原告蔡某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏河北大街396號(hào)華浩天際B座22層2215號(hào)。
法定代表人郭常青，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周永剛、張聚超，河北盛侖律師事務(wù)所律師。

原告蔡某某訴被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于宙適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人周永剛、張聚超到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條規(guī)定“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！薄吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條規(guī)定“債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。”《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持?！北景钢?，2014年4月12日，原告蔡某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)，原告向被告繳納了20000元購(gòu)房意向金，約定期限自2014年4月12日至2015年4月12日止，同時(shí)約定：“無(wú)論協(xié)議期滿后乙方是否購(gòu)房，甲方按乙方繳納意向金總額的28%給予乙方購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款為5600元”；“無(wú)論甲方經(jīng)營(yíng)是否盈利，均需保證乙方意向金和本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)收益”。故原、被告雙方之間的付款行為名為收取意向金，實(shí)為被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告的民間借貸行為。借款到期后，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拒不償還原告蔡某某本息，責(zé)任在被告，雙方約定年利率28%，超過(guò)司法解釋規(guī)定的部分不予支持，因原告訴訟請(qǐng)求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)償還蔡某某借款本金20000元及利息（以本金20000元自2014年4月12日起至2017年1月17日止按年利率24%計(jì)算，但應(yīng)扣除被告已支付的1020元利息），
2014年7月21日，原告蔡某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)，原告向被告繳納了22000元購(gòu)房意向金，約定期限自2014年7月21日至2015年7月21日止，同時(shí)約定：“內(nèi)部預(yù)購(gòu)意向金屬于自愿繳納，不屬于購(gòu)房定金，不存在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)行為”,“無(wú)論甲方經(jīng)營(yíng)是否盈利，均需保證乙方意向金和本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)收益”。故原、被告雙方之間的付款行為名為收取意向金，實(shí)為被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告的民間借貸行為。借款到期后，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拒不償還原告蔡某某本息，責(zé)任在被告，雙方約定月利率2%，即年利率24%，未超過(guò)司法解釋的規(guī)定，應(yīng)予支持。因原告訴訟請(qǐng)求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)償還蔡某某借款本金22000元及利息（以本金22000元自2014年7月21日起至2017年1月17日止按年利率24%計(jì)算）。
2014年8月2日，原告蔡某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)，原告向被告繳納了10000元購(gòu)房意向金，約定期限自2014年8月2日至2015年8月2日止，同時(shí)約定：“內(nèi)部預(yù)購(gòu)意向金屬于自愿繳納，不屬于購(gòu)房定金，不存在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)行為”,“無(wú)論甲方經(jīng)營(yíng)是否盈利，均需保證乙方意向金和本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)收益”。故原、被告雙方之間的付款行為名為收取意向金，實(shí)為被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告的民間借貸行為。借款到期后，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拒不償還原告蔡某某本息，責(zé)任在被告，雙方約定月利率2%，即年利率24%，未超過(guò)司法解釋的規(guī)定，應(yīng)予支持。因原告訴訟請(qǐng)求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)償還蔡某某借款本金10000元及利息（以本金10000元自2014年8月2日起至2017年1月17日止按年利率24%計(jì)算）。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔡某某本金20000元及利息（以本金20000元自2014年4月12日起至2017年1月17日止按年利率24%計(jì)算，但應(yīng)扣除被告已支付的1020元利息）。
二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔡某某本金22000元及利息（以本金22000元自2014年7月21日起至2017年1月17日止按年利率24%計(jì)算）。
三、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔡某某本金10000元及利息（以本金10000元自2014年8月2日起至2017年1月17日止按年利率24%計(jì)算）。
四、以上三項(xiàng)利息計(jì)算總和如超過(guò)原告訴訟請(qǐng)求36747.21元的部分被告可不予支付。
五、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1010元，減半收取為505元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　于宙

書(shū)記員：王崢 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件 適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。”