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蔡某某與上海協(xié)晟市場營銷有限公司服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:蔡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市青浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:潘易萌,上海瀚元律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:張勤弢,上海瀚元律師事務所律師。
  被告:上海協(xié)晟市場營銷有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:凌佳偉,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:胡光輝,上海正地律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:郁峰,上海正地律師事務所律師。
  第三人:上海青浦萬達茂投資有限公司,住所地上海市青浦區(qū)盈港東路XXX弄XXX-XXX號XXX幢XXX層XXX區(qū)XXX室。
  法定代表人:于修陽,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:楊歡。
  原告蔡某某與被告上海協(xié)晟市場營銷有限公司(以下簡稱協(xié)晟公司)、第三人上海青浦萬達茂投資有限公司(以下簡稱青浦萬達茂)服務合同糾紛一案,本院于2019年9月9日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。蔡某某的委托訴訟代理人張勤弢、協(xié)晟公司的委托訴訟代理人胡光輝、青浦萬達茂的委托訴訟代理人楊歡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告蔡某某向本院提出訴訟請求:要求撤銷協(xié)晟公司與蔡某某簽訂的《服務費確認書》,要求協(xié)晟公司返還服務費人民幣1,116,244元(以下幣種均為人民幣)。事實和理由:蔡某某從他處了解到“青浦萬達茂中心”商鋪出售信息后,于2018年4月28日到該項目的售樓處,看中上海市青浦區(qū)淀山湖大道1079弄172號308室房屋(以下簡稱系爭房屋),并與銷售人員談好房價為202萬元。之后銷售人員拿出一系列協(xié)議給蔡某某,因為售樓處的人非常多,蔡某某也比較激動和興奮,所以沒有仔細看協(xié)議的內(nèi)容。當天,蔡某某付清購房款202萬元。蔡某某回去后,發(fā)現(xiàn)其與青浦萬達茂簽訂的預售合同約定房價為903,756元,余下的1,116,244元都是支付給協(xié)晟公司的服務費。一周后,蔡某某再到售樓處交涉,但未果。蔡某某認為,對于房價存在重大誤解,雙方之間的服務合同應予撤銷,故意訴請如上。
  被告協(xié)晟公司辯稱,青浦萬達茂授權(quán)天桀(上海)實業(yè)有限公司(以下簡稱天桀公司)代理銷售“青浦萬達茂中心”項目部分房屋,天桀公司又授權(quán)協(xié)晟公司代理銷售該項目部分房屋。蔡某某向青浦萬達茂購買系爭房屋,是由協(xié)晟公司提供服務,并已交易成功。協(xié)晟公司與蔡某某簽訂的定購協(xié)議書、服務費確認書以及收據(jù)中都能夠明確反映出1,116,244元是服務費,蔡某某對自己支付的兩筆款項的性質(zhì)都是明知的,不存在重大誤解,故不同意蔡某某的訴訟請求。
  第三人青浦萬達茂述稱,青浦萬達茂是系爭房屋的開發(fā)商,當時授權(quán)天桀公司代理銷售。對天桀公司與協(xié)晟公司之間的代理銷售情況并不清楚。青浦萬達茂與蔡某某簽訂商品房預售合同,由蔡某某購買系爭房屋,房價為903,756元。對協(xié)晟公司與蔡某某之間的服務合同相關情況都不清楚,所以對蔡某某的訴訟請求不發(fā)表意見。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:2018年4月28日,協(xié)晟公司(賣方)與蔡某某(買方)簽訂《萬達茂定購協(xié)議書》,其中約定,定購房號為系爭房屋,定購面積為49.41平方米,訂購總價為202萬元,包含預(出)售合同總價及營銷廣告推廣費服務等費用,預(出)售合同總價為903,756元,營銷等服務費為1,116,244元。同日,蔡某某(甲方)與協(xié)晟公司(乙方)簽訂《服務費確認書》,主要約定,甲方通過乙方代理服務已購買了系爭房屋;甲方確認,鑒于乙方為甲方提供了房屋購買等各項優(yōu)質(zhì)服務,甲方同意除房屋合同價款外,另行向乙方支付服務費1,116,244元,該筆費用包括但不限于市場分析、咨詢服務、市場營銷、推廣等各類服務費用以及與上述服務相關的,向其他單位或機構(gòu)支付的律師費用、咨詢費用等其他各類費用;雙方確認該費用系甲方對乙方為甲方購買上述房屋提供優(yōu)質(zhì)服務的獎勵,因此甲方同開發(fā)商完成簽訂上述房屋的預售/出售合同即視為乙方為甲方提供了優(yōu)質(zhì)服務。同日,協(xié)晟公司向蔡某某出具收據(jù),確認收到系爭房屋的服務費1,116,244元。
  2018年4月28日,青浦萬達茂與蔡某某簽訂《上海市商品房預售合同(非居住用房)》,約定蔡某某向青浦萬達茂購買系爭房屋,總房價款暫定903,756元。同日,蔡某某向青浦萬達茂支付購房款903,756元。
  另查明,2016年,青浦萬達茂出具授權(quán)委托書,授權(quán)天桀公司獨家代理銷售“青浦萬達茂中心”項目3、4號樓底商房屋,期限至2018年8月30日止。2016年11月30日,天桀公司出具授權(quán)委托書,授權(quán)協(xié)晟公司代理銷售上述房屋,期限也至2018年8月30日止。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
  本院認為,民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。協(xié)晟公司與蔡某某就系爭房屋簽訂的定購協(xié)議書、服務費確認書內(nèi)容明確、清晰,其中載明了1,116,244元的性質(zhì)為因協(xié)晟公司為蔡某某提供房屋購買等各項服務而需支付的服務費,且該服務費不包括在預售合同約定的房價中,此后蔡某某已向協(xié)晟公司按約付清了上述款項?,F(xiàn)蔡某某以重大誤解為由要求撤銷服務費確認書、返還服務費的請求,缺乏事實和法律依據(jù),且已超過除斥期,本院不予支持。
  綜上所述,依照《中華人民共和國民法總則》第七條、第一百五十二條第一款第(一)項規(guī)定,判決如下:
  駁回原告蔡某某的所有訴訟請求。
  案件受理費減半收取7,423元,由原告蔡某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  

審判員:陳亮亮

書記員:陳霞君

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