上訴人（原審被告）：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)原縣。被上訴人（原審原告）：蘇向某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)原縣。委托訴訟代理人：趙建斌，河北啟扉律師事務(wù)所律師。原審第三人：康巨清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地陽(yáng)原縣。原審第三人：康文杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿鹿縣。

蔡某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，支持蔡某某的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：康巨清因欠外債，才在離婚協(xié)議上將房子給兒子康文杰，是逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為?？稻耷迨强滴慕艿谋O(jiān)護(hù)人而非李曉娜，李曉娜在房屋買賣協(xié)議上簽字是不合理的，康文杰并沒有得到賣房款。房產(chǎn)證是康巨清的名字，蘇向某應(yīng)當(dāng)和康巨清面談購(gòu)房事宜，并讓康巨清配合過戶才符合交易習(xí)慣，因此蘇向某與李曉娜的房屋買賣協(xié)議是虛假的，且交易的房?jī)r(jià)低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。該房屋由于未辦理過戶，所有權(quán)仍屬于康巨清。蘇向某辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回上訴，維持原判。李曉娜與康巨清離婚時(shí)，根據(jù)雙方的離婚協(xié)議，將涉案房產(chǎn)贈(zèng)與其子康文杰，該房產(chǎn)在兩人離婚后即成為康文杰名下財(cái)產(chǎn)。李曉娜是康文杰的實(shí)際監(jiān)護(hù)人，由于康文杰未滿18周歲，李曉娜有權(quán)處置該房產(chǎn)，且變賣房屋的原因是由于生活極端困難，無(wú)力供康文杰完成學(xué)業(yè)，康文杰是賣房款的受益人，賣房也征得了康文杰的同意。蘇向某購(gòu)買了涉案房產(chǎn)，并有權(quán)利排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行。蘇向某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.終止對(duì)坐落在陽(yáng)原縣西城鎮(zhèn)北關(guān)一中西路十排四號(hào)房屋（陽(yáng)房權(quán)證西私字第××號(hào)）的強(qiáng)制執(zhí)行；2.確認(rèn)蘇向某對(duì)陽(yáng)原縣西城鎮(zhèn)北關(guān)一中西路十排四號(hào)房屋（陽(yáng)房權(quán)證西私字第××號(hào)）具有所有權(quán)；3.蔡某某承擔(dān)訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年9月24日，康巨清與其妻李曉娜協(xié)議離婚，并在陽(yáng)原縣婚姻登記處辦理了離婚登記，雙方協(xié)議“婚生子康文杰、婚生女康文華歸男方撫養(yǎng)，同女方生活，男方每月給女方2500元；共同財(cái)產(chǎn)房一套歸兒子所有；婚后債權(quán)債務(wù)歸男方所有”。2016年1月20日，蘇向某與康文杰的母親李曉娜簽訂《房屋買賣協(xié)議》，在協(xié)議上，李曉娜簽署了自己的名字，并簽署了康巨清的名字，協(xié)議約定“將陽(yáng)原縣西城鎮(zhèn)北關(guān)一中西路十排四號(hào)房屋一套賣與蘇向某，房款112000元一次性付清，協(xié)議簽字之日將房屋轉(zhuǎn)交給蘇向某占有、使用、管理、受益”，同日，李曉娜為蘇向某出具“今收到蘇向某人民幣112000元整”收條1份。2016年1月20日，蔡某某向某原縣法院提起民事訴訟，要求康巨清歸還借款5.7萬(wàn)元及利息，2016年3月8日，陽(yáng)原縣法院作出（2016）冀0727民初75號(hào)之一民事裁定書，裁定查封康巨清名下坐落在陽(yáng)原縣產(chǎn)一處，2016年6月14日，陽(yáng)原縣法院作出（2016）冀0727民初75號(hào)民事判決書，判決康巨清償還蔡某某借款5.7萬(wàn)元及相應(yīng)利息。2016年10月9日，蔡某某向某原縣法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，2017年4月19日，蘇向某提起執(zhí)行異議，2017年4月27日，陽(yáng)原縣法院作出（2017）冀0727執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回蘇向某的異議請(qǐng)求。一審法院認(rèn)為，本案是案外人提起的執(zhí)行異議之訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決執(zhí)行標(biāo)的能否執(zhí)行，需認(rèn)定案外人就執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。蘇向某在本案中主張因其與李曉娜、康巨清之間的房屋買賣協(xié)議所指向的執(zhí)行標(biāo)的具有排他性的民事權(quán)益，對(duì)于其主張，應(yīng)當(dāng)根據(jù)蘇向某在本案中提供的證據(jù)是否能夠證明在人民法院查封之前其已與康巨清、李曉娜簽訂了合法有效的書面買賣合同、合法占有該不動(dòng)產(chǎn)、已支付全部?jī)r(jià)款、非因買受人自身原因未辦理過戶登記等予以認(rèn)定。（一）關(guān)于涉案房屋買賣協(xié)議是否合法有效的問題?？稻耷迮c李曉娜離婚時(shí)協(xié)議將訴爭(zhēng)房產(chǎn)贈(zèng)與康文杰，是雙方因離婚對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)雙方都具有法律約束力。李曉娜是康文杰的監(jiān)護(hù)人，康文杰同李曉娜共同生活，對(duì)贈(zèng)與康文杰的房產(chǎn)，李曉娜有管理和保護(hù)的責(zé)任，在征得康文杰同意后，李曉娜將訴爭(zhēng)房屋售于蘇向某，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。房屋買賣協(xié)議中康巨清簽字雖為李曉娜代簽，但不足以否定李曉娜與蘇向某之間達(dá)成的合意及房屋買賣合同的真實(shí)性。（二）關(guān)于涉案房屋的價(jià)款是否得以全部支付的問題。李曉娜與蘇向某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中約定，房款112000元一次性付清，同日，李曉娜為蘇向某出具“今收到蘇向某人民幣112000元整”的收條1份，可以證實(shí)蘇向某已將房屋價(jià)款全部支付。（三）關(guān)于涉案房屋在人民法院查封之前是否已被合法占有的問題。蘇向某提供鄰居楊有才、張美英、張亞利、樊富清的證明均證實(shí)蘇向某買得涉案房屋并于2016年正月（2016年2月）的時(shí)候入住，可表明在人民法院查封之前，案涉房屋即已處于蘇向某的實(shí)際控制之下，對(duì)涉案房屋的占有為合法占有。（四）關(guān)于是否非因買受人自身原因未辦理過戶登記的問題。蘇向某提供2016年1月25日（2016）冀0727民初75號(hào)應(yīng)訴通知書1份、送達(dá)應(yīng)訴法律文書、裁定書、判決書公告2份，證實(shí)在蔡某某起訴康巨清時(shí)，康巨清下落不明。蔡某某在本案庭審中也陳述康巨清一直在外躲債。案涉房屋登記在康巨清名下，辦理房屋過戶登記須康巨清配合，康巨清不能配合是未辦理房屋過戶登記的直接原因，非蘇向某自身原因，蘇向某對(duì)此沒有過錯(cuò)。當(dāng)事人對(duì)反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。蔡某某答辯中對(duì)《房屋買賣協(xié)議》的真實(shí)性提出異議、認(rèn)為交易不符合交易習(xí)慣、康巨清贈(zèng)與房屋是為了逃避債務(wù)，均未提供合法有效證據(jù)證實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。判決：一、停止對(duì)陽(yáng)原縣西城鎮(zhèn)北關(guān)一中西路一巷十排四號(hào)（陽(yáng)房權(quán)證西私字第××號(hào)）房屋的執(zhí)行；二、蘇向某對(duì)陽(yáng)原縣西城鎮(zhèn)北關(guān)一中西路一巷十排四號(hào)（陽(yáng)房權(quán)證西私字第××號(hào)）房屋享有所有權(quán)。案件受理費(fèi)100元，由蔡某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)與原審一致。
上訴人蔡某某因與被上訴人蘇向某及原審第三人康巨清、康文杰案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省陽(yáng)原縣人民法院（2017）冀0727民初462號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月15日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人蔡某某、被上訴人蘇向某的委托訴訟代理人趙建斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵是審查案外人對(duì)訴爭(zhēng)標(biāo)的是否享有某種實(shí)體權(quán)益以及所享有的實(shí)體權(quán)益是否足以阻卻執(zhí)行措施。因此，應(yīng)審查蘇向某對(duì)陽(yáng)原縣西城鎮(zhèn)北關(guān)一中西路一巷十排四號(hào)（陽(yáng)房權(quán)證西私字第××號(hào)）房屋是否享有實(shí)體權(quán)益。我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，采取登記設(shè)立的形式。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，根據(jù)陽(yáng)原縣婚姻登記處記載的康巨清與李曉娜的離婚協(xié)議“婚生子康文杰、婚生女康文華歸男方撫養(yǎng)，同女方生活，男方每月給女方2500元”并結(jié)合本案事實(shí)，可知李曉娜為康文杰的實(shí)際監(jiān)護(hù)人，李曉娜在征得康文杰本人同意后處分涉案房屋的行為不違反法律規(guī)定。一審法院根據(jù)當(dāng)事人的舉證質(zhì)證，認(rèn)定在人民法院查封之前蘇向某已與康巨清、李曉娜簽訂了合法有效的書面買賣合同、合法占有該不動(dòng)產(chǎn)、已支付全部?jī)r(jià)款、非因買受人自身原因未辦理過戶登記，最終認(rèn)定蘇向某享有阻卻執(zhí)行措施的實(shí)體權(quán)益，合法合理，應(yīng)予維持。蘇向某通過買賣行為繼受取得涉案房屋，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。故蘇向某應(yīng)通過物權(quán)登記完成所有權(quán)的變更，一審法院不應(yīng)確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)。綜上所述，蔡某某的上訴請(qǐng)求部分成立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省陽(yáng)原縣人民法院（2017）冀0727民初462號(hào)民事判決第一項(xiàng)；二、撤銷河北省陽(yáng)原縣人民法院（2017）冀0727民初462號(hào)民事判決第二項(xiàng)。一審案件受理費(fèi)100元，由蔡某某負(fù)擔(dān)50元，蘇向某負(fù)擔(dān)50元。二審案件受理費(fèi)100元，由蔡某某負(fù)擔(dān)50元，蘇向某負(fù)擔(dān)50元。本判決為終審判決。