全部房價(jià)款包括辦理兩證的費(fèi)用共計(jì)人民幣195000元。合同還約定，如賣方身體狀況出現(xiàn)意外問題，由其孩子配合辦理登記及過戶領(lǐng)證手續(xù)，若借故不配合，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，原告支付定金1000元，并于2013年10月14日將房款結(jié)清，共計(jì)195000元。2014年3月，蔡訓(xùn)亮向原告交付了房屋鑰匙，原告遂入住該房至今。2015年12月，原告得知蔡訓(xùn)亮意外去世，原告要求被告去辦理過戶手續(xù)，遭到拒絕，因此原告起訴。
被告蔡某未到庭亦未提交證據(jù)。
第三人武曼中介述稱：訴爭房的賣方已去世，被告也下落不明，當(dāng)初是我提醒原告起訴的。我同意原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，我愿意配合，但我不承擔(dān)訴訟費(fèi)。
經(jīng)審理查明，被告蔡亮系蔡訓(xùn)亮的獨(dú)生子。蔡訓(xùn)亮于2015年12月去世（離婚狀態(tài)）。2010年3月，蔡訓(xùn)亮作為被拆遷人向武漢市硚口區(qū)1135片項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)指揮部提出《購房申請(qǐng)》，申請(qǐng)購買動(dòng)遷安置房一套即城市廣場(chǎng)北區(qū)14棟3單元297房，面積44.84平方米。2013年10月9日，蔡訓(xùn)亮（甲方）和蔡紅生（乙方）通過武曼中介（丙方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定甲方所有的武漢市硚口區(qū)動(dòng)遷安置房城市廣場(chǎng)（北區(qū)）14棟3單元207房出售給乙方，房屋總價(jià)195000元（包兩證），乙方于2013年10月9日支付購房定金10000元；甲乙雙方于2013年10月14日到城市廣場(chǎng)售樓部支付購房款，具體價(jià)格由房地產(chǎn)商核算，后期辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用及過戶費(fèi)由乙方承擔(dān)。合同還就其他事宜進(jìn)行約定。同時(shí)附加條款第二條約定：若因甲方身體狀況出現(xiàn)意外問題，由其孩子負(fù)責(zé)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶領(lǐng)證等手續(xù)，若借故不配合，由甲方承擔(dān)違約賠償。在武曼中介存留的合同上有蔡亮簽名。合同簽訂后，蔡紅生向武曼中介支付定金10000元，武曼中介向蔡訓(xùn)亮支付5000元指標(biāo)費(fèi)。2013年10月14日，蔡紅生向湖北華生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房款75000元，后又支付65393元。同日，蔡訓(xùn)亮?xí)鴮憽蹲C明》，內(nèi)容為其“自愿將訴爭房屋賣給蔡紅生，在售樓部所有房款由蔡紅生支付，售價(jià)140393元，此后房屋所有權(quán)利歸蔡紅生所有，不再有任何爭議”。武曼中介負(fù)責(zé)人高愛軍也在當(dāng)日出具收條，內(nèi)容為“今收到蔡紅生購城市廣場(chǎng)北區(qū)14棟3單元207房款34607元”。蔡紅生尚欠付第三人10000元。2014年3月，湖北華生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向蔡紅生交付房屋，蔡紅生在訴爭房屋居住至今。蔡某在蔡訓(xùn)亮去世后下落不明。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，屬有效合同。蔡訓(xùn)亮在去世前已將訴爭房屋出售給蔡紅生，蔡紅生向開發(fā)商全額交付房款并在訴爭房屋居住至今，該房屋不屬于蔡訓(xùn)亮的遺產(chǎn)，其子蔡某作為繼承人應(yīng)當(dāng)配合蔡紅生辦理房屋的過戶手續(xù)。蔡紅生現(xiàn)尚欠武曼中介10000元，在蔡紅生補(bǔ)齊該費(fèi)用后，武曼中介應(yīng)當(dāng)配合蔡紅生辦理房屋過戶手續(xù)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、蔡紅生與蔡訓(xùn)亮、武漢市橋口區(qū)武曼房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂的《存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告蔡某、第三人武漢市橋口區(qū)武曼房產(chǎn)中介服務(wù)部于本判決生效之日起10日內(nèi)配合協(xié)助原告蔡紅生將武漢市橋口區(qū)城市廣場(chǎng)（北區(qū)）14棟3單元207房過戶登記在蔡紅生名下。
本案案件受理費(fèi)4200元，公告費(fèi)610元，由被告蔡某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　員　　李曉丹 人民陪審員　　胡莉萍 人民陪審員　　王　波

書記員：劉樺