原告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
原告：敬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人：李茂富，湖北薈才律師事務(wù)所律師。
被告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：羅先利，十堰市張灣區(qū)東風(fēng)法律服務(wù)所法律工作者。

原告蔡某、敬某訴被告高某繼承糾紛一案，本院于2016年10月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某及其與敬某的共同委托訴訟代理人李茂富，被告高某及其委托訴訟代理人羅先利到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某、敬某向本院提出訴訟請求：判令蔡奎位于十堰36棟1-5-2號房屋和丹江口市六里坪6棟3-2-2號房屋由原告蔡某、敬某和被告高某共同繼承并依法分割；案件受理費(fèi)由被告高某承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告蔡某系蔡奎與文國珍的婚生女兒，原告敬某系蔡奎的母親，蔡奎的父親蔡發(fā)萬早已去世。2006年7月24日，蔡奎與文國珍協(xié)議離婚時(shí)，約定位于十堰36棟1-5-2號房屋（以下簡稱爭議房屋）歸蔡奎所有。2008年蔡奎從同事陳林瓊處購買了位于丹江口市××房屋（以下××里坪房屋）。××××年××月××日，蔡奎與被告高某登記結(jié)婚。2016年8月9日，蔡奎因病去世。因雙方就前述兩套房屋的繼承無法協(xié)議一致而訴至法院。
原告蔡某和敬某向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一：身份證復(fù)印件三份、證明三份、離婚協(xié)議書一份，證明原告蔡某、敬某的主體資格；爭議房屋屬于蔡奎個(gè)人所有。
證據(jù)二：死亡證明，證明因蔡奎死亡而發(fā)生繼承。
證據(jù)三：武漢鐵路局房屋信息登記、陳林瓊的證明、身份證復(fù)印件、申請法院對陳林瓊作的詢問筆錄，證明兩套房屋為蔡奎與被告高某登記結(jié)婚之前就已存在的蔡奎婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1997年12月16日，蔡奎與文國珍夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在武漢鐵路局襄陽分局購買了建筑面積為55.2㎡，個(gè)人產(chǎn)權(quán)為80%的爭議房屋。2006年7月24日，蔡奎與文國珍協(xié)議離婚并辦理了登記。2008年11月份，蔡奎從同事陳林瓊處購買了個(gè)人產(chǎn)權(quán)為80%，面積為55.88㎡的六里坪房屋，但至今未辦理所有權(quán)變更登記?！痢痢痢聊辍痢猎隆痢寥?，蔡奎與被告高某登記結(jié)婚。2009年11月9日，武漢鐵路局住房交易所將爭議房屋的全部產(chǎn)權(quán)登記在蔡奎個(gè)人名下，房屋所有權(quán)證號為武鐵房權(quán)證成字第××號，2016年8月9日蔡奎因病死亡。蔡奎死亡前與被告高某一直居住在六里坪房屋，蔡奎死亡后，被告高某方將一直出租的爭議房屋收回。
另查明，原告蔡某系蔡奎與文國珍的婚生女；原告敬某系蔡奎的母親；蔡奎的父親蔡發(fā)萬已于1998年3月12日去世。蔡奎死亡后，經(jīng)原告蔡某、敬某及被告高某協(xié)商，原告蔡某已分得死亡撫恤金、工資和公積金等9萬元，原告敬某已分得死亡撫恤金、工資和公積金等7萬元，被告高某已分得死亡撫恤金、工資和公積金等29萬元。訴訟中，原告敬某書面表示自愿將其所應(yīng)繼承的房屋份額全部贈與原告蔡某。原告蔡某、敬某和被告高某共同確認(rèn)爭議房屋每平方米價(jià)格為2800元。原告蔡某、被告高某均主張獲得爭議房屋的全部所有權(quán)，并給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。

本院認(rèn)為：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。被繼承人蔡奎未定立遺囑，應(yīng)按照法定繼承辦理。原告蔡某、敬某及被告高某均系第一順序繼承人，應(yīng)當(dāng)均等繼承遺產(chǎn)的份額。被繼承人蔡奎未辦理六里坪房屋所有權(quán)變更登記，對六里坪房屋并不享有物權(quán)，該房屋不能作為被繼承人蔡奎的遺產(chǎn)在本案中處理。爭議房屋的80%產(chǎn)權(quán)系被繼承人蔡奎與被告高某結(jié)婚前的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。原告蔡某、敬某無證據(jù)證明爭議房屋新取得的20%產(chǎn)權(quán)是在被繼承人蔡奎與被告高某結(jié)婚登記之前，故應(yīng)按房屋所有權(quán)證的登記時(shí)間確定該20%產(chǎn)權(quán)屬被繼承人蔡奎與被告高某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，爭議房屋的90%產(chǎn)權(quán)屬被繼承人蔡奎的遺產(chǎn)，原告蔡某、敬某明和被告高某依法各應(yīng)繼承30%的產(chǎn)權(quán)。原告敬某自愿將其應(yīng)繼承的份額贈與原告蔡某，是對自己民事權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。故原告蔡某實(shí)際應(yīng)獲得爭議房屋60%的產(chǎn)權(quán)，剩余40%產(chǎn)權(quán)歸被告高某。根據(jù)“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理?！钡囊?guī)定，結(jié)合原告蔡某、被告高某對爭議房屋各自所占份額及雙方的實(shí)際情況，爭議房屋全部所有權(quán)歸原告蔡某，原告蔡某向被告高某折價(jià)補(bǔ)償為宜。原告蔡某、敬某和被告高某共同確認(rèn)爭議房屋的價(jià)格為2800元/㎡，符合民事意思自治，本院予以確認(rèn)。
綜上，引起本糾紛雙方均有一定責(zé)任。依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條、第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第四十條、第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、登記在被繼承人蔡奎名下，位于十堰36棟1-5-2號，房屋所有權(quán)證號為武鐵房權(quán)證成字第××號的房屋歸原告蔡某所有；
二、原告蔡某在本判決生效之日起十日內(nèi)向被告高某支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款61824元；
三、駁回原告蔡某、敬某的其他訴訟請求。
義務(wù)人如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元，原告蔡某、敬某負(fù)擔(dān)650元，被告高某負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院，上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，賬戶號：17×××01。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴費(fèi)通知）。

審判長　　劉海清 審判員　　陳亞明 審判員　　余仁偉

書記員：曾靖雯