原告：蔡志強(qiáng)，男，1959年3月15日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
被告：杜建明，男，1965年7月5日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
被告：張立娟，女，1965年9月23日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
委托代理人：劉廷國(guó)、竇麗華，河北章海律師事務(wù)所律師。

原告蔡志強(qiáng)與被告杜建明、張立娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月10日作出（2017）冀0684民初531號(hào)民事判決。蔡志強(qiáng)不服該判決，向河北省保定市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省保定市中級(jí)人民法院作出（2017）冀06民終4093號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡志強(qiáng)、被告杜建明及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告蔡志強(qiáng)于2014年4月14日與被告杜建明、張立娟簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，將高碑店市XXXX路南側(cè)XX胡同西側(cè)平房三間、東西房各二間賣給被告，被告付清全部房款后，原告將產(chǎn)權(quán)證、土地證交給了被告，原告多次催促原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，被告至今未辦理。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判令二被告限期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由二被告承擔(dān)，并補(bǔ)償原告多付的7763元的契稅損失；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告辯稱，1、2014年4月14日，原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議并未約定被告應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)或什么時(shí)間辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，原告訴請(qǐng)法院強(qiáng)制判決被告限期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有法律規(guī)定，也不符合有關(guān)契約自由的法律精神，法律也未規(guī)定法院可以強(qiáng)制任何自然人去做某一件法律行為；2、原告出售給被告的房屋，土地使用權(quán)證書上依然記載著原告的前手——郭某的名字，若辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，必須有原告先行將土地使用權(quán)變更到自己名下，被告才能辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)；3、原、被告簽訂協(xié)議之前，被告已經(jīng)言明不辦理過(guò)戶登記手續(xù)，原告并未提出異議，否則也簽訂不了該協(xié)議，原、被告雙方夫妻在協(xié)議上簽字時(shí)，原告也沒(méi)提出過(guò)戶要求；4、原告作為完全民事行為人、國(guó)家工作人員（工信局工人）對(duì)于由于買賣房屋不辦理過(guò)戶手續(xù)后果明知，但依然簽訂協(xié)議，未要求定期過(guò)戶，被告沒(méi)有義務(wù)向原告作出補(bǔ)償。綜上，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2002年10月23日，原告蔡志強(qiáng)從案外人郭某手中購(gòu)買了位于高碑店市南側(cè)XX胡同西側(cè)庭院一座，經(jīng)本院（2008）高民初字第4235號(hào)民事調(diào)解書確定上述庭院歸蔡志強(qiáng)所有。原告于2009年4月9日將該房屋的所有權(quán)證過(guò)戶至原告名下，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)至今仍登記在郭富名下。2014年4月14日，原告及楊某與二被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，雙方約定二被告以450000元的價(jià)格購(gòu)買上述房屋，二被告付清全部房款后，原告將該房屋的房產(chǎn)證、土地證、原告與郭某簽訂的關(guān)于涉案房屋的買賣協(xié)議書交給被告，原、被告尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。2017年1月25日，原告按照稅務(wù)部門要求，在購(gòu)買其他房屋時(shí)按照“已有三套住房的標(biāo)準(zhǔn)”繳納了房屋買賣契稅23289元，原告主張被告應(yīng)當(dāng)賠償其多繳納的一套房稅費(fèi)7763元（232893）。
以上有原告提交的《房屋買賣協(xié)議》一份、（2008）高民初字第4235號(hào)民事調(diào)解書一份、契稅發(fā)票一份、被告提交的高碑店市房權(quán)證團(tuán)結(jié)路字第××號(hào)房產(chǎn)證一份、郭某名下高國(guó)用XX字第XXX號(hào)土地證一份、2002年10月23日原告與郭某簽訂的協(xié)議書一份在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。原告在2002年10月23日購(gòu)買案外人郭富的房屋后僅辦理了房屋所有權(quán)的變更登記，而并未辦理土地使用權(quán)的變更登記，該行為存在于原告與案外人郭某之間的法律關(guān)系中，申請(qǐng)變更登記應(yīng)為權(quán)利人本人，也就是原告，并非被告?，F(xiàn)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)登記的權(quán)利人不一致，若完成原告與被告之間的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，需先將本案土地證及房產(chǎn)證統(tǒng)一到原告名下，才可以由原告名下將房地產(chǎn)統(tǒng)一過(guò)戶至被告名下，而前一步驟并不能由被告完成，故原告請(qǐng)求判令二被告限期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)且因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由二被告承擔(dān)，沒(méi)有法律依據(jù)，故本院不予支持；原告主張被告應(yīng)當(dāng)賠償稅費(fèi)損失7763元同樣沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十二條、第六十一條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告蔡志強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 翟自泉
人民陪審員 吳克
人民陪審員 褚佳佳

書記員： 張薔