原告：蔡某某，男，生于1948年2月13日，漢族，漢江集團(tuán)博遠(yuǎn)公司服務(wù)管理中心退休職工。
委托代理人：李延珍，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：蔡輝，男，系原告蔡某某兒子，生于1984年4月1日，漢族，個(gè)體工商戶。代理權(quán)限：一般代理。
被告：王某，女，生于1984年10月26日，漢族。
被告：陳某某，男，生于1977年7月27日，漢族。

原告蔡某某訴被告王某、陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2014年12月1日受理后，于2015年3月18日依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長，審判員王義明（主審）、審判員王少波參加評議的合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告蔡某某及委托代理人李延珍、蔡輝，被告陳某某到庭參加了訴訟。被告王某經(jīng)依法送達(dá)開庭傳票沒有到庭參加訴訟，本案經(jīng)合議庭評議現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告蔡某某2001年7月4日購買了漢江集團(tuán)丹江口物業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的位于大壩二路恒通機(jī)械公司大門西側(cè)民欣小區(qū)3號樓下第4間門面房一間，面積40平方米，委托其子蔡輝經(jīng)營管理。2013年10月4日，原告之子蔡輝作為甲方，被告王某作為乙方簽訂《租賃合同》約定：將該門面房租賃給乙方王某用于商業(yè)經(jīng)營，租期二年，自2013年10月12日至2015年10月11止。租金每月1700元，首次付清第一年租金20400元，之后一年一支付，直到合同期滿。乙方需繳納給甲方租房保證金8000元（不計(jì)利息），到期退還。乙方在租賃期間不得以私下收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的形式，將門面房轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)單方終止合同并不退還剩余房租和租房保證金。雙方又簽訂《補(bǔ)充條款》約定：一、乙方于2013年10月4日將租房保證金8000元交于甲方，甲方在確認(rèn)收到租房保證金后與乙方正式簽約。合同期內(nèi)乙方不得以各種方式或理由拖欠租金，若當(dāng)年租期屆滿超出10天未續(xù)付租金，甲方有權(quán)單方終止合同，并不予退還乙方已付的租房保證金。二、甲乙雙方簽訂合同后，自行約定時(shí)間到一卡通繳費(fèi)中心將合同簽訂日前的水電費(fèi)當(dāng)場結(jié)清，水電費(fèi)用結(jié)清后甲方應(yīng)將繳費(fèi)卡過戶給乙方。以后產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方持卡自行繳納。拖欠費(fèi)用造成的停水停電甲方不負(fù)責(zé)任。乙方在合同到期后如不再續(xù)租，也應(yīng)將到期日前的水電費(fèi)用全部結(jié)清并將繳費(fèi)卡交還甲方。三、具體租金與支付時(shí)間：1.乙方于2013年10月4日支付2014年10月11日前的租賃費(fèi)20400元。四、租期內(nèi)，甲乙雙方因單方原因中止本合同，至少提前七天通知，在得到對方同意并支付雙方約定的違約金后解除本合同。（違約金不可低于三個(gè)月租金）五、簽約時(shí)甲方要注明是否允許乙方日后將租賃的門面轉(zhuǎn)讓，若允許還需當(dāng)場簽訂《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》，以附件形式與本合同并存。未簽訂《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》則嚴(yán)禁乙方以“二房東”身份將門面轉(zhuǎn)租。乙方因經(jīng)營不善或其他原因無法繼續(xù)經(jīng)營，可按第四條處理，不得以各種理由將房屋轉(zhuǎn)手第三方。否則一切后果乙方自負(fù)。六、租期屆滿，乙方如不再續(xù)租。則應(yīng)保證墻面、水電等設(shè)施基本完好，有明顯損壞的或裝修改動較大影響再次出租的，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)維修還原。否則甲方將從繳納的租房保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。同日（2013年10月4日）原告蔡某某的兒子蔡輝與被告王某簽訂《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》約定：甲方允許乙方在租用期間將房屋使用權(quán)及店內(nèi)物品轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，即轉(zhuǎn)讓行為一旦發(fā)生乙方必須按提前中止合同處理，乙方在繳納約定的違約金后，甲方才可與乙方解除原合同，然后與接手的第三方簽訂新的合同。甲方允許乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)28000元，在28000元以內(nèi)全部由乙方所得，超出部分甲乙雙方各得一半。乙方如果獨(dú)自占有超出部分，第三方有權(quán)索回超出部分?jǐn)?shù)額?！掇D(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》簽訂后，乙方轉(zhuǎn)租門面不再屬于私下行為，由乙方找來的第三方即得到甲方認(rèn)可，由第三方與甲方簽訂的新租賃合同，也視為原乙方的續(xù)租關(guān)系，不再給予裝修時(shí)間。乙方擁有的轉(zhuǎn)讓權(quán)只能在其簽約后續(xù)租的合同期內(nèi)使用，若租期屆滿乙方未找到合適人員接手而自己放棄轉(zhuǎn)讓，甲方可按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百分之三十補(bǔ)償乙方，收回轉(zhuǎn)讓權(quán)。
三份協(xié)議簽訂后，被告王某于2013年10月4日向原告繳納了第一年租金20400元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)（裝修費(fèi)）20000元、租房保證金8000元（欠條），共計(jì)52000元，其中租房保證金8000元因被告王某資金緊張經(jīng)原告蔡某某同意出具的欠條。原告方將位于大壩二路恒通機(jī)械公司大門西側(cè)民欣小區(qū)3號樓下第4間門面房一間租賃給被告王某。王某對房前下水道進(jìn)行改造后開始經(jīng)營小吃生意。2014年年7月21日，王某電話通知原告方要轉(zhuǎn)租門面，原告方說按照合同約定轉(zhuǎn)租就可以。于是被告王某、陳某某及被告王某的丈夫李貴明一起協(xié)商門面房轉(zhuǎn)租事宜，議定：該門面房由被告王某轉(zhuǎn)租給被告陳某某使用，被告陳某某支付給被告王某轉(zhuǎn)讓費(fèi)等共計(jì)53000元，其中含被告王某交給原告方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，房租押金8000元，被告王某收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元、收取已支付至2014年10月11日以前的三個(gè)月房租5100元（實(shí)為5000元，減少100元）。被告陳某某共計(jì)支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)48000元。被告王某交給原告方蔡輝的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，房租押金8000元，兩筆合計(jì)28000元（其中欠條8000元）轉(zhuǎn)給被告陳某某。原告兒子蔡輝也到場確認(rèn)了該門面房轉(zhuǎn)租給被告陳某某使用。被告陳某某當(dāng)日給被告王某轉(zhuǎn)賬支付人民幣4萬元，現(xiàn)金支付13000元，接手租用該門面房。因被告王某合同租期到2015年10月11日止，使用期限還有一年零三個(gè)月，其中轉(zhuǎn)讓之日到2014年10月11日三個(gè)月房租費(fèi)5100元被告王某已支付給原告方，被告陳某某當(dāng)場要求蔡輝、王某二人把合同拿出來，由被告陳某某改簽自己的名字，但被告王某的丈夫李貴明說“合同找不到了”。原告方蔡輝說：“合同沒有拿，王某的合同到期后（2015年10月11日）重新簽訂合同就行了”，所以沒有改簽合同。但被告陳某某考慮到有轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金28000元轉(zhuǎn)給自己的問題，要有個(gè)手續(xù)，要求寫個(gè)字句。被告陳某某、被告王某的丈夫李貴明及原告方蔡輝三方草擬了一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)（意）議》，全文內(nèi)容為：“經(jīng)本人李貴明自愿將大壩二路02號一間好福記燒雞公店面轉(zhuǎn)讓給陳某某，房租交到2014年10月11日止，雙方確認(rèn)沒有異議，房租押金28000元轉(zhuǎn)給陳某某”。落款日期為2014年7月21日。原告方蔡輝在該協(xié)議上簽了“同意陳某某10月11日續(xù)簽下一年合同蔡輝（房東）”，王某的丈夫李貴明作為轉(zhuǎn)讓方，陳某某作為接收方分別在該協(xié)議上簽名后，被告陳某某接手該門面房經(jīng)營小吃生意。2014年9月29日，原告方蔡輝到門店找到被告陳某某讓其續(xù)簽租賃合同，因所擬的轉(zhuǎn)讓協(xié)議草稿沒有經(jīng)過雙方協(xié)商，陳某某對擬定條款不同意沒有簽字，雙方產(chǎn)生矛盾。2014年10月6日被告陳某某找原告方蔡輝提出不租賃該房屋了，要求蔡退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)和押金28000元。蔡輝堅(jiān)持只退押金的30%，裝修費(fèi)不退。雙方發(fā)生爭執(zhí)。2014年10月11日下午原告方蔡輝再次找到被告陳某某簽訂租賃合同，索要房屋租金，被告陳某某要原告方退還押金28000元。蔡輝說沒有收到2萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只有王某的押金欠條8000元。雙方再次發(fā)生爭執(zhí)。蔡輝很生氣回家對原告蔡某某說：“陳某某不簽訂租賃合同、不交租金等”。原告蔡某某及兒子蔡輝來到門面房里找陳某某論理，雙方爭吵動手，派出所出警方平息事態(tài)。被告陳某某因此影響生意而關(guān)門。原告方蔡輝打電話找王某聯(lián)系，王某的丈夫李貴明說他們收了陳某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)48000元，其中包含已支付給原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，租房押金8000元。原告蔡某某認(rèn)為兩被告違約，在門面房大門上和門面附近張貼通知，要被告陳某某續(xù)簽租賃合同、按年繳納租金，否則解除合同。并向兩被告發(fā)信息，向被告王某住處發(fā)公告通知。但是兩被告均未理睬。2014年12月1日原告蔡某某向法院起訴，請求二被告按照雙方簽訂的《租賃合同》、《補(bǔ)充條款》、《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》約定判令：1、解除雙方門面房屋租賃合同、收回門面房；2、因被告王某收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元沒有分一半給原告，要求被告王某承擔(dān)違約金5100元（三個(gè)月房租）；3、要求王某按雙方《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》約定支付多收的被告陳某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元的一半即12500元；4、要求被告陳某某支付三個(gè)月（2014年8月、9月、10月）的房屋租金5100元；5、要求被告陳某某從2014年11月起支付門面房屋月租金1800元至騰房屋之日止；6、要求陳某某從2014年11月9日起支付每天300元罰金至騰退房屋之日止；7、要求陳某某騰退房屋時(shí)結(jié)清經(jīng)營期間發(fā)生水電費(fèi)用；8、本案訴訟費(fèi)用有二被告承擔(dān)。
被告陳某某當(dāng)庭認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同不能履行的原因在于原告蔡某某，生意做不成，轉(zhuǎn)租房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)巨大損失，要求原告蔡某某退還押金、賠償裝修費(fèi)、營業(yè)損失后，解除門面房租賃合同，房屋騰退交還原告蔡某某。并于2015年3月18日開庭審理此案后，將涉案門面房屋鑰匙交到了法庭。
本案爭議的焦點(diǎn)主要有以下三個(gè)方面：1、轉(zhuǎn)租協(xié)議是否具有法律效力，應(yīng)否解除？2、被告王某將交給原告方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，租房押金8000元轉(zhuǎn)到被告陳某某名下，原告方是否知情？原告蔡某某與被告王某約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否具有法律依據(jù)？3、原告蔡某某的8項(xiàng)訴訟請求有無法律依據(jù)，應(yīng)否予以支持？
針對以上焦點(diǎn)問題評析如下：
1、轉(zhuǎn)租協(xié)議是否具有法律效力，應(yīng)否解除？
原告蔡某某與被告陳某某均未對甲方蔡輝與乙方王某2013年10月4日簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充條款》、《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》的效力問題提出異議，亦未否認(rèn)2014年7月21日兩被告的轉(zhuǎn)租協(xié)議效力問題，但均認(rèn)為《租賃合同》及轉(zhuǎn)租協(xié)議已實(shí)際不能履行，應(yīng)當(dāng)予以解除。

本院認(rèn)為：甲方蔡輝與乙方王某2013年10月4日簽訂的《租賃合同》和兩個(gè)附件以及2014年7月21日兩被告的草簽的轉(zhuǎn)租協(xié)議，應(yīng)當(dāng)屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原告方作為出租人對草簽的轉(zhuǎn)租協(xié)議予以認(rèn)可，協(xié)議亦不違反法律禁止性規(guī)定，其中《租賃合同》已實(shí)際履行近九個(gè)月，應(yīng)當(dāng)屬于合法有效的民事行為。原告蔡某某、被告陳某某鑒于雙方矛盾導(dǎo)致《租賃合同》不宜繼續(xù)履行，被告王某將房屋轉(zhuǎn)租給被告陳某某后已實(shí)際將履行租賃合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給被告陳某某。原告蔡某某、被告陳某某均提出解除合同，騰退房屋屬于當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，應(yīng)當(dāng)依法予以準(zhǔn)許。
2、被告王某將交給原告方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，租房押金8000元轉(zhuǎn)到被告陳某某名下，原告方是否知情？原告蔡某某與被告王某約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否具有法律依據(jù)？
原告蔡某某認(rèn)為：被告王某將交給原告方的裝修費(fèi)2萬元，租房押金8000元轉(zhuǎn)到被告陳某某名下一事原告不知情，轉(zhuǎn)租協(xié)議上的表述是后來添加的，不予認(rèn)可。收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原告方與被告王某《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》約定，第三人接受轉(zhuǎn)讓，同意支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)不違反法律規(guī)定，被告王某還應(yīng)當(dāng)按照合同約定將超過28000元部分收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元的一半支付給原告。
被告王某認(rèn)為：交到原告方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及租房押金28000元轉(zhuǎn)到被告陳某某名下，原告方蔡輝在場同意，并簽字認(rèn)可。門面房轉(zhuǎn)租給被告陳某某并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是經(jīng)過出租人同意的，有合同約定，自己租用的房屋租期未到，被告陳某某同意接受轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不違反法律規(guī)定。
被告陳某某認(rèn)為：被告王某將門面房轉(zhuǎn)租給我是經(jīng)過原告方同意的，被告王某收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)48000元、三個(gè)月房租費(fèi)5000元，共計(jì)53000元，并將原告所收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及租房押金28000元轉(zhuǎn)給了我，現(xiàn)因原告父子到店內(nèi)吵鬧影響我的生意做不成了，我轉(zhuǎn)租做生意的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告應(yīng)當(dāng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金28000元，賠償我裝修費(fèi)和營業(yè)損失。被告王某應(yīng)當(dāng)退還我轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，我交出房屋，或者允許我轉(zhuǎn)讓門面彌補(bǔ)損失。
本院認(rèn)為：本案中訟爭的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元、租房押金8000元經(jīng)兩被告協(xié)商轉(zhuǎn)讓到被告陳某某名下，原告蔡某某是知情的，這一事實(shí)有原告蔡某某在訴狀中要求被告王某按照協(xié)議約定支付超出28000元部分的一半轉(zhuǎn)讓費(fèi)12500元的自認(rèn)，有被告王某在詢問筆錄中所作的陳述佐證，有被告兒子蔡輝在草簽協(xié)議上簽字認(rèn)可，能夠形成證據(jù)鎖鏈，相互印證，本院予以采信。原告蔡某某認(rèn)為2014年7月21日原告及兩被告三方所簽草簽協(xié)議中“房租押金28000元轉(zhuǎn)給陳某某”系后來添加的，原告方不知情訴請主張沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否具有法律依據(jù)問題，《中華人民共和國民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利”。被告王某將租賃使用的原告蔡某某門面房屋轉(zhuǎn)讓給被告陳某某，出租人亦同意、但原告蔡某某與被告王某約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)有悖于法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的取得沒有法律依據(jù)，且轉(zhuǎn)讓交易已實(shí)際不能進(jìn)行，給被告陳某某造成了損失，所收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)屬不當(dāng)?shù)美?，原告蔡某某和被告王某?yīng)將取得的不當(dāng)?shù)美颠€給被告陳某某。被告王某將所租賃的門面房轉(zhuǎn)讓給被告陳某某并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)48000元是經(jīng)原告方蔡輝同意的，這一事實(shí)原告當(dāng)庭認(rèn)可，《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》也作了約定。原告方在與被告王某的租賃合同期限未到的情況下，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》第224條關(guān)于：“承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效”的規(guī)定主張權(quán)利，而急于要求被告陳某某簽訂下一年租賃合同，導(dǎo)致原告方與被告陳某某之間的矛盾激化，均要求解除租賃合同，轉(zhuǎn)租交易已無法實(shí)現(xiàn)，被告陳某某為此遭受的轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失因主體不對等不能提出反訴，應(yīng)依法另行主張權(quán)利。
3、原告蔡某某的8項(xiàng)訴訟請求有無法律依據(jù)，應(yīng)否予以支持？
原告認(rèn)為：被告陳某某沒有按期續(xù)簽合同，要求：1、解除雙方門面房屋租賃合同、收回門面房；2、被告王某承擔(dān)違約金5100元；3、要求王某按雙方《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》約定支付多收的轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元的一半即12500元；4、被告陳某某應(yīng)支付2014年8月、9月、10月三個(gè)月的房屋租金5100元；5、被告陳某某應(yīng)從2014年11月起支付門面房屋月租金1800元至騰房屋之日止；6、被告陳某某從2014年11月9日起支付每天300元罰金至騰退房屋之日止；7、被告陳某某騰退房屋時(shí)應(yīng)結(jié)清經(jīng)營期間發(fā)生水電費(fèi)用；8、本案訴訟費(fèi)用有二被告承擔(dān)。
被告陳某某認(rèn)為：1.原告要求支付2014年8、9、10月三個(gè)月的房屋租金5100元屬于重復(fù)計(jì)算，此房租費(fèi)被告王某已一次性交給了原告，我接手時(shí)支付給王某的53000元中包含了該房租費(fèi)。2.原告要求按月租金1800元支付房租違反合同約定，合同租期未到，不予認(rèn)可。3、原告要求從2014年11月9日起每天支付300元罰金至騰退房屋之日止，沒有法律依據(jù)，不具有罰金資格。4、原告要求騰退房屋并結(jié)清經(jīng)營期間發(fā)生水電費(fèi)用符合實(shí)際予以認(rèn)可。但原告蔡輝必須退還我轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金28000元，賠償我裝修費(fèi)和營業(yè)損失費(fèi)，被告王某必須退還我轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，房子我不再租了，騰退給蔡輝。
本院認(rèn)為：原告蔡某某的8項(xiàng)訴請中，第一項(xiàng)解除雙方門面房屋租賃合同、收回門面房被告陳某某亦同意，本院予以確認(rèn)。第二項(xiàng)要求被告王某承擔(dān)違約金5100元，因被告王某轉(zhuǎn)租房屋收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)與法無據(jù)，其違約請求本院不予支持。第三項(xiàng)要求王某按雙方《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》約定支付多收的轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元的一半即12500元，因該轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取與法無據(jù)，原告與次承租人均要求解除租賃合同和轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租交易已無法進(jìn)行，該項(xiàng)請求本院不予支持。第四項(xiàng)要求被告陳某某支付2014年8月、9月、10月三個(gè)月的房屋租金5100元屬于重復(fù)計(jì)算，原告蔡某某已當(dāng)庭放棄。第五項(xiàng)要求被告陳某某從2014年11月起支付門面房屋月租金1800元至騰房屋之日止，按照《中華人民共和國合同法》第224條關(guān)于：“承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效”的規(guī)定，月租金1800元不符合原告與被告王某租賃合同的約定，且被告已于2015年3月18日將租賃的門面房鑰匙交到了法庭，租金應(yīng)當(dāng)按照合同約定的每月1700元，自2014年10月12日計(jì)算到2015年3月18日，共計(jì)5個(gè)月8500元，在此期間雙方產(chǎn)生矛盾，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致門店停業(yè)，合同解除，雙方均有責(zé)任，8500元房屋租金損失由原告蔡某某與被告陳某某各自承擔(dān)4250元。第六項(xiàng)要求被告陳某某從2014年11月9日起支付每天300元罰金至騰退房屋之日止，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。第七項(xiàng)要求被告陳某某騰退房屋時(shí)應(yīng)結(jié)清經(jīng)營期間發(fā)生水電費(fèi)用，被告陳某某當(dāng)庭已認(rèn)可，本院予以采納。第八項(xiàng)本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)，應(yīng)以本院生效判決為準(zhǔn)。被告陳某某陳述要求原告賠償裝修費(fèi)和營業(yè)損失費(fèi)，因無相關(guān)證據(jù)證實(shí)其損失數(shù)額，被告陳某某也未提出反訴，本院不做審理，被告陳某某可另行主張權(quán)利。故依照《中華人民共和國民法通則》第九十一條、九十二條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第三條、第十條第一款、第四十四條、第五十八條、第二百二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條、第一百四十四條，并參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件應(yīng)用法呂若干問題的解釋》第十一條第四款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告方蔡輝與被告王某2013年10月4日簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充條款》、《轉(zhuǎn)讓授權(quán)協(xié)議》及2014年7月21日被告王某丈夫李貴明、被告陳某某、原告方蔡輝簽定的轉(zhuǎn)租協(xié)議。
二、被告陳某某在本判決生效后十日內(nèi)，按照合同約定的月租金1700元，將2014年10月12日到2015年3月18日共計(jì)五個(gè)月房屋租金8500元的一半4250元支付給原告蔡某某，并結(jié)清租賃門面房屋經(jīng)營占用期間所發(fā)生水電費(fèi)用。
三、被告陳某某在本判決生效后十日內(nèi)將租賃使用的位于大壩二路恒通機(jī)械公司大門西側(cè)民欣小區(qū)3號樓下第4間門面房一間騰退交還原告蔡某某。
四、駁回原告蔡某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)500元，由原告蔡某某、被告王某各承擔(dān)200元，被告陳某某承擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：收款人：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的時(shí)間為二年，該期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長　　周智華 審　判　員　　王義明 人民陪審員　　王少波

書記員：陳偉 附相關(guān)法條： 《民法通則》第九十一條合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。 第九十二條沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《合同法》第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 第一百四十條原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。