原告：蔡某某，男，生于1975年2月8日，漢族，湖南省龍山縣人，住龍山縣。
委托訴訟代理人：包丁海，男，生于1976年8月18日，漢族，湖南省龍山縣人，住龍山縣。
被告：沈某某，男，生于1982年7月29日，漢族，湖北省天門市人，住來鳳縣。
被告：何芝運(yùn)，女，生于1978年12月28日，漢族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣。系被告沈某某之妻。
二被告委托訴訟代理人：王學(xué)富，湖南湘龍律師事務(wù)所律師。

原告蔡某某訴被告沈某某、何芝運(yùn)租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法由審判員袁志平適用簡(jiǎn)易程序，于同年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某委托訴訟代理人包丁海、被告何芝運(yùn)及二被告委托訴訟代理人王學(xué)富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院對(duì)本案的二個(gè)門面裝修進(jìn)行評(píng)估，所有損失以評(píng)估為準(zhǔn)；二、請(qǐng)求法院依法判令二被告賠償原告因門面無法正常經(jīng)營(yíng)所造成的店面加盟、誤工和經(jīng)營(yíng)損失；三、本案的訴訟費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年8月23日原告租賃被告沈某某位于龍山縣××鎮(zhèn)××國(guó)道（城中加油站對(duì)面）的金領(lǐng)公寓1、2號(hào)門面，便于同日原告與被告沈某某簽訂了門面租賃合同書，約定門面租賃期限為三年，每年門面租金為5萬元，三年內(nèi)門面租金不漲價(jià)。原告租賃被告沈某某的門面后便對(duì)所租賃的兩個(gè)門面進(jìn)行了全面裝修并加盟，原告將兩個(gè)門面剛裝修完后就開始經(jīng)營(yíng)海鮮餐廳。原告僅經(jīng)營(yíng)近一年時(shí)間就于2018年8月24日接到來鳳縣人民法院《執(zhí)行裁定書》裁定：將被告沈某某、何芝運(yùn)所屬位于湖南省××鎮(zhèn)××國(guó)道（城中加油站對(duì)面）的金領(lǐng)公寓1、2號(hào)門面作價(jià)人民幣900000元交付給來鳳縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司用以抵所欠債務(wù)。于是原告的海鮮餐廳被迫停止?fàn)I業(yè)，無法再正常經(jīng)營(yíng)，給原告造成了一定的誤工經(jīng)營(yíng)損失。原告從執(zhí)行裁定書中得知其所租賃二被告的1、2號(hào)門面已于2015年5月14日就被來鳳縣人民法院查封，而被告沈某某卻故意將1、2號(hào)門面被法院查封的事實(shí)隱瞞，還出租給原告并簽訂了三年租期的租賃合同拒不執(zhí)行法院判決，也已收取了租金，造成原告對(duì)該兩間門面進(jìn)行了全面裝修，其裝修費(fèi)用就達(dá)一二十多萬元。綜上所述，因被告故意隱瞞該兩間門面已被來鳳縣法院查封的事實(shí)，導(dǎo)致原告對(duì)該兩間門面裝修和停止經(jīng)營(yíng)的誤工和經(jīng)營(yíng)損失，為此，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院。
被告沈某某、何芝運(yùn)辯稱，1、門面確于2015年已經(jīng)查封，但是沒有貼封條，查封之后，沈某某與儲(chǔ)慧瓊有債務(wù)糾紛，沈某某委托儲(chǔ)慧瓊將門面租出去收取租金用于抵沈某某欠儲(chǔ)慧瓊的錢，法院同意了的，儲(chǔ)慧瓊租了一年未將門面租出去，然后沈某某本人也住到了本案爭(zhēng)議的門面去了，儲(chǔ)慧瓊也同意了的。因?yàn)殚T面沒有貼封條，被告沈某某不清楚是否能租，所以就將門面租給了蔡某某了。2、原、被告雙方形成了實(shí)質(zhì)上的租賃關(guān)系，原告的裝修經(jīng)營(yíng)由原告自己決定，裝修及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。3、合同雖然簽了三年，雙方履行合同已達(dá)一年之久，即使查封，原告方并沒有停止經(jīng)營(yíng)，任何單位和個(gè)人也沒有阻止其經(jīng)營(yíng)。4、2018年8月24日，來鳳縣法院執(zhí)行裁定書385號(hào)裁定本案涉及門面由小額貸款公司所有，但根據(jù)買賣不破租賃的司法原則，并不影響其租賃和經(jīng)營(yíng)，因此，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)不予支持。5、原告對(duì)裝修損失進(jìn)行了鑒定，被告會(huì)在質(zhì)證階段發(fā)表意見。6、關(guān)于加盟費(fèi)與本案無關(guān)，因?yàn)榧用耸窃谧忾T面之前就加盟的，加盟不是租賃引起的，因此，加盟費(fèi)與本案無關(guān)。至于誤工費(fèi)和經(jīng)營(yíng)損失與本案無關(guān)，經(jīng)營(yíng)是自負(fù)盈虧，與租賃無關(guān)，所以這項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)不予支持。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求和抗辯理由向本院提交了如下證據(jù)：原告蔡某某提交的證據(jù)為來鳳縣人民法院執(zhí)行裁定書一份、租賃合同一份、尚滋味加盟服務(wù)合同復(fù)印件一份、評(píng)估報(bào)告書一份、鑒定費(fèi)發(fā)票一張；被告沈某某、何芝運(yùn)提交的證據(jù)為原告與被告的微信聊天記錄共計(jì)十二頁、來鳳縣人民法院對(duì)蔡某某的詢問筆錄一份。
對(duì)于原、被告雙方無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。關(guān)于雙方有異議的證據(jù)，經(jīng)審查，關(guān)于原告提交的尚滋味加盟服務(wù)合同一份，該合同系復(fù)印件，未提交原件予以核實(shí)，同時(shí)該合同中涉及到的加盟費(fèi)，原告是否交納，無相關(guān)證據(jù)證實(shí)，因此，本院對(duì)其證明目的不予認(rèn)可；關(guān)于原告提交的評(píng)估報(bào)告書一份，被告對(duì)其有異議，但是被告未向本院申請(qǐng)重新鑒定，同時(shí)審查該評(píng)估報(bào)告書，該鑒定機(jī)構(gòu)具有相關(guān)鑒定資質(zhì)，且鑒定機(jī)構(gòu)也是依據(jù)相關(guān)法律作出的評(píng)估報(bào)告，因此，本院對(duì)原告提交的評(píng)估報(bào)告書予以認(rèn)可；關(guān)于被告提交的微信聊天記錄，從其內(nèi)容來看系被告向原告索要租金的內(nèi)容；關(guān)于被告提交的來鳳縣人民法院對(duì)蔡某某的詢問筆錄，因有法院的公章，因此，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。
經(jīng)審理查明，來鳳縣人民法院于2015年5月14日作出（2015）鄂來鳳民初字第00326—1號(hào)民事裁定書，依法對(duì)被告沈某某、何芝運(yùn)所屬位于湖南省××鎮(zhèn)××國(guó)道（城中城加油站對(duì)面）的金領(lǐng)公寓1、2號(hào)門面進(jìn)行了查封。2017年8月23日，原告蔡某某（乙方）與被告沈某某（甲方）簽訂一份《門面租賃合同書》，雙方約定：“乙方欲租用甲方位于209國(guó)道門面2個(gè)經(jīng)營(yíng)，為維護(hù)甲乙雙方的共同權(quán)利，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特立此協(xié)議如下：1、甲方以每年五萬元整租金租給乙方，且三年租金不變，租金以一年一付方式支付給甲方，三年期滿后以乙方續(xù)租為優(yōu)先。三年期滿后根據(jù)周邊租金價(jià)格的浮動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，不得隨意亂加租金。2、乙方投資裝修經(jīng)營(yíng)后，在租金期間乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)，但無權(quán)拆除裝修或無故損壞裝修?！薄Ｔ娉凶庠撻T面后便對(duì)門面進(jìn)行了裝修。2017年8月29日來鳳縣人民法院執(zhí)行人員找到原告蔡某某，告知其所租門面已經(jīng)被來鳳縣人民法院依法查封，當(dāng)時(shí)原告還在繼續(xù)裝修中。2018年8月24日，來鳳縣人民法院作出（2017）鄂2827執(zhí)385號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定將被告沈某某、何芝運(yùn)所屬位于湖南省××鎮(zhèn)××國(guó)道（城中城加油站對(duì)面）的金領(lǐng)公寓1、2號(hào)門面作價(jià)人民幣900000元，交付給申請(qǐng)執(zhí)行人來鳳縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司用以抵償所欠債務(wù)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。
另查明，原告蔡某某已經(jīng)向被告沈某某交納了一年的租金。2018年11月13日，原告蔡某某向法院申請(qǐng)對(duì)所租門面進(jìn)行裝修、設(shè)施、設(shè)備等價(jià)值鑒定，湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司作出鄂循價(jià)鑒[2018]第02027號(hào)評(píng)估報(bào)告書，其評(píng)估價(jià)值為58264.00元。原告蔡某某于2018年10月9日向本院提起訴訟，于2018年11月12日向本院申請(qǐng)撤訴，本院于2018年十一月十二日作出（2018）鄂2827民初2326號(hào)民事裁定書，原告撤訴后又于2018年11月14日向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告沈某某在與原告蔡某某簽訂《門面租賃合同書》時(shí)未告知原告其所屬房屋已于2015年被來鳳縣人民法院依法查封的事實(shí)，2017年8月29日來鳳縣人民法院執(zhí)行人員找到原告蔡某某，告知其所租門面已經(jīng)被來鳳縣人民法院依法查封，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定：“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的”，故原告蔡某某享有撤銷權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條第一款之規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”因原告蔡某某知道房屋查封情況后未主張撤銷權(quán)，因此，原告的撤銷權(quán)消滅。雖然原告的撤銷權(quán)消滅，但是由于涉案門面于2018年8月24日作價(jià)人民幣900000元，交付給來鳳縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司用以抵償所欠債務(wù)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，其房屋所有人發(fā)生變更，而原告蔡某某與被告沈某某簽訂了的合同期限為三年，且根據(jù)法律規(guī)定法院依法查封期間出租房屋的行為不適用“買賣不破租賃”，故原、被告繼續(xù)履行合同無現(xiàn)實(shí)可能，該合同依法應(yīng)予解除。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院依照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！?本案中，被告沈某某存在未履行如實(shí)告知就房屋已被查封事實(shí)的義務(wù)，原告蔡某某存在怠于行使權(quán)力，雙方對(duì)合同的解除都存在過錯(cuò)，根據(jù)雙方各自的過錯(cuò)，本院確定被告沈某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)70%的責(zé)任，原告蔡某某自行承擔(dān)30%的責(zé)任。關(guān)于原告蔡某某的損失，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除?！?。原告提交的湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司出具的鄂循價(jià)鑒[2018]第02027號(hào)《龍山縣金領(lǐng)公寓1、2號(hào)門面裝修、設(shè)施、設(shè)備等價(jià)值》評(píng)估報(bào)告書中羅列的具體鑒定項(xiàng)目不可拆除部分裝飾裝修物為：墻面乳膠漆粉刷（13616元）、80cm×80cm地板磚（9118.8元）、金屬格塑料樹葉吊頂（11398.5元）、筒燈（960元）、生態(tài)板酒柜（1215元）、吧臺(tái)（1482元）、部分電設(shè)施整修（1823.55元）、廣告牌（5768元），其價(jià)值共計(jì)45381.85元，至于其他鑒定部分物品，因未形成附合的裝飾裝修物（已登記在卷），原告可自行拆除，至于原告蔡某某主張加盟費(fèi)、誤工和經(jīng)營(yíng)損失，因?qū)儆谠孀陨斫?jīng)營(yíng)中的盈虧，與本案無關(guān)。關(guān)于被告何芝運(yùn)是否承擔(dān)責(zé)任，雖然本案中合同的簽訂主體為原告蔡某某與被告沈某某，被告何芝運(yùn)作為被告沈某某的妻子，該房屋租金的催收是由被告何芝運(yùn)負(fù)責(zé)，因此，該房屋實(shí)質(zhì)的出租方應(yīng)為被告沈某某、何芝運(yùn)，故原告因合同造成的損失，被告沈某某、何芝運(yùn)應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。綜上，被告沈某某、何芝運(yùn)應(yīng)當(dāng)賠償原告蔡某某的損失為45381.85元×70%=31767.3元。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條第一款第（一）項(xiàng)、第十條、第十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某某、何芝運(yùn)于本判決生效之日起5日內(nèi)賠償原告蔡某某因合同解除造成的損失共計(jì)31767.3元。
二、原告蔡某某在租賃期間未形成附合的裝飾裝修物，由原告自行拆除歸原告所有。
三、駁回原告蔡某某其他訴訟請(qǐng)求。
如不按本判決確定的期間給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1950元，減半收取40元，由原告蔡某某承擔(dān)585元，被告沈某某、何芝運(yùn)承擔(dān)1365元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 袁志平

書記員： 程璟（兼）