原告：蔡立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
原告：馮桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
以上兩原告共同的委托訴訟代理人：羅先偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
被告：段香萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
以上兩被告共同的委托訴訟代理人：周忠平，湖北乾泰律師事務所律師。
第三人：武漢市優(yōu)房居房產代理有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)徐東路32-38號中力名居3棟1層2號，注冊號420106000442632。
法定代表人：張某某，該公司總經理。

原告蔡立新、原告馮桂蘭與被告張某某、被告段香萍、第三人武漢市優(yōu)房居房產代理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2016年3月30日公開開庭進行了審理。原告蔡立新及其與原告馮桂蘭共同的委托訴訟代理人羅先偉、被告張某某、被告段香萍的委托訴訟代理人周忠平到庭參加訴訟。第三人武漢市優(yōu)房居房產代理有限公司經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告蔡立新、原告馮桂蘭共同向本院提出訴訟請求：1.
判令被告張某某、被告段香萍、第三人武漢市優(yōu)房居房產代理有限公司向原告原告蔡立新、原告馮桂蘭支付購房款392,300元；2.判令被告張某某、被告段香萍、第三人向優(yōu)房居房公司向原告賠償房屋差價、訴訟費用、誤工費用等損失57,700元；3.本案的訴訟費、財產保全費由被告承擔。事實和理由：原告蔡立新、原告馮桂蘭夫妻二人于2012年5月31日購買了位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號的房屋（以下簡稱訴爭房屋），并辦理了房屋所有權證和土地使用證。被告段香萍和其前夫陳金學系原告于1992年認識并交往自今的朋友。2015年5月間，經被告段香萍與陳金學幫忙與介紹，原告夫妻于2015年6月15日與被告張某某公司的員工鄔金順簽訂了委托書，并在武漢市新洲區(qū)公正處進行了公證。原告夫妻全權委托武漢市優(yōu)房居房產代理有限公司員工鄔金順代理原告的賣房事宜。后原告將訴爭房屋的房屋所有權證和土地使用證原件全部交給了鄔金順。
2015年7月24日，被告張某某與原告的委托人鄔金順簽訂了房屋買賣合同，將訴爭房屋以392,300元的價格賣給了被告張某某，并于2015年7月28日辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。被告張某某先后于2015年7月24日、2015年9月19日簽訂了兩份《房屋買賣協(xié)議》，期間被告還騙取了原告的房產在銀行抵押貸款了200,000元，該款項全部由被告段香萍占有。之后，上述參與圖謀欺詐騙取原告房產的被告張某某、鄔金順、被告段香萍等都銷聲匿跡，人也找不著，電話打不通。原告曾向公安機關報案，但公安機關以原告辦理了房屋買賣授權委托書，該案系民事糾紛未予以立案。被告張某某及其夫袁春國于2016年3月15日與林齊志簽訂了協(xié)議書，以420,000元的價格將訴爭房屋轉賣給了林齊志。但被告張某某至今未向原告支付購房款。故原告蔡立新、原告馮桂蘭訴至法院，提出前述訴請。

本院認為，因原告蔡立新簽訂的多份房屋買賣協(xié)議中買方均為被告張某某，且訴爭房屋的產權已過戶登記至被告張某某名下，故原告蔡立新應知曉被告段香萍系被告張某某的委托代理人，其與被告張某某簽訂的協(xié)議均系其真實的意思表示，均為有效協(xié)議。原告蔡立新與被告張某某雖就訴爭房屋的買賣簽訂了多份協(xié)議書，但應以最后一份即2015年9月19日簽訂的協(xié)議確定雙方的權利與義務。現(xiàn)原告蔡立新已將訴爭房屋的產權過戶登記至被告張某某名下，故被告張某某應按照約定向原告蔡立新支付購房款310,000元。又《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。本案中，原告蔡立新于2015年9月19日與被告張某某簽訂的協(xié)議中沒有約定損失賠償額的計算方式，故原告蔡立新的損失應當按照上述法律的規(guī)定，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算。原告蔡立新要求被告張某某賠償其房屋升值及誤工費的損失，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持，其要求被告段香萍、第三人武漢市優(yōu)房居房產代理有限公司承擔支付購房款及賠償損失的訴訟請求，亦無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。因原告馮桂蘭非訴爭房屋買賣合同的相對人，故對其訴訟請求本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決書生效之日起十日內向原告蔡立新支付購房款310,000元及逾期付款利息（其中利息以100,000為基數(shù)自2015年10月30日起，以110,000元為基數(shù)自2016年1月30日起，以100,000元為基數(shù)自2016年5月1日起，均按照中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算至實際支付之日止）；
二、駁回原告蔡立新的其他訴訟請求。
三、駁回原告馮桂蘭的訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8,050元，保全費6,650元，合計14,700元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長　　潘應軍 審判員　　彭志芬 審判員　　葉章明

書記員：陶康