蔡某
蔡宗金
王為華（湖北楚天律師事務(wù)所）
王某某
潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社
荊州市柯某某投資有限公司

原告蔡某，男，生于1985年12月1日，漢族，湖北省潛江市人，深圳文藝復(fù)興廣告有限公司職工。
原告王某某（系原告蔡某之妻），女，生于1989年11月12日，漢族，山東省鄆城縣人，深圳市來(lái)吉智能科技有限公司職工。
上列二原告的委托代理人蔡宗金，男，生于1959年10月10日，漢族，湖北省潛江市人，潛江市張某某張某小學(xué)教師。
上列二原告的委托代理人王為華，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社。住所地:湖北省潛江市張某某幸福大道8號(hào)。
代表人路明，該社社長(zhǎng)。
被告荊州市柯某某投資有限公司。住所地:湖北省荊州市荊州開(kāi)發(fā)區(qū)江津東路116號(hào)。
法定代表人彭再華，該公司總經(jīng)理。
原告蔡某、王某某訴被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社（以下簡(jiǎn)稱張某合作社）、荊州市柯某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱柯某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由審判員馮傳兵適用簡(jiǎn)易程序，于2015年8月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某、王某某的委托代理人蔡宗金、王為華到庭參加訴訟，被告張某合作社、柯某某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二原告與被告張某合作社簽訂的房屋買賣合同和與被告張某合作社、柯某某公司簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議均系雙方的真實(shí)意思表示，合同和協(xié)議的內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。解除房屋買賣合同協(xié)議生效后，二原告與被告張某合作社原簽訂的房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)終止，被告張某合作社應(yīng)依約退還二原告購(gòu)房款372316元，并賠償損失20000元。被告張某合作社違反合同約定，到期后拒不退還二原告購(gòu)房款和賠償損失的行為不當(dāng)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于二原告主張的逾期利息問(wèn)題，被告張某合作社到期后未按約履行合同義務(wù)，其理應(yīng)支付二原告自違約之日（2015年6月1日）起至實(shí)際履行之日止的利息，利率標(biāo)準(zhǔn)為中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率。關(guān)于被告柯某某公司在本案中的民事責(zé)任。彭再華作為被告柯某某公司的法定代表人，以被告柯某某公司的名義對(duì)外作出的行為應(yīng)由被告柯某某公司承擔(dān)責(zé)任，故被告柯某某公司亦應(yīng)按約為被告張某合作社對(duì)二原告所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告蔡某、王某某與被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社、荊州市柯某某投資有限公司于2015年3月28日簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議合法有效；
二、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社返還原告蔡某、王某某購(gòu)房款人民幣372316元，并支付利息（自2015年6月1日起至實(shí)際履行完畢之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
三、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社賠償原告蔡某、王某某經(jīng)濟(jì)損失人民幣20000元；
四、被告荊州市柯某某投資有限公司對(duì)被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
上列具有給付金錢內(nèi)容的事項(xiàng)，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7186元，減半收取人民幣3593元，由被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，二原告與被告張某合作社簽訂的房屋買賣合同和與被告張某合作社、柯某某公司簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議均系雙方的真實(shí)意思表示，合同和協(xié)議的內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。解除房屋買賣合同協(xié)議生效后，二原告與被告張某合作社原簽訂的房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)終止，被告張某合作社應(yīng)依約退還二原告購(gòu)房款372316元，并賠償損失20000元。被告張某合作社違反合同約定，到期后拒不退還二原告購(gòu)房款和賠償損失的行為不當(dāng)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于二原告主張的逾期利息問(wèn)題，被告張某合作社到期后未按約履行合同義務(wù)，其理應(yīng)支付二原告自違約之日（2015年6月1日）起至實(shí)際履行之日止的利息，利率標(biāo)準(zhǔn)為中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率。關(guān)于被告柯某某公司在本案中的民事責(zé)任。彭再華作為被告柯某某公司的法定代表人，以被告柯某某公司的名義對(duì)外作出的行為應(yīng)由被告柯某某公司承擔(dān)責(zé)任，故被告柯某某公司亦應(yīng)按約為被告張某合作社對(duì)二原告所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告蔡某、王某某與被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社、荊州市柯某某投資有限公司于2015年3月28日簽訂的解除房屋買賣合同協(xié)議合法有效；
二、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社返還原告蔡某、王某某購(gòu)房款人民幣372316元，并支付利息（自2015年6月1日起至實(shí)際履行完畢之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的國(guó)有商業(yè)銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
三、被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社賠償原告蔡某、王某某經(jīng)濟(jì)損失人民幣20000元；
四、被告荊州市柯某某投資有限公司對(duì)被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
上列具有給付金錢內(nèi)容的事項(xiàng)，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7186元，減半收取人民幣3593元，由被告潛江市張某某張某社區(qū)股份合作社負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馮傳兵

書(shū)記員：劉海岸