蔡某某
蔡勇（湖北國頌律師事務(wù)所）
張朝霞
張忠良

原告蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人蔡勇（特別授權(quán)），系湖北國頌律師事務(wù)所律師。
被告張朝霞，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人張忠良（系被告父親，特別授權(quán)），男，xxxx年xx月xx日出生。
原告蔡某某與被告張朝霞房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李曉丹獨任審判，于2013年10月25日公開開庭進(jìn)行審理。原告蔡某某及其委托代理人蔡勇、被告張朝霞及其委托代理人張忠良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《門面租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)屬有效，雙方應(yīng)依約履行。合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同。原告作為訴爭房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋收回自用。被告應(yīng)當(dāng)從訴爭房屋騰退。故原告要求被告從訴爭房屋騰退于法有據(jù)，本院予以支持。因原、被告未續(xù)簽合同，被告應(yīng)按原租賃合同向原告支付房屋使用費，故原告要求被告按每月4000元標(biāo)準(zhǔn)支付2013年9月1日起至騰退之日止的主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張朝霞于本判決生效之日起二十日內(nèi)從硚口區(qū)集賢里147-162號1層40號和78號房屋騰退。
二、被告張朝霞于本判決生效之日起二十日內(nèi)以每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告蔡某某支付2013年9月1日起至騰退之日止的房屋使用費。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費500元，減半后收取250元，由被告張朝霞負(fù)擔(dān)。（原告已墊付，被告于本判決生效之日起15日內(nèi)支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《門面租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)屬有效，雙方應(yīng)依約履行。合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同。原告作為訴爭房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋收回自用。被告應(yīng)當(dāng)從訴爭房屋騰退。故原告要求被告從訴爭房屋騰退于法有據(jù)，本院予以支持。因原、被告未續(xù)簽合同，被告應(yīng)按原租賃合同向原告支付房屋使用費，故原告要求被告按每月4000元標(biāo)準(zhǔn)支付2013年9月1日起至騰退之日止的主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張朝霞于本判決生效之日起二十日內(nèi)從硚口區(qū)集賢里147-162號1層40號和78號房屋騰退。
二、被告張朝霞于本判決生效之日起二十日內(nèi)以每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告蔡某某支付2013年9月1日起至騰退之日止的房屋使用費。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費500元，減半后收取250元，由被告張朝霞負(fù)擔(dān)。（原告已墊付，被告于本判決生效之日起15日內(nèi)支付給原告）。

審判長：李曉丹

書記員：李鳳