原告：蔡照明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：袁俊杰，上海申浙律師事務(wù)所律師。
　　被告：包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：付潤(rùn)輝，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧濤，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：蔡奎龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)環(huán)慶中路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告蔡照明訴被告包某某、徐某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。審理中，本院依原告申請(qǐng)依法追加蔡奎龍為本案第三人共同參與訴訟，并轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。原告蔡照明的委托訴訟代理人袁俊杰、被告包某某的委托訴訟代理人付潤(rùn)輝到庭參加訴訟。被告徐某某、第三人蔡奎龍經(jīng)本庭傳喚，無(wú)正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡照明向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)兩被告之間于2016年12月22日就上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；2、判令被告徐某某在滌除系爭(zhēng)房屋上的抵押之后協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告包某某名下；3、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2003年11月8日，原告與第三人蔡奎龍通過(guò)居間人居間就原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定房?jī)r(jià)人民幣(以下幣種相同)150,320元。協(xié)議簽署當(dāng)日，原告即向蔡奎龍付清房款150,315元。2007年9月14日，蔡奎龍與妻子包美芳將系爭(zhēng)房屋交付給原告，原告進(jìn)行裝修后居住使用至2016年8月。之后，原告至女兒處小住。2017年6月30日，原告回家時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋門(mén)鎖被換、防盜窗被損，已由他人居住。經(jīng)調(diào)查，原告獲知,2016年12月22日，被告包某某與徐某某簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，由包某某將系爭(zhēng)房屋以房?jī)r(jià)1425,500元出售給徐某某，房屋產(chǎn)權(quán)已登記至徐某某名下。包某某系蔡奎龍與包美芳之女。包某某明知蔡奎龍已將系爭(zhēng)房屋出售，仍將系爭(zhēng)房屋權(quán)利登記于自己名下并出售給徐某某，其行為有違誠(chéng)信，損害了原告的利益；并且被告包某某與徐某某以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格和明顯違反常理的方式進(jìn)行系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)，屬惡意串通，所簽署的合同應(yīng)屬無(wú)效。
　　被告包某某辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋是被告動(dòng)遷取得，原先交父親蔡奎龍對(duì)外出租。2016年12月，因蔡奎龍陳述租期已經(jīng)結(jié)束，租客已經(jīng)遷出，被告包某某經(jīng)中介居間與徐某某簽訂購(gòu)房合同。磋商之初，包某某開(kāi)價(jià)182萬(wàn)元，徐某某還價(jià)170萬(wàn)元。后雙方協(xié)商將租客留下的部分家具放置在小房間內(nèi)，要占用小房間，約定房屋交易實(shí)際價(jià)格為171萬(wàn)元。為幫助徐某某避稅，雙方做低了合同價(jià)格。之后，徐某某已經(jīng)全額支付房款。被告包某某并不知道蔡奎龍與原告之間的交易，不同意原告訴請(qǐng)。
　　被告徐某某未作答辯，但提交書(shū)面答辯狀記載“2016年12月幾號(hào)，我跟我娘子去散步，在鎮(zhèn)上走的時(shí)候，到一家中介看看房子，這里的人講有一間房子要掛牌，講價(jià)錢(qián)不高。我們感覺(jué)這間房子還可以，我們回去跟家里人一起商量一下，決定再去看看，中介也幫我們把上家約出來(lái)了，當(dāng)時(shí)上家講大家本地人，就是自己的一些東西沒(méi)地方搬，在找地方搬。上家跟我們商量里面的東西可不可以先放一下這里，她可以降低一些房?jī)r(jià)。但其他一切費(fèi)用都由我們來(lái)。上家并帶我們?nèi)タ戳艘幌路孔??；厝ズ?，我娘子講，小孩身體不好，我們自己也存了一些錢(qián)，就給小孩買(mǎi)了吧。后來(lái)我們又把上家叫出來(lái)并給了10萬(wàn)定金給上家，讓上家決定賣(mài)給我們。12月31日轉(zhuǎn)了50萬(wàn)給上家。后來(lái)我們又通過(guò)銀行貸款了71萬(wàn)給上家，到2017年3月11日我們又轉(zhuǎn)了40萬(wàn)給上家。我家小孩身體不太好，所以我們夫妻兩個(gè)就拼命賺錢(qián)，想買(mǎi)一間鎮(zhèn)上的房子給小孩，這樣他就有點(diǎn)長(zhǎng)處了，找女朋友也稍微好講一點(diǎn)。并且，我們?yōu)榱速I(mǎi)這間房子還向銀行貸了款的，我們想趁我們夫妻倆還做得動(dòng)活的時(shí)間里，給小孩把錢(qián)還掉，讓他輕松一點(diǎn)……我們認(rèn)為拼命賺錢(qián)省錢(qián)買(mǎi)的房子是沒(méi)有問(wèn)題的，我們合法所得的房子應(yīng)該要受到法律的保護(hù)。我認(rèn)為你們有什么事情可以去找上家包某某，跟我沒(méi)有任何關(guān)系”。
　　第三人蔡奎龍未作答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：
　　被告包某某系第三人蔡奎龍與案外人包美芳所生之女。
　　2003年1月20日，被告包某某與案外人蔡奎龍、包美芳就分家析產(chǎn)糾紛在本院經(jīng)訴訟達(dá)成調(diào)解協(xié)議，內(nèi)容為“坐落于上海市浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)紅星村11隊(duì)包家宅XXX號(hào)房屋中，南面一上一下(占地22.4平方米的)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告包某某所有”。
　　2003年5月11日，上海市浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)紅星村11隊(duì)包家宅XXX號(hào)房屋遇動(dòng)遷，被告包某某與拆遷人簽署《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定貨幣補(bǔ)償金90,480.16元。
　　2003年11月8日，原告作為乙方、蔡奎龍作為甲方簽署《協(xié)議書(shū)》一份，記載“甲方自愿將產(chǎn)權(quán)人蔡奎龍所訂安置房27幢2號(hào)102室82.2平方米轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方，總價(jià)人民幣150,320元，一次性付清。此協(xié)議是在自愿的基礎(chǔ)上簽訂，雙方都自愿遵守此協(xié)議。任何一方違約，對(duì)方都有權(quán)索取違約賠償金房?jī)r(jià)的15%”。
　　2003年11月，原告(乙方)與蔡奎龍(甲方)簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方拿到鑰匙后交乙方，一切具體手續(xù)由甲方配合乙方辦理。其一切費(fèi)用由乙方支付。雙方無(wú)異議。
　　2008年6月18日，被告包某某辦理了系爭(zhēng)房屋的《配套商品房供應(yīng)單》，其中“被拆遷戶(hù)基本情況”記載為“姓名包某某”、“原住房建筑面積43.34平方米”、“原住房地址紅星路十一隊(duì)”，“新購(gòu)房屋基本情況”記載“建筑面積83.60平方米”、“總房?jī)r(jià)154723.32元”。
　　2008年6月18日，蔡奎龍、包美芳、包某某辦理了上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《配套商品房供應(yīng)單》，其中，“被拆遷戶(hù)基本情況”記載為“姓名蔡奎龍、包美芳、包某某”、“原住房建筑面積160平方米”、“原住房地址紅星路十一隊(duì)”，“新購(gòu)房屋基本情況”記載“建筑面積117.87平方米”、“總房?jī)r(jià)224895.96元”。
　　2013年12月8日，上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)于經(jīng)核準(zhǔn)登記于蔡奎龍、包美芳、包某某名下。2013年12月19日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)審核登記至被告包某某名下。
　　2016年12月22日，被告包某某作為甲方(賣(mài)售人)、徐某某作為乙方(買(mǎi)受人)簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定包某某將上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋轉(zhuǎn)讓給徐某某，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為XXXXXXX元。合同第六條約定，雙方確認(rèn)在2017年3月22日之前共同辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同補(bǔ)充條款(一)約定：1、甲方承諾該物業(yè)內(nèi)無(wú)戶(hù)口；2、乙方純商業(yè)貸款柒拾壹萬(wàn)元整，貸款不足部分用現(xiàn)金于交易過(guò)戶(hù)當(dāng)日補(bǔ)足；3、乙方于簽訂合同十日內(nèi)支付首付款柒拾壹萬(wàn)伍仟伍佰元整(含定金)；4、乙方貸款放款時(shí)間以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)；5、甲方收到乙方全額房款交房。合同附件六“居間介紹、代理等中介服務(wù)情況”蓋具“上海普東房地產(chǎn)展銷(xiāo)服務(wù)有限公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同專(zhuān)用章”。
　　2016年12月22日，包某某作為甲方，徐某某作為乙方，還簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為“今甲方包某某收到乙方徐某某購(gòu)買(mǎi)房屋定金人民幣十萬(wàn)元整。該房屋坐落于上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積為83.6平方米；甲方將該房以總價(jià)人民幣一百七十一萬(wàn)元出售給乙方，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方收到乙方全額房款后三日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。本協(xié)議是上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：XXXXXXX)的補(bǔ)充協(xié)議，雙方對(duì)該房?jī)r(jià)總款約定以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如果甲方違約，應(yīng)賠乙方違約金三十五萬(wàn)元人民幣。乙方向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)及貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款”。協(xié)議下方，收款人處簽署包某某姓名，交款人處簽署徐某某姓名，時(shí)間落款均為2016年12月22日。
　　2016年12月31日，徐某某向包某某轉(zhuǎn)賬付款50萬(wàn)元。
　　2017年2月21日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記至被告徐某某名下，并同時(shí)登記了中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海浦東分行債權(quán)數(shù)額為71萬(wàn)元的抵押權(quán)。徐某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海浦東分行簽署的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》第三十條評(píng)估價(jià)記載225萬(wàn)元。
　　2017年3月11日，徐某某向包某某轉(zhuǎn)賬付款40萬(wàn)元。
　　2017年4月5日，包某某賬戶(hù)收到個(gè)貸系統(tǒng)平賬專(zhuān)戶(hù)發(fā)放給徐某某的貸款71萬(wàn)元。
　　2017年11月21日，原告以蔡奎龍、包某某為被告向本院起訴要求確認(rèn)原告與蔡奎龍、包某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并判令蔡奎龍、包某某協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。該案經(jīng)立案為(2017)滬0115民初90613號(hào)。蔡奎龍?jiān)谠摪笇徖碇刑峤粫?shū)面答辯狀表示“1、我在2003年11月8日確實(shí)和蔡照明簽訂一份《協(xié)議書(shū)》，他向我購(gòu)買(mǎi)一套房屋，當(dāng)時(shí)他給了我15萬(wàn)元左右現(xiàn)金，我并沒(méi)有收到他的支票，我也不知道支票是怎么用的。2、蔡照明起訴我的這套房子是我女兒的，但是我沒(méi)有跟我女兒(包某某)說(shuō)這件事情，只是告訴她房子被租出去了，拿到了租客好些年的租金”。3、這些年我身體很不好，經(jīng)常癲癇要發(fā)作，又有心臟病、高血壓，我的身體連出門(mén)都困難，蔡照明起訴我之后我女兒要我說(shuō)明情況，我的心理壓力很大，現(xiàn)在我們父女倆矛盾很深，我很愧疚。4、蔡照明如果一定要起訴我的話(huà)我同意退還收到的15萬(wàn)元，并且賠償他2.25萬(wàn)元違約金(房?jī)r(jià)15萬(wàn)*15%)，這些年的房屋租金我也不要了”。
　　本院認(rèn)為,依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同應(yīng)屬無(wú)效。本案中，被告包某某是系爭(zhēng)房屋的登記產(chǎn)權(quán)人。被告徐某某與被告包某某就系爭(zhēng)房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行交易，并按合同約定支付了價(jià)款，辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得了房屋。從客觀履行情況來(lái)看，被告徐某某簽訂合同和履行合同的行為均無(wú)異常。原告亦未提供充分證據(jù)證明被告徐某某存在與包某某惡意串通的意思表示和行為。即便被告包某某對(duì)第三人蔡奎龍向原告轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋的事實(shí)是明知的，又或者包某某與徐某某約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格確實(shí)較多低于當(dāng)時(shí)同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，在沒(méi)有證據(jù)證明被告徐某某在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在惡意串通的意思表示及行為的情況下，均不足以推翻徐某某與包某某間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。原告僅得以根據(jù)自己的房屋買(mǎi)賣(mài)合同尋求救濟(jì)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告蔡照明的訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣17,629元，保全費(fèi)人民幣5,000元，合計(jì)人民幣22,629元，由原告蔡照明負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：宋麗君

書(shū)記員：張春華