原告蔡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄縣。
委托代理人左家瑞，滄縣華遠法律事務所法律工作者。
被告宗鐵鎖，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。

原告蔡某某與被告宗鐵鎖房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人左家瑞到庭參加了訴訟，被告宗鐵鎖經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年4月1日，原告蔡某某與被告宗鐵鎖在經(jīng)紀公司居間下，簽訂房屋買賣合同，該合同主要約定如下：被告宗鐵鎖自愿將世紀家園6-1-203室房屋出售給原告蔡某某，實際成交價格為350000元，合同簽訂時原告向被告交付定金10000元，于2014年4月10日之前將房款320000元（含定金）一次性打入被告指定賬戶，剩余房款30000元于過戶當日一次性交付給被告。原被告雙方無論哪方違約，均由違約方承擔違約責任及經(jīng)紀公司費用，經(jīng)紀公司所收費用不退，一方違約，由違約方賠付守約方成交價格的100%。
被告宗鐵鎖于2014年4月1日向原告出具收據(jù)一張，寫明其收到蔡某某購買世紀家園6-1-203房屋定金10000元。原告蔡某某于2014年4月1日向經(jīng)紀公司交納中介費2000元。2014年6月14日，經(jīng)紀公司向原告出具證明一份，證明被告宗鐵鎖在合同履行過程中，于2014年4月8日通知經(jīng)紀公司終止該房屋買賣合同的履行。
經(jīng)法庭向原告釋明定金條款和違約金條款不能同時選擇適用后，原告選擇適用定金條款。
以上事實有原告提交的房屋買賣合同、收據(jù)、收款收據(jù)、證明以及當事人的陳述等予以證實。

本院認為，原被告簽訂的房屋買賣合同系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。被告宗鐵鎖未按照約定履行合同并終止合同的履行，已構成違約。原告依法有權要求被告雙倍返還定金并承擔中介費用。原告在庭審時主張的其他損失10000元未提供證據(jù)予以證實，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十五條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

被告宗鐵鎖雙倍返還原告定金20000元、支付原告中介費用2000元，共計22000元，限判決生效后十日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費600元，由被告宗鐵鎖負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　鞠法昌 人民陪審員　　尹　昊 人民陪審員　　馬志才

書記員：韓柳