原告：蔡某，男，生于1980年5月20日，漢族，務(wù)工，戶籍所在地：湖北省南漳縣，住深圳市寶安區(qū)。原告：余家會(huì)，女，生于1986年10月10日，漢族，務(wù)工，戶籍地：湖北省南漳縣，住深圳市寶安區(qū)。上列二原告的委托訴訟代理人敖明海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。上列二原告的委托訴訟代理人全婧思，湖北君諧律師事務(wù)所律師實(shí)習(xí)人員。被告：皮某某，男，生于1962年10月30日，漢族，住南漳縣。

原告蔡某、余家會(huì)與被告皮某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2018年8月20日立案后，依法適用普通程序，于2018年11月28日公開開庭進(jìn)行審理。原告蔡某、余家會(huì)的委托訴訟代理人敖明海、全婧思到庭參加訴訟，被告皮某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告蔡某、余家會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即給付原告退房款123000.00元：并從2017年5月31日起按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息至付清之日止；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩原告系夫妻關(guān)系。2014年1月24日，兩原告經(jīng)陳忠訓(xùn)、楊敏介紹并擔(dān)保下與被告簽訂《拆遷還建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份；協(xié)議約定，被告將其因丹陽大道建設(shè)征收拆遷與南漳縣城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議》所取得的一套面積約為116.715平方米的還建房出售給原告；房屋價(jià)款為2480元／平方米，總價(jià)款預(yù)計(jì)為287680元（具體以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）；合同簽訂時(shí)原告先付21萬元，余款在被告交付房屋時(shí)一次性支付完畢。被告負(fù)責(zé)在交房后將房屋產(chǎn)權(quán)證一次性過戶至原告名下。合同簽訂的當(dāng)日，原告即按照被告的要求將21萬元購房款轉(zhuǎn)賬至被告指定的賬戶。前述合同簽訂后，因被告不能交付房屋，由原告父親羅永國(guó)代表原告與被告協(xié)商后，雙方于2015年12月20日和2016年4月4日分別簽訂《解除還建房購房協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》各一份。前述協(xié)議約定，被告將房屋收回并在2016年5月30日前退還原告購房款10萬元，6月30日結(jié)清余款。但被告在雙方簽訂《解除還建房購房協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》后，僅于2016年1月至2016年5月30日分四次退還原告8萬元購房款。2017年1月24日，原告委托父親向被告索要退房款時(shí)，被告出具13.3萬元欠條一張（其中13萬元購房款，3000元為5個(gè)月租房補(bǔ)貼款，每月600元），約定在2017年5月30日還清，未還按日千分之三付息。但截至目前被告僅在2017年6月28日給付原告l萬元后，仍拖欠原告12.3萬元不予給付。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《拆遷還建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《解除還建房購房協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》系合法有效的合同。被告在雙方解除合同并進(jìn)行結(jié)算后，不按期退還原告購房款已構(gòu)成違約，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。為此，根據(jù)《合同法》第二條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四等規(guī)定，訴至人民法院。被告皮某某未作答辯。經(jīng)本院審理查明：原告蔡某、余家會(huì)系夫妻關(guān)系。2014年1月24日，在陳忠訓(xùn)、楊敏的擔(dān)保下，原告蔡某、余家會(huì)與被告皮某某簽訂拆遷還建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，主要內(nèi)容為“甲方：皮某某，身份號(hào)碼乙方：蔡某，身份號(hào)碼余家會(huì)，身份號(hào)碼經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就南漳縣建設(shè)局2012年10月9日征收安置補(bǔ)償協(xié)議（編號(hào)011），丹陽大道拆遷安置補(bǔ)償明細(xì)表（二）、序號(hào)（011-2）產(chǎn)權(quán)歸屬皮某某的一套還建房轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋坐落于南漳縣司法局以西，丹陽大道以東，雙方就具體細(xì)節(jié)達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方責(zé)任1、該還建房具有完全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)在交房后將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證一次性過戶到乙方名下，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、該還建房面積約為116.715平方米（具體以房證登記為準(zhǔn)）?！⒁曳截?zé)任房屋價(jià)款為每平方米人民幣2480元，房屋總價(jià)款預(yù)計(jì)為貳拾捌萬柒仟陸佰捌拾元（因面積未準(zhǔn)確確定，具體以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)），乙方在本合同簽訂之日先付210000.00元，余款在甲方交付房屋一次性支付完畢。甲方皮某某乙方蔡某余家會(huì)擔(dān)保人陳忠訓(xùn)楊敏2014年1月24日?！碑?dāng)日，兩原告交付購房款貳拾壹萬元整，由被告皮某某出具收條一張。后因被告未按合同約定交房，2015年12月20日，兩原告的委托代理人羅永國(guó)與皮某某簽訂了解除還建房購房協(xié)議，主要內(nèi)容為“甲方皮某某乙方羅永國(guó)（原合同蔡某、余家會(huì)父親）委托代理人經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意羅永國(guó)代表其兒子蔡某、兒媳余家會(huì)與皮某某達(dá)成以下協(xié)議：一、同意皮某某將原房收回。二、皮某某在2016年3月10日前將原房款人民幣貳拾壹萬叁仟元退回羅永國(guó)指定農(nóng)行賬戶：62×××71。三、以上協(xié)議，雙方簽字生效。甲方皮某某乙方羅永國(guó)證明人楊敏2015年12月20日”，其中叁仟元為被告按照每月500元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償原告6個(gè)月的房屋租金。2016年4月4日，雙方再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為“皮某某承諾2016年5月30日前給羅永國(guó)打款人民幣拾萬元整，6月30日結(jié)清余款。承諾人皮某某2016年4月4日”。后皮某某分四次退還原告8萬元購房款。2017年1月24日，皮某某又給羅永國(guó)出具欠條一張，主要內(nèi)容為“今欠到羅永國(guó)人民幣壹拾叁萬叁仟元整。（原所有欠條作廢）注2017年5月30日還清，未還清之日按千分之三付息皮某某2017年元月24日?！焙蟊桓嫫つ衬秤滞诉€原告1萬元購房款，還剩123000.00元購房款一直未退還，為此，原告訴至法院。上述事實(shí)，有原告提交的拆遷還建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議、收條、身份證復(fù)印件、解除還建房購房協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、欠條、結(jié)婚證復(fù)印件、情況說明及原告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告自愿簽訂的《拆遷還建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《解除還建房購房協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》，均不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系合法有效的合同，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行。在雙方解除合同并進(jìn)行結(jié)算后，被告未按期退還原告購房款有違誠(chéng)信，已構(gòu)成違約，原告要求被告退還123000.00元購房款的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)，本院予以支持。在被告出具的欠條中明確約定“2017年5月30日還清，未還清之日按千分之三付息”，故原告要求被告自2017年5月31日起以123000.00元為本金按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息至付清之日止符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告皮某某經(jīng)法院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，不影響法院審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條、第六十條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

皮某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還蔡某、余家會(huì)購房款123000.00元，并自2017年5月31日起按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息至付清之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2760元，由皮某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。