原告蔡建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托代理人劉開君，黑龍江博潤律師事務(wù)所律師。
被告伊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省伊春市。
委托代理人陳學(xué)清，黑龍江柴天雷律師事務(wù)所律師。
第三人溫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告蔡建軍與被告伊某某、第三人溫某某案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡建軍及其委托代理人劉開君、被告伊某某及其委托代理人陳學(xué)清到庭參加訴訟，第三人溫某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告蔡建軍通過報(bào)紙所發(fā)布的信息得知第三人溫某某出賣房產(chǎn)，2012年8月30日，原告與溫某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，約定原告購買溫某某位于雙城市新興鄉(xiāng)新興村的二套房屋及附屬設(shè)施，價(jià)款225萬元。合同簽訂后，原告將購房款給付溫某某，溫某某交付房屋，原告將該房屋用于存放設(shè)備材料，占有、使用至今，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2014年3月7日南崗區(qū)人民法院就伊某某與溫某某民間借貸糾紛一案作出（2014）南王初字第00026號民事調(diào)解書，該案中，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，該案被告溫某某給付該案原告伊某某115萬元欠款及利息。該案在審理過程中，南崗區(qū)人民法院對溫某某名下的位于雙城市新興鄉(xiāng)新興村的二套房屋即本案涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封。后伊某某申請執(zhí)行該房產(chǎn)，本案原告蔡建軍對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。2015年6月11日本院作出（2015）南執(zhí)異字第9號執(zhí)行裁定書。經(jīng)審查認(rèn)為，異議人蔡建軍理由不成立，裁定駁回蔡建軍的異議。后異議人蔡建軍對該裁定不服，以申請執(zhí)行人伊某某為被告，向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、凍結(jié)、扣押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押，凍結(jié)?！北景钢?，原告通過報(bào)紙信息與溫某某取得聯(lián)系，并與溫某某簽訂買賣合同，通過支付對價(jià)的方式取得了訴爭房屋。該房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，原告支付了全部購房款，取得該房屋后實(shí)際占有、使用至今，并在房屋周圍進(jìn)行了擴(kuò)建，形成了長期穩(wěn)定的居住事實(shí)，且該房屋買賣及使用事實(shí)皆發(fā)生在被告與溫某某民間借貸糾紛案件之前，雖未辦理更名過戶手續(xù)，但原告對此并無過錯。故人民法院對該涉案財(cái)產(chǎn)不應(yīng)查封、扣押、凍結(jié)。被告抗辯稱，訴爭房屋系農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋，原告因非系房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無權(quán)購買該房屋，買賣合同無效，但被告非房屋買賣合同當(dāng)事人，對合同效力問題無權(quán)主張，對其該項(xiàng)抗辯主張本院不予采納。原告請求確認(rèn)其對涉案房屋享有所有權(quán)，因涉案房屋所座落土地涉及農(nóng)村土地，且作為出賣人的第三人溫某某未到庭，相關(guān)事實(shí)無法確認(rèn)，現(xiàn)有證據(jù)不足以證實(shí)其主張，故對原告該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、停止南崗區(qū)人民法院對位于雙城市新興鄉(xiāng)新興村的二套房屋的強(qiáng)制執(zhí)行；
二、駁回原告蔡建軍其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元由被告伊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　孫雪麗 人民陪審員　　劉愛萍 人民陪審員　　王麗華

書記員：徐婷婷