原告蔡某某。
委托代理人胡楊，湖北橫空律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告林某某。
被告湖北錦輝酒店管理有限公司。住所地湖北省應城市城中振興街。
法定代表人曾萍，公司經(jīng)理。
委托代理人舒學濤，湖北山川律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參加調(diào)解，進行和解，代為上訴。
被告應城飯店。住所地湖北省應城市城中振興街41號。
法定代表人徐朝陽，飯店經(jīng)理。
委托代理人程勝勇，湖北橫空律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告蔡某某訴被告林某某、被告湖北錦輝酒店管理有限公司（以下簡稱錦輝公司）、被告應城飯店民間借貸糾紛一案。本院于2015年5月22日立案受理后，依法組成由審判員許小華擔任審判長，審判員黃明、人民陪審員謝義斌參加評議的合議庭進行審理。訴訟中，原告蔡某某向本院申請追加被告錦輝公司、被告應城飯店參加訴訟，本院依法予以追加后，于2015年7月28日公開開庭進行了審理。原告蔡某某及其委托代理人胡楊，被告林某某，被告錦輝公司的委托代理人舒學濤，被告應城飯店的法定代表人徐朝陽及其委托代理人程勝勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告蔡某某與被告林某某簽訂的《借款合同》意思表示真實，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方之間存在借貸法律關(guān)系。根據(jù)《借款合同》第二條第（二）項的約定：“本合同項下的借款期限6個月，自2014年1月21日起至2014年7月20日止，期滿之日還款”。在原告蔡某某依據(jù)合同履行了出借款項300萬元的義務后至借款期限屆滿，被告林某某依約應當履行全部的還款義務?，F(xiàn)原告蔡某某主張被告林某某已償還了借款本金100萬元，被告林某某予以認可，故對于剩余借款本金200萬元被告林某某未能如期償還，已構(gòu)成違約。原告蔡某某請求被告林某某償還借款本金200萬元的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告蔡某某請求被告林某某支付利息的問題。因被告林某某在庭審中自認雙方有口頭約定借款利率，但認為過高（月息3分）請求法院予以調(diào)整，且主張利息已支付至2015年3月20日，對此原告蔡某某未予否認和反駁，故本院對此事實予以認定。被告林某某前期自愿支付的利息因不違反法律的規(guī)定，在此本院不予調(diào)整。對于后期被告林某某應當支付的逾期利息，本院根據(jù)原告蔡某某的請求，根據(jù)年利率不得超過24%為限，以被告林某某應當償還的借款本金200萬元為基數(shù)，按月息2分，時間從2015年3月21日起計算至實際清償之日止，確定由被告林某某向原告蔡某某予以支付。
關(guān)于原告蔡某某申請追加錦輝公司和應城飯店作為被告的問題。訴訟中，雖然原告蔡某某申請本院依法追加錦輝公司和應城飯店作為被告參加訴訟，但原告蔡某某并未提出要求二被告承擔民事責任的具體訴訟請求，對此庭審答辯中被告應城飯店也作出了抗辯。本院認為，即使原告蔡某某在庭審辯論意見中，提出應由二被告承擔抵押擔保責任，但是因本案的抵押擔保合同法律關(guān)系并未依法設立，二被告也不應承擔相應的民事責任。理由是：抵押合同的抵押人是享有抵押財產(chǎn)的所有權(quán)人和有權(quán)處分人。本案中，案涉抵押財產(chǎn)土地和房產(chǎn)的使用權(quán)人和所有權(quán)人均登記為被告應城飯店，而擔保“承諾函”中作出承諾簽字的卻是被告林某某，加蓋的是被告錦輝公司的公章。二者既非抵押財產(chǎn)的所有權(quán)人，原告蔡某某也未提交證據(jù)證明被告應城飯店已授權(quán)二者有權(quán)進行抵押處分。被告林某某雖然持有被告應城飯店的權(quán)利證書，在無特別約定和委托授權(quán)的情況下，并不代表被告林某某有權(quán)在該財產(chǎn)上為被告應城飯店設定權(quán)利負擔，同時更不能代表被告錦輝公司有權(quán)將他人享有的財產(chǎn)經(jīng)由其公司同意后，為其他債務人向債權(quán)人的借款在他人的財產(chǎn)上設定抵押。故原告蔡某某主張被告林某某因是被告錦輝公司的股東，被告林某某加蓋了被告錦輝公司的公章，該行為使原告蔡某某有理由相信當然是被告錦輝公司自愿提供抵押擔保的意見，系錯誤地理解了抵押擔保法律關(guān)系的設立要件，該主張因與法律的規(guī)定不符，本院不予采納。原告蔡某某同時還主張，因雙方未辦理抵押登記，導致本案抵押擔保合同無效，按照過錯責任的原則，也應當判令被告應城飯店和被告錦輝公司承擔相應民事責任的意見。本院認為，由于本案的抵押擔保合同并未依法設立，故在抵押合同沒有設立的情況下，評判合同的有效和無效，自然沒有必要。原告蔡某某的這一主張，本院亦不予采納。綜上，原告蔡某某作為出借人在為自己的債權(quán)設定抵押擔保的過程中，因沒有依照法律的規(guī)定，盡到審慎的注意義務，導致本案借款抵押擔保合同未能依法設立，由此引起的法律后果應由原告蔡某某自己承擔。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第二百零六條，第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

被告林某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告蔡某某償還借款本金人民幣200萬元及逾期利息（以本金200萬元為基數(shù)，按年利率24%，時間從2015年3月20日起計算至實際償還之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費22800元，由被告林某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院（賬戶：17×××36；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中級人民法院）。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審　判　長　　許小華 審　判　員　　黃　明 人民陪審員　　謝義斌

書記員：張四華