原告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘易萌，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張勤弢，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海協(xié)晟市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：凌佳偉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡光輝，上海正地律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：郁峰，上海正地律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海青浦萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司，住所地上海市青浦區(qū)盈港東路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX幢XXX層X(jué)XX區(qū)XXX室。
　　法定代表人：于修陽(yáng)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：楊歡。
　　原告蔡某某與被告上海協(xié)晟市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有限公司(以下簡(jiǎn)稱協(xié)晟公司)、第三人上海青浦萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱青浦萬(wàn)達(dá)茂)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年9月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。蔡某某的委托訴訟代理人張勤弢、協(xié)晟公司的委托訴訟代理人胡光輝、青浦萬(wàn)達(dá)茂的委托訴訟代理人楊歡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求撤銷(xiāo)協(xié)晟公司與蔡某某簽訂的《服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》，要求協(xié)晟公司返還服務(wù)費(fèi)人民幣1,116,244元(以下幣種均為人民幣)。事實(shí)和理由：蔡某某從他處了解到“青浦萬(wàn)達(dá)茂中心”商鋪出售信息后，于2018年4月28日到該項(xiàng)目的售樓處，看中上海市青浦區(qū)淀山湖大道1079弄172號(hào)308室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并與銷(xiāo)售人員談好房?jī)r(jià)為202萬(wàn)元。之后銷(xiāo)售人員拿出一系列協(xié)議給蔡某某，因?yàn)槭蹣翘幍娜朔浅６?，蔡某某也比較激動(dòng)和興奮，所以沒(méi)有仔細(xì)看協(xié)議的內(nèi)容。當(dāng)天，蔡某某付清購(gòu)房款202萬(wàn)元。蔡某某回去后，發(fā)現(xiàn)其與青浦萬(wàn)達(dá)茂簽訂的預(yù)售合同約定房?jī)r(jià)為903,756元，余下的1,116,244元都是支付給協(xié)晟公司的服務(wù)費(fèi)。一周后，蔡某某再到售樓處交涉，但未果。蔡某某認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)存在重大誤解，雙方之間的服務(wù)合同應(yīng)予撤銷(xiāo)，故意訴請(qǐng)如上。
　　被告協(xié)晟公司辯稱，青浦萬(wàn)達(dá)茂授權(quán)天桀(上海)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天桀公司)代理銷(xiāo)售“青浦萬(wàn)達(dá)茂中心”項(xiàng)目部分房屋，天桀公司又授權(quán)協(xié)晟公司代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目部分房屋。蔡某某向青浦萬(wàn)達(dá)茂購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，是由協(xié)晟公司提供服務(wù)，并已交易成功。協(xié)晟公司與蔡某某簽訂的定購(gòu)協(xié)議書(shū)、服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)以及收據(jù)中都能夠明確反映出1,116,244元是服務(wù)費(fèi)，蔡某某對(duì)自己支付的兩筆款項(xiàng)的性質(zhì)都是明知的，不存在重大誤解，故不同意蔡某某的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人青浦萬(wàn)達(dá)茂述稱，青浦萬(wàn)達(dá)茂是系爭(zhēng)房屋的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)授權(quán)天桀公司代理銷(xiāo)售。對(duì)天桀公司與協(xié)晟公司之間的代理銷(xiāo)售情況并不清楚。青浦萬(wàn)達(dá)茂與蔡某某簽訂商品房預(yù)售合同，由蔡某某購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房?jī)r(jià)為903,756元。對(duì)協(xié)晟公司與蔡某某之間的服務(wù)合同相關(guān)情況都不清楚，所以對(duì)蔡某某的訴訟請(qǐng)求不發(fā)表意見(jiàn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年4月28日，協(xié)晟公司(賣(mài)方)與蔡某某(買(mǎi)方)簽訂《萬(wàn)達(dá)茂定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，其中約定，定購(gòu)房號(hào)為系爭(zhēng)房屋，定購(gòu)面積為49.41平方米，訂購(gòu)總價(jià)為202萬(wàn)元，包含預(yù)(出)售合同總價(jià)及營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)服務(wù)等費(fèi)用，預(yù)(出)售合同總價(jià)為903,756元，營(yíng)銷(xiāo)等服務(wù)費(fèi)為1,116,244元。同日，蔡某某(甲方)與協(xié)晟公司(乙方)簽訂《服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》，主要約定，甲方通過(guò)乙方代理服務(wù)已購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋；甲方確認(rèn)，鑒于乙方為甲方提供了房屋購(gòu)買(mǎi)等各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方同意除房屋合同價(jià)款外，另行向乙方支付服務(wù)費(fèi)1,116,244元，該筆費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)分析、咨詢服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、推廣等各類服務(wù)費(fèi)用以及與上述服務(wù)相關(guān)的，向其他單位或機(jī)構(gòu)支付的律師費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等其他各類費(fèi)用；雙方確認(rèn)該費(fèi)用系甲方對(duì)乙方為甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的獎(jiǎng)勵(lì)，因此甲方同開(kāi)發(fā)商完成簽訂上述房屋的預(yù)售/出售合同即視為乙方為甲方提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同日，協(xié)晟公司向蔡某某出具收據(jù)，確認(rèn)收到系爭(zhēng)房屋的服務(wù)費(fèi)1,116,244元。
　　2018年4月28日，青浦萬(wàn)達(dá)茂與蔡某某簽訂《上海市商品房預(yù)售合同(非居住用房)》，約定蔡某某向青浦萬(wàn)達(dá)茂購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)款暫定903,756元。同日，蔡某某向青浦萬(wàn)達(dá)茂支付購(gòu)房款903,756元。
　　另查明，2016年，青浦萬(wàn)達(dá)茂出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)天桀公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售“青浦萬(wàn)達(dá)茂中心”項(xiàng)目3、4號(hào)樓底商房屋，期限至2018年8月30日止。2016年11月30日，天桀公司出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)協(xié)晟公司代理銷(xiāo)售上述房屋，期限也至2018年8月30日止。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。協(xié)晟公司與蔡某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的定購(gòu)協(xié)議書(shū)、服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)內(nèi)容明確、清晰，其中載明了1,116,244元的性質(zhì)為因協(xié)晟公司為蔡某某提供房屋購(gòu)買(mǎi)等各項(xiàng)服務(wù)而需支付的服務(wù)費(fèi)，且該服務(wù)費(fèi)不包括在預(yù)售合同約定的房?jī)r(jià)中，此后蔡某某已向協(xié)晟公司按約付清了上述款項(xiàng)?，F(xiàn)蔡某某以重大誤解為由要求撤銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)、返還服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，且已超過(guò)除斥期，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、第一百五十二條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告蔡某某的所有訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取7,423元，由原告蔡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陳亮亮

書(shū)記員：陳霞君