原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，委托訴訟代理人：彭蘭平，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：湖北天易置業(yè)有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)城中路246號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420821562702805C。法定代表人：黃清旺，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：李立俊，湖北法之星律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。第三人：孫耀華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊門(mén)市掇刀區(qū)，

原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告于2015年7月26日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；庭審中，原告放棄此項(xiàng)訴求；2.判令被告退還原告購(gòu)房款40萬(wàn)元，并支付違約金1.2萬(wàn)元及從2016年6月30日起按年利率6%計(jì)算的利息損失；庭審中，原告明確此項(xiàng)訴求為判令被告賠償損失40萬(wàn)元，并從2016年6月30日起按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息損失；3.判令被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年7月26日，原告與被告、第三人簽訂了以房抵債協(xié)議書(shū)，約定第三人因開(kāi)發(fā)京山天地項(xiàng)目欠原告的40萬(wàn)元債務(wù)，以被告開(kāi)發(fā)的位于京山縣××市鎮(zhèn)城中路京山天地6棟1單元902號(hào)房屋抵償。當(dāng)日，原告與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告將上述房屋售予原告，價(jià)款40萬(wàn)元一次性付清，2016年6月30日前交房。原告依約履行義務(wù)后，被告未按約交房，并將上述房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)他人，被告的行為已嚴(yán)重違約，損害了原告利益，故訴至本院。被告辯稱(chēng)，本案是以房抵債協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同配套的合同糾紛，其目的是為了抵償?shù)谌说膫鶆?wù)，被告從未收到過(guò)原告的購(gòu)房款，因此不存在退還購(gòu)房款的前提。原告與第三人之間的民間借貸關(guān)系是存在的，但具體數(shù)額，原告應(yīng)提交證據(jù)證明；以房抵債協(xié)議中主債務(wù)人是第三人，被告在三方協(xié)議中是居于第三方代為履行的地位，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，代為履行的第三方不履行或者瑕疵履行的，其違約責(zé)任應(yīng)由主債務(wù)人承擔(dān)；以房抵債協(xié)議是無(wú)效的，該協(xié)議是用被告公司的財(cái)產(chǎn)為第三人個(gè)人償還債務(wù)，而第三人是被告公司的總經(jīng)理，根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，公司不得為董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員借款。第三人述稱(chēng)，對(duì)原告主張的請(qǐng)求和事實(shí)均無(wú)異議。其向原告所借款項(xiàng)是用于開(kāi)發(fā)京山天地項(xiàng)目，2015年因無(wú)現(xiàn)金還款，就與被告公司全體股東商量，用公司開(kāi)發(fā)的京山天地房屋或商業(yè)房抵償其個(gè)人借款；其又與原告商量，以被告公司開(kāi)發(fā)的房屋或商業(yè)房抵償其借款。2015年7月26日，原告、被告及其通過(guò)結(jié)算，三方簽訂了以房抵債協(xié)議；原告與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并加蓋了被告公司的印章、被告公司法定代表人黃清旺的私人印章，被告公司財(cái)務(wù)則向原告出具了一張金額為40萬(wàn)元的收款收據(jù)，并加蓋了被告公司的財(cái)務(wù)印章；其與被告也辦理了相關(guān)手續(xù)。被告用公司開(kāi)發(fā)的房屋或商業(yè)房抵償借款是經(jīng)被告全體股東同意的，所簽訂的以房抵債協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、公司出具的收款收據(jù)是由被告公司多個(gè)部門(mén)、多名工作人員在2個(gè)月內(nèi)簽訂的，一共有200多份，且以房抵債協(xié)議的編號(hào)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的編號(hào)是對(duì)應(yīng)的。被告有股東兩人，其占股份49%，法定代表人黃清旺占51%，公司的所有印章，包括財(cái)務(wù)印章，都是由黃清旺持有和掌管的。以房抵債協(xié)議約定被告用房屋抵償其欠原告的借款，公司并沒(méi)有向其提供現(xiàn)金借款，且被告公司是有限責(zé)任公司；協(xié)議中第六條約定原告與其之間的債權(quán)債務(wù)消滅，原告與被告形成新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；按以房抵債協(xié)議中第一條、二條、五條、六條、七條、八條、九條約定，被告向原告履行償還義務(wù)后將來(lái)從其在被告的股權(quán)分配款中受償，并不對(duì)公司及其他股東造成損失。被告并非第三人代為履行；被告未履行協(xié)議，擅自將協(xié)議中約定的房屋出售給他人，或另作他用，違約責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)，并返還該涉案房款給原告。根據(jù)訴辯意見(jiàn)及第三人述稱(chēng)，本院確認(rèn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、原告向第三人提供借款的數(shù)額；二、三方簽訂的以房抵債協(xié)議是否合法有效；三、被告若不能履行協(xié)議是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。圍繞上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，原告向本院提交了如下證據(jù)：原、被告的身份信息，以房抵債協(xié)議書(shū)，借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行交易流水報(bào)表，借記卡賬戶主檔查詢(xún)及證明，商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)-網(wǎng)頁(yè)對(duì)話框截圖。被告及第三人均未向本院提交證據(jù)材料，視為其放棄抗辯權(quán)利。對(duì)原告提交的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)各方無(wú)異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并佐證在卷。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)證如下：1、以房抵債協(xié)議書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)。被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，其認(rèn)為三方約定的將原告與第三人之間的借款關(guān)系終止，轉(zhuǎn)化成以房抵債協(xié)議，是原告與第三人之間的借款合同的約定，被告在協(xié)議中居于第三方代為履行的地位，而不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能獨(dú)立存在，是依附于以房抵債協(xié)議的；被告未收到原告的購(gòu)房款。第三人對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。本院認(rèn)為，該組證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明原告起訴的相關(guān)事實(shí)，故本院予以采信。2、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行交易流水報(bào)表，借記卡賬戶主檔查詢(xún)及證明。被告對(duì)該組證據(jù)有異議，認(rèn)為原告與第三人之間的借款關(guān)系及借款數(shù)額應(yīng)由原告舉證證明。第三人對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。本院認(rèn)為，該組證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，能證明待證事實(shí)，故本院予以采信。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)-網(wǎng)頁(yè)對(duì)話框截圖。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議。第三人對(duì)該證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。庭后，原告提交案涉房屋的預(yù)告登記信息對(duì)該證據(jù)予以了補(bǔ)強(qiáng)。本院認(rèn)為，該證據(jù)與補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，能證明待證事實(shí)，故本院予以采信。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)，即原告是否向第三人提供了40萬(wàn)元借款，本院確認(rèn)如下：1、根據(jù)原告提交的證據(jù)三及第三人陳述，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向第三人出借款項(xiàng)共計(jì)27.4萬(wàn)元；2、關(guān)于原告向被告交納的房屋定金2萬(wàn)元，第三人認(rèn)可為原告向其出借的款項(xiàng)，并述稱(chēng)為了怕房子賣(mài)給他人，就先讓原告認(rèn)購(gòu)了下來(lái)，其后由其與被告另行結(jié)算，原告提交了相關(guān)證據(jù)予以佐證，鑒于第三人當(dāng)時(shí)在被告公司的特殊地位，可以確認(rèn)為原告出借給第三人的款項(xiàng)；3、關(guān)于原告稱(chēng)述以現(xiàn)金方式向第三人支付10萬(wàn)元的意見(jiàn)，第三人孫耀華予以認(rèn)可，結(jié)合庭審中原告的陳述及庭后原告提交的其丈夫汪樂(lè)義同時(shí)期的銀行流水，可以判斷原告夫婦有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備在一段時(shí)期內(nèi)分多次給付現(xiàn)金10萬(wàn)元的能力，同時(shí)三方簽訂以房抵債協(xié)議時(shí)對(duì)抵償40萬(wàn)元進(jìn)行了約定，也可以看出被告對(duì)該筆現(xiàn)金予以了認(rèn)可。根據(jù)上述理由，可以判斷原告履行了出借現(xiàn)金10萬(wàn)元的事實(shí)。4、關(guān)于另外6000元，第三人述稱(chēng)系其自愿給付給原告的利息，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。綜上，本院確認(rèn)原告向第三人借款本息為40萬(wàn)元。根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合原、被告及第三人的陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：第三人孫耀華系被告天易公司的股東之一。2015年，原告蔡某某擬在被告開(kāi)發(fā)的京山天地項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)房屋，其通過(guò)親戚介紹認(rèn)識(shí)了第三人孫耀華，孫耀華遂提出向原告借款，在原告購(gòu)房時(shí)給予價(jià)格優(yōu)惠，雙方遂達(dá)成合意。2015年2月17日，原告通過(guò)其持有的其妹蔡曉紅的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡向第三人轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元；同年4月26日、27日，原告又通過(guò)其夫汪樂(lè)義的中國(guó)工商銀行卡向第三人分別轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元、2.4萬(wàn)元；其后，原告又分次向第三人出借現(xiàn)金10萬(wàn)元。后由于孫耀華無(wú)法償還借款，三方遂協(xié)商采用以房抵債的方式為第三人償還債務(wù)。2015年3月6日，原告與被告簽訂《京山天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交納房屋定金2萬(wàn)元，被告向其出具了對(duì)應(yīng)收據(jù)，并加蓋了公司財(cái)務(wù)印章。2015年7月26日，原告與被告、第三人簽訂《以房抵債協(xié)議》（編號(hào)211），明確第三人下欠原告（甲方）借款本金40萬(wàn)元，并約定因第三人（乙方）借款用于被告（丙方）開(kāi)發(fā)的京山天地項(xiàng)目，現(xiàn)無(wú)法現(xiàn)金償還借款本息，被告自愿用其開(kāi)發(fā)的京山天地項(xiàng)目的住宅一套（六棟一單元902號(hào)房屋，價(jià)款40萬(wàn)元）抵償?shù)谌怂吩娴慕杩畋鞠?；原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，原告即取得該房屋或商業(yè)門(mén)面的處分權(quán)，可留作自用，也可另行轉(zhuǎn)讓他人；若原告需將該房轉(zhuǎn)讓他人的，可委托被告與受讓人另行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，所得購(gòu)房款歸原告所有；被告在收到第三方購(gòu)房款（或銀行按揭款）后七日內(nèi)必須將該房款返還給原告，不得以任何理由截留；本協(xié)議簽訂后，原告與第三人以房抵償部分的借款合同關(guān)系即消滅；原告與被告之間形成的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)由雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中另行約定；因第三人所欠原告借款及利息已由被告用房抵償，待工程竣工結(jié)算后，由被告根據(jù)出資比例，在分配給第三人利潤(rùn)中直接扣出；本協(xié)議生效，被告未經(jīng)原告同意，不得將該房屋另行出售他人。同日，被告與原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)211），將上述房屋出售給了原告，并向其出具了40萬(wàn)元的加蓋公司印章的房款收據(jù)。后被告將上述房屋出售給了案外人張鳳艷，并辦理了備案登記手續(xù)。原告認(rèn)為，被告的行為嚴(yán)重違約，損害了原告利益，故訴至本院。另查明，被告公司于2010年登記成立，類(lèi)型為有限責(zé)任公司。
原告蔡某某與被告湖北天易置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天易公司）、第三人孫耀華合同糾紛一案，本院于2017年6月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理；審理中，原告向本院申請(qǐng)追加孫耀華作為第三人參加本案訴訟，本院依法予以準(zhǔn)許，因第三人孫耀華涉嫌犯罪被依法羈押無(wú)法到庭，本案遂中止審理，后本院于2017年11月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人彭蘭平，被告天易公司的委托訴訟代理人李立俊，第三人孫耀華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本案系原告與第三人發(fā)生民間借貸后，第三人為償還原告?zhèn)鶆?wù)，經(jīng)原告、被告、第三人三方協(xié)商一致，第三人將其所欠原告的債務(wù)轉(zhuǎn)移給了被告，由被告用房屋向原告抵償后再?gòu)牡谌嗽诒桓婀镜墓蓹?quán)分配款中受償，而被告與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、出具收款收據(jù)等形式，只不過(guò)是完成以房抵債協(xié)議，完善向原告交付房屋并為原告順利辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)必備的相關(guān)材料。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一，本院在對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)的認(rèn)定中已經(jīng)明確，不再贅述。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)之二，被告主張《以房抵債協(xié)議》因侵害被告公司利益應(yīng)屬無(wú)效。本院認(rèn)為，該協(xié)議為有效協(xié)議，理由如下：一、公司法第一百一十五條規(guī)定不得直接向高級(jí)管理人員提供借款，而該協(xié)議約定的是用被告公司的房屋抵償其高級(jí)管理人員亦即其股東孫耀華所欠原告的借款，因此上述規(guī)定不適用于該協(xié)議；二、公司法第一百一十五條的規(guī)定是在公司法第四章股份有限公司的設(shè)立和組織機(jī)構(gòu)第三節(jié)董事會(huì)、經(jīng)理內(nèi)，適用的范圍為股份有限責(zé)任公司，而被告是有限責(zé)任公司；三、被告對(duì)以房抵債協(xié)議的真實(shí)性予以認(rèn)可，被告依該協(xié)議約定向原告履行義務(wù)后，將在第三人在被告公司的股權(quán)分配款中受償，故其利益并未遭受損失。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)之三，被告主張《以房抵債協(xié)議》的主債務(wù)人為第三人，其在該協(xié)議中居于第三方代為履行的地位，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，代為履行的第三方不履行或者瑕疵履行的，其違約責(zé)任應(yīng)由主債務(wù)人承擔(dān)。本院認(rèn)為，三方以該協(xié)議完成債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移，第三人將其所欠原告的債務(wù)轉(zhuǎn)移給了被告，被告同意后與原告形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在該債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，被告為新的債務(wù)人，而非其主張的第三人代為履行，故對(duì)其主張本院不予采納?，F(xiàn)被告未依約履行該協(xié)議確定的義務(wù)，擅自將案涉房屋出售給他人，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。由于房屋已實(shí)際出售他人，該協(xié)議已實(shí)質(zhì)履行不能，損害了原告的利益，在本院要求天易公司提供該房屋已收房款金額，其拒不提供的情況下，原告請(qǐng)求以該協(xié)議約定的房屋價(jià)款40萬(wàn)元向被告主張賠償責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持；關(guān)于利息，屬于原告的可得利益，原告主張從被告交房之日即2016年6月30日起按年利率6%計(jì)算損失，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十三條，《中華人民共和國(guó)公司法》第一百一十五條規(guī)定，判決如下：

被告湖北天易置業(yè)有限公司自本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告蔡某某經(jīng)濟(jì)損失40萬(wàn)元，并以40萬(wàn)元為基數(shù)按年利率6%支付自2016年6月30日起至該賠償款付清之日止的利息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7480元，減半收取計(jì)3740元，由被告湖北天易置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊門(mén)市中級(jí)人民法院。