原告：蔡開(kāi)國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住湖北省陽(yáng)新縣。委托訴訟代理人：鄒良君，男，湖北文光律師事務(wù)所律師。一般代理。被告：桂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住武穴市。委托訴訟代理人：廖華金，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市。委托訴訟代理人：樂(lè)金岡，男，湖北法濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告蔡開(kāi)國(guó)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)2016年8月5日原告與被告簽訂《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》合法有效；2、判令被告將其所有的位于武漢市江夏區(qū)藏龍島的陽(yáng)光100別墅一期12-2號(hào)別墅按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除被告所欠銀行按揭貸款后抵償給原告并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3、本案的一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年8月5日，被告因欠原告4883500元，與原告達(dá)成了以房抵債的《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，被告夫婦為償還原告?zhèn)鶆?wù)，自愿將所有的位于武漢市江夏區(qū)藏龍島的“陽(yáng)光100”別墅一期12-2號(hào)別墅作抵償，抵償方式為按別墅的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除被告尚欠的銀行按揭貸款后的剩余價(jià)值，剩余價(jià)值不足償還所欠原告?zhèn)鶆?wù)的，剩余的債務(wù)雙方再另行協(xié)商解決。協(xié)議簽訂后，被告在為原告辦理抵償手續(xù)時(shí)，因被告桂某某被刑拘而未辦成?，F(xiàn)為實(shí)現(xiàn)原告的債權(quán)，特向法院提起訴訟。被告桂某某辯稱，一、涉案協(xié)議未生效，協(xié)議第一條中的債務(wù)尚未核算確定；二、涉案房屋為按揭房，已抵押給銀行作為擔(dān)保，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，且該房產(chǎn)已被多家法院訴訟保全，履行不能；三、涉案房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方未簽字認(rèn)可，事后也未追認(rèn)，協(xié)議無(wú)效。被告陳某某辯稱，一、本案協(xié)議書(shū)中所涉房屋系陳某某與桂某某婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，桂某某沒(méi)有經(jīng)過(guò)陳某某同意，私自處分該房屋，嚴(yán)重?fù)p害了陳某某的合法權(quán)益，屬無(wú)權(quán)處分，陳某某不予認(rèn)可。因此，桂某某與原告簽訂的《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》應(yīng)是無(wú)效的，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求；二、桂某某與原告之間的債務(wù)與陳某某無(wú)關(guān)，不應(yīng)由陳某某承擔(dān)。根據(jù)協(xié)議書(shū)所述，桂某某與原告之間有大筆巨額債務(wù)（具體金額不詳），陳某某對(duì)該債務(wù)不清楚，更何況該債務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭日常生活需要所負(fù)債務(wù)，根據(jù)最高法院司法解釋，陳某某不承擔(dān)桂某某與原告之間的債務(wù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告桂某某對(duì)原告蔡開(kāi)國(guó)提交的房屋抵押登記信息雖提出異議，但并未否認(rèn)該證據(jù)的真實(shí)性，其異議僅是其個(gè)人根據(jù)該房屋登記信息而提出的看法，與該登記信息本身的效力無(wú)關(guān)，故該登記信息應(yīng)予采信；2、原告蔡開(kāi)國(guó)提交的證據(jù)三系被告桂某某出具的欠條復(fù)印件，被告桂某某雖以欠條中的債權(quán)人中并非只是原告蔡開(kāi)國(guó)一人為由提出了異議，被告陳某某也以其不清楚為由提出異議，但欠條是被告桂某某出具的，被告桂某某對(duì)此也未予以否認(rèn)，因此可以確認(rèn)欠條的真實(shí)性，但其中2014年12月20日出具的借條中注明的是借到蔡庸月現(xiàn)金30萬(wàn)元，與本案無(wú)關(guān)；3、被告桂某某雖以債權(quán)的金額未最終確認(rèn)及其妻子陳某某未在協(xié)議書(shū)上簽字為由對(duì)原告蔡開(kāi)國(guó)提交的《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》提出異議，但認(rèn)可其真實(shí)性，并未否認(rèn)該協(xié)議書(shū)，故對(duì)該協(xié)議書(shū)的真實(shí)性予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：蔡開(kāi)國(guó)與桂某某系合伙關(guān)系，桂某某與陳某某原系夫妻關(guān)系，于2018年4月13日被判決準(zhǔn)予離婚。桂某某于2014年12月15日、2014年12月30日、2015年1月7日、2015年2月15日、2015年6月30日先后向蔡開(kāi)國(guó)出具欠條8張，共計(jì)458.35萬(wàn)元（其中2015年6月30日出具欠條4張，共計(jì)306.75萬(wàn)元）。2016年8月5日，蔡開(kāi)國(guó)（甲方）與桂某某（乙方）簽訂一份《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》，內(nèi)容為：1、甲方是債權(quán)人，乙方是債務(wù)人。雙方的具體債權(quán)債務(wù)金額以雙方最終核算的數(shù)額為依據(jù)（最多不超過(guò)4883500元，不包括利息）；2、為償還甲方的債權(quán)，乙方自愿以其與配偶名下的位于武漢市江夏區(qū)藏龍島的“陽(yáng)光”別墅一期12-2號(hào)別墅作為抵償。抵償方式為該別墅的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除乙方尚欠銀行的按揭貸款后剩余價(jià)值；3、剩余價(jià)值不足償還乙方欠甲方的全部債務(wù)的，余下的債務(wù)雙方再另行協(xié)商解決；4、別墅評(píng)估費(fèi)及相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi)等由甲方承擔(dān)；5、別墅抵償后的銀行按揭貸款由甲方負(fù)責(zé)償還，乙方不再就該別墅及銀行按揭貸款承擔(dān)任何法律責(zé)任。蔡開(kāi)國(guó)、桂某某分別在協(xié)議書(shū)的甲方、乙方處簽名，乙方下面配偶一欄處為空白，沒(méi)有人簽名?，F(xiàn)《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》未得到履行，蔡開(kāi)國(guó)遂訴至本院。庭審中，本院依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定向蔡開(kāi)國(guó)釋明，蔡開(kāi)國(guó)仍堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求。
原告蔡開(kāi)國(guó)與被告桂某某、陳某某合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法普通程序，于2018年7月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡開(kāi)國(guó)及其委托訴訟代理人鄒良君與被告桂某某的委托訴訟代理人廖華金、被告陳某某的委托訴訟代理人樂(lè)金岡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：涉案《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》系以房抵債協(xié)議，該抵債的房屋系被告桂某某與被告陳某某在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第二款規(guī)定“夫妻對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”，而被告桂某某未經(jīng)被告陳某某同意，將屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)單方面抵償給原告蔡開(kāi)國(guó)，屬無(wú)權(quán)處分，原告蔡開(kāi)國(guó)亦未提供證據(jù)證明被告陳某某事后對(duì)此予以追認(rèn)及被告桂某某事后取得了該房屋的全部處分權(quán)，因此原告蔡開(kāi)國(guó)與被告桂某某簽訂的《債權(quán)抵償協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同。故原告蔡開(kāi)國(guó)訴請(qǐng)確認(rèn)該協(xié)議書(shū)合法有效，于法無(wú)據(jù)，不予支持，同時(shí)對(duì)其要求在扣除銀行按揭貸款后將涉案房屋予以抵償并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告蔡開(kāi)國(guó)的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)13800元，由原告蔡開(kāi)國(guó)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。