原告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙昌勇，上海市志君律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　被告：陳淑婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　被告：張譽(yù)子，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張某某(系父子關(guān)系)。
　　原告蔡某與被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月6日立案，依法適用簡易程序，于2019年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人趙昌勇、被告張某某到庭參加訴訟，被告陳淑婷經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令三被告共同償還原告借款2,070,000元；2、判令三被告共同支付原告借款利息，以2,070,000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算，自2017年12月2日起至實(shí)際清償之日止；3、判令三被告以其所有的位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)南圩路XXX弄XXX號XXX室，29號-1層車位91室的房屋對訴訟請求1、2承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，并判令在被告不能償還時(shí)，原告有權(quán)對金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)南圩路XXX弄XXX號XXX室，29號-1層車位**室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。庭審中，原告將第3項(xiàng)訴訟請求中的連帶擔(dān)保責(zé)任變更為抵押擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)和理由：被告張某某因生意周轉(zhuǎn)需要向原告借款，雙方于2016年11月3日簽訂《借款擔(dān)保合同》。合同約定，被告向原告借款2,000,000元，借款期限為12個月，借款利息為年息20%。借款到期后，被告張某某無法歸還本金，同時(shí)尚欠利息70,000元，原告與三被告遂于2017年12月2日簽訂《不動產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定三被告共同向原告借款2,070,000元，月利率為2%，借款期限為2017年12月2日至2018年12月1日止。同時(shí)雙方還約定，三被告以其所有的位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)南圩路XXX弄XXX號XXX室，29號-1層車位**室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為借款本金、利息。同日雙方在不動產(chǎn)登記局辦理了不動產(chǎn)抵押登記。但被告仍未按期還款。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
　　被告張某某、張譽(yù)子辯稱，原告所述屬實(shí)，借款時(shí)被告張某某與被告陳淑婷未離婚，當(dāng)時(shí)陳淑婷是知情的，張譽(yù)子并不知情，后簽訂房屋買賣合同時(shí)張譽(yù)子知道了借款的情況，該房屋買賣合同后作廢了，重新簽訂了不動產(chǎn)抵押借款合同，被告陳淑婷及張譽(yù)子表示同意，并由三被告在合同上簽名。后因資金無法到位，至未按約還款。2018年12月，被告張某某與陳淑婷協(xié)議離婚。
　　被告陳淑婷未到庭答辯，訴訟中稱，借款是事實(shí)。原借款本金為2,000,000元，后加的70,000元系利息，認(rèn)可三被告為共同借款人。
　　原告為證明其主張，向本院遞交如下證據(jù)：
　　1、借款擔(dān)保合同及銀行交易明細(xì)清單各一份，證明原告與被告張某某于2016年11月3日簽訂了借款擔(dān)保合同，張某某向原告借款2,000,000元，雙方對借款期限及利息進(jìn)行了約定以及原告已按約交付借款的事實(shí)；
　　2、不動產(chǎn)抵押借款合同一份，證明借款人為三被告，合同對借款本金、借款期限、借款利息、抵押責(zé)任、違約責(zé)任進(jìn)行了約定的事實(shí)；
　　3、上海市不動產(chǎn)登記簿，證明房屋權(quán)屬情況的事實(shí)；
　　4、不動產(chǎn)登記證明，證明涉案借款辦理了抵押登記的事實(shí)；
　　5、原、被告的身份資料，證明原、被告訴訟主體資格。
　　三被告對原告提供的證據(jù)均無異議。
　　三被告未向本院提交證據(jù)。
　　經(jīng)審查，本院認(rèn)為，三被告對原告提供的證據(jù)均無異議，本院均予以采信。
　　根據(jù)上述采信的證據(jù)及當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院對本案事實(shí)認(rèn)定如下：
　　原告與被告張某某于2016年11月3日簽訂《借款擔(dān)保合同》一份，合同約定，被告張某某向原告借款2,000,000元，借款期限為12個月，年利率為20%，每月3日支付3,6000元利息。當(dāng)日，原告向被告張某某轉(zhuǎn)賬交付2,000,000元。因被告張某某未按約還款，2017年12月2日，原告與三被告進(jìn)行結(jié)算后確認(rèn)被告張某某尚欠利息70,000元，并將該利息計(jì)入借款本金，雙方簽訂了《不動產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定，借款本金為2,070,000元，借款利息按2%/月計(jì)算，借款期限為2017年12月2日至2018年12月1日。合同還約定，三被告以坐落于上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)南圩路XXX弄XXX號XXX室、29號-1層車位**室的不動產(chǎn)作抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下的借款本金及借款利息。當(dāng)日，雙方辦理了抵押登記，2017年12月6日，上海市不動產(chǎn)登記局出具了滬(2017)金字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號不動產(chǎn)登記證明。
　　另查明，三被告共同所有的坐落于上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)南圩路XXX弄XXX號XXX室于2012年12月17日向中國建設(shè)銀行股份有限公司上海金山石化支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司貸款1,090,000元，其中商業(yè)貸款790,000元、公積金貸款300,000元(登記證明號：金XXXXXXXXXXXX)。
　　還查明，被告張某某與被告陳淑婷于2018年12月21日在上海市金山區(qū)民政局登記離婚。
　　因三被告未按約還款，原告遂涉訟來院。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告提供的證據(jù)，符合證據(jù)的證明標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原、被告間存在民間借貸關(guān)系。原告已按約履行了出借義務(wù)，被告應(yīng)履行相應(yīng)的合同義務(wù)。現(xiàn)三被告未按約履行的行為，違反了誠實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原、被告雙方確認(rèn)2017年12月2日《不動產(chǎn)抵押借款合同》借款本金2,070,000元，其中70,000元為尚未支付的二個月利息。本院認(rèn)為，借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后計(jì)入后期借款本金并重新出具憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為借款本金。2016年11月3日，原告與被告張某某約定每月應(yīng)付利息為36,000元，被告張某某未付利息為70,000元，未超過年利率24%，未違反法律規(guī)定，可計(jì)入借款本金，故原告要求三被告歸還借款2,070,000元的訴訟請求，本院予以支持。原告與被告張某某對借款利息約定為年利率20%，但實(shí)際按36,000元/月支付利息，即年利率為21.6%，2017年12月2日簽訂的不動產(chǎn)抵押借款合同約定以本金2,070,000元為基數(shù)，按月利率2%即年利率24%計(jì)算的利息，屬于復(fù)利，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，前期借款本息結(jié)算后計(jì)入后期借款本金并重新出具憑證，若未違反規(guī)定，應(yīng)予確認(rèn)合法有效。借款人在借款期限屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不得超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個借款期間的利息之和。故原告要求以2,070,000元為基數(shù)，按月利率2%即年利率24%計(jì)算的利息請求，不符合法律規(guī)定，應(yīng)以最初借款本金2,000,000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算利息，自2017年12月2日至實(shí)際清償之日止。原、被告雙方所簽訂的《不動產(chǎn)抵押借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且與法不悖，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定，三被告未按約還款，應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,三被告在同一不動產(chǎn)上設(shè)立了兩個擔(dān)保物權(quán)，按照抵押物登記的先后順序清償，原告應(yīng)在中國建設(shè)銀行股份有限公司上海金山石化支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，就擔(dān)保債權(quán)的剩余部分享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、第五十四條第一款第(一)項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告蔡某借款2,070,000元；
　　二、被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔡某利息(以2,000,000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算自2017年12月2日至實(shí)際清償之日止);
　　三、若被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子不履行上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)付款義務(wù)，原告蔡某可與被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子協(xié)議，以坐落于上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)南圩路XXX弄XXX號XXX室，29號-1層車位**室房產(chǎn)折價(jià)，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款就超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)部分優(yōu)先受償，不足部分仍由被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告蔡某的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取11,680元，由被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子負(fù)擔(dān)，被告張某某、陳淑婷、張譽(yù)子應(yīng)負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：周歡林

書記員：李夏艷