原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，安徽大九華后山雙溪講寺僧尼，住武漢市東西湖區(qū)。
委托訴訟代理人：黨子，湖北諍如鐵律師事務(wù)所律師。
被告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，武漢市東西湖區(qū)柏泉辦事處蓮?fù)ê淮箨?duì)農(nóng)工，住武漢市東西湖區(qū)。
第三人：胡仁?。▌e名胡倫?。?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，戶籍地武漢市東西湖區(qū)。

原告蔡某某與被告鄧某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2015年9月10日作出（2015）鄂東西湖民初字第00795號(hào)民事裁定，駁回原告蔡某某的起訴。原告蔡某某不服裁定，上訴至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，該院于2016年1月22日作出（2016）鄂01民終176號(hào)民事裁定：一、撤銷(xiāo)本院（2015）鄂東西湖民初字第00795號(hào)民事裁定；二、指令本院對(duì)本案進(jìn)行審理。本院于2016年2月25日立案。因胡仁俊與本案有利害關(guān)系，本院依法追加其為本案第三人參加訴訟。本案依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人黨子，被告鄧某某、第三人胡仁俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)鄧某某與胡仁俊之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；2、鄧某某從位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村小區(qū)77號(hào)樓南邊一樓9平方米平房騰退；3、本案訴訟費(fèi)用由被告鄧某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告蔡某某原居住于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村小區(qū)77號(hào)4單元301號(hào)房屋，1998年原告在該棟樓一樓南邊空地上自建約9平方房屋一間，該自建房屋一直由原告占有居住使用。2001年原告出家為僧離開(kāi)該住所。2015年2月，原告回家后發(fā)現(xiàn)被告鄧某某無(wú)理占用了原告的9平方米房屋，后經(jīng)原告多次要求被告鄧某某返還房屋，被告鄧某某均無(wú)理拒絕。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于鄧某某與胡仁俊之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力問(wèn)題。
本案訴爭(zhēng)房屋系蔡某某自建，胡仁俊亦明確表示該房屋系由蔡某某個(gè)人出資建造，也一直由蔡某某管理使用，本院予以確認(rèn)。庭審中，被告鄧某某提出其系從胡仁俊手上購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋應(yīng)歸其所有的意見(jiàn)，因該房屋系原告蔡某某于1998年搭建并長(zhǎng)期持續(xù)占有，被告鄧某某與原告同住單元樓，知道蔡某某與胡仁俊離婚的事實(shí)，對(duì)原告出家也是明知的，第三人胡仁俊于2009年12月與被告鄧某某口頭協(xié)商后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由鄧某某以500元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋買(mǎi)賣(mài)行為未征得原告蔡某某同意，蔡某某并不認(rèn)可，事后亦未予追認(rèn)，因此，第三人胡仁俊在未征得原告同意或者授權(quán)的情形下擅自處分原告自建房屋的行為屬無(wú)權(quán)處分應(yīng)屬無(wú)效。同時(shí)，原告蔡某某在自建房屋時(shí)未經(jīng)任何管理機(jī)關(guān)審批，亦未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。該自建房屋不得買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。故胡仁俊與被告鄧某某對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。經(jīng)本院釋明，被告鄧某某并不要求對(duì)因房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效造成損失進(jìn)行主張，故對(duì)被告鄧某某辯稱(chēng)意見(jiàn)本院不予采納。
2、關(guān)于鄧某某是否應(yīng)當(dāng)從位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村小區(qū)77號(hào)樓南邊一樓9平方米平房騰退的問(wèn)題。
蔡某某于1998年在其居住房屋的一樓空地上自建約9平方米左右房屋自用，該房屋在建造過(guò)程中未辦理相應(yīng)建設(shè)審批手續(xù)，也沒(méi)有取得任何不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，因此，該自建房屋依法不得轉(zhuǎn)讓。但該房屋自建成至今并未被相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定為違法建筑，或者被責(zé)令限期拆除，在相關(guān)主管部門(mén)對(duì)該建筑的合法性作出認(rèn)定和處理之前，蔡某某作為房屋建筑人對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的長(zhǎng)期管理、使用及控制，已形成了有權(quán)占有的事實(shí)狀態(tài)，其對(duì)該爭(zhēng)議房屋享有物權(quán)法上占有的權(quán)利，本院應(yīng)依法予以保護(hù)。故其有權(quán)主張要求違法占有人予以騰退以維護(hù)自身合法權(quán)益。據(jù)此，原告蔡某某要求被告鄧某某騰退位于武漢市東西湖區(qū)吳家山園丁村小區(qū)77號(hào)樓南邊一樓建筑面積約9平方米房屋的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十二條第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第二百四十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、鄧某某與胡仁俊之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；
二、被告鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村77號(hào)樓南邊一樓由原告蔡某某自行搭建的建筑面積約9平方米無(wú)證房屋騰退給原告蔡某某。
案件受理費(fèi)80元，由被告鄧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李義飛 人民陪審員　　胡秋梅 人民陪審員　　王忠華

書(shū)記員：萬(wàn)江 證據(jù)目錄： 原告蔡某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)： 1、東法（88）民字第61號(hào)民事調(diào)解書(shū)，證明原告蔡某某與被告胡仁俊于1988年6月6日經(jīng)武漢市東西湖區(qū)人民法院調(diào)解離婚； 2、證人王勝勇、徐德清、李蘭英等出具的證明，證明原告蔡某某于1998年在武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村77號(hào)樓南邊空地自建約9平方米的房屋一間； 3、房屋照片，證明房屋現(xiàn)狀情況。 被告鄧某某為支持其辯稱(chēng)意見(jiàn)，向本院提交了以下證據(jù)： 2009年12月19日，被告胡仁俊向鄧某某出具的證明，證明9平方米房屋是被告鄧某某向原告前夫胡仁俊以人民幣500元所購(gòu)，不是無(wú)理占有原告房屋。 第三人胡仁俊在庭審中未向本院提交證據(jù)材料。