上訴人（原審原告）：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省武邑縣人，現(xiàn)住本村，無業(yè)。。
委托訴訟代理人：董煥森,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省武邑縣人,現(xiàn)住本村。系上訴人之女。。
被上訴人（原審被告）：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省武邑縣人,現(xiàn)住本村，農(nóng)民。。
委托訴訟代理人：左國棟，河北志安邦律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：劉心紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省武邑縣人，現(xiàn)住本村，農(nóng)民。。
委托訴訟代理人：蔡得福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省武邑縣人，現(xiàn)住本村，農(nóng)民。系被上訴人劉心紅的丈夫。。

上訴人蔡某某因與被上訴人劉心紅、董某某確認合同無效糾紛一案，不服河北省武邑縣人民法院（2015）武民二初字第280號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進行了審理。上訴人蔡某某及委托訴訟代理人董煥森、被上訴人董某某的委托訴訟代理人左國棟、被上訴人劉心紅及委托訴訟代理人蔡得福到庭參加訴訟。訴訟中，蔡某某以武邑縣國土資源局對案涉房產(chǎn)變更登記是否合法、提起行政復(fù)議為由，申請本院中止審理本案。2016年12月14日，本院依法裁定本案中止訴訟，行政復(fù)議期間，蔡某某又申請撤回了行政復(fù)議申請。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蔡某某上訴請求：1、依法撤銷河北省武邑縣人民法院（2015）武民二初字第280號民事判決；2、請求判令解除二被上訴人的買賣關(guān)系，確認二被上訴人的土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，確認中醫(yī)門診與董某某的買賣協(xié)議無效，解除中醫(yī)門診與董某某的買賣關(guān)系歸還蔡某某的土地房屋財產(chǎn)權(quán)；3、一、二審案件受理費由二被上訴人負擔。事實與理由：一、原判認定事實錯誤。中醫(yī)門診部是我丈夫董保昌開辦的，是我們夫妻的共同財產(chǎn)，我們有五個子女董某2、董某1、董煥森、董合迎、董某某，系全家經(jīng)營。丈夫臨終前口頭遺囑財產(chǎn)給董某某一半，給我留一半養(yǎng)老居住。丈夫去世后，2012年12月28日的分家協(xié)議是合法有效的。當時，由于董某某買車需要貸款，因老人不能貸款，所以房產(chǎn)證董某某和我沒有分開，才過戶在董某某的名下。因蔡某某與董某某是財產(chǎn)共有人，他不能隨意買賣房產(chǎn)，如需買賣要征得對方同意認可，還需征得另外姊妹幾人的同意，否則買賣無效。二、法院違規(guī)調(diào)換證據(jù)。劉心紅蔡得福的民事起訴狀，證明劉心篡改協(xié)議。三、判決認定，2008年8月8日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以75000元價格將中醫(yī)門診部轉(zhuǎn)讓給董某某，房屋產(chǎn)權(quán)登記在董某某名下，已取得該房屋所有權(quán)，是錯誤的。四、原審判決程序違法。法院私自調(diào)換證據(jù)，逃避對劉心紅協(xié)議追究等。
劉心紅答辯稱：一、原審判決有理有據(jù)，事實清楚，判決正確。二、上訴人要求確認買賣協(xié)議無效或解除買賣關(guān)系，歸還土地及房屋，這是無理取鬧。董某某2008年8月8日，從中醫(yī)門診部以75000元購得案涉財產(chǎn)，當時，門診部的負責人董保昌還健在，很顯然他是將財產(chǎn)交易給了他的三兒子董某某。2010年6月28日，董某某將涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己的名下，此時董某某已取得了房屋的所有權(quán)。2013年5月17日，董某某以90萬元的價格轉(zhuǎn)讓給了劉心紅，但事后其姐想買這處房產(chǎn)，因此，協(xié)議沒有執(zhí)行。后經(jīng)中間人說和，2015年10月13日，劉心紅又支付了8萬元給董某某，董某某才去土地局、房管局簽字辦理過戶登記手續(xù)。至此，董某某與劉心紅的房產(chǎn)買賣協(xié)議完成。上訴人的上訴理由不成立，蔡某某不是土地和房產(chǎn)的所有人，其丈夫在世時，于2008年8月8日就以75000元的價格轉(zhuǎn)讓給了三兒子董某某。2012年12月28日又有了一份分家協(xié)議，顯然是后補，是反悔后為不履行協(xié)議而后補的。上訴人謊稱，由于董某某買車貸款，老人不能貸款，權(quán)屬證書才沒分開，而過在了董某某的名下，理由不成立。因房屋的過戶在2010年6月就完成了，而貸款是2013年1月，顯然那時還沒考慮貸款。另外，如果該房產(chǎn)真如上訴人所說是共有財產(chǎn)，為什么其父在世時就賣給了董某某，而其他子女不爭產(chǎn)權(quán)？按農(nóng)村風俗，蔡某某的另兩個兒子是應(yīng)該有份的，而沒主張，很清楚他們父親在世時，房產(chǎn)就已經(jīng)歸董某某所有了。
董某某答辯稱：我父親生前留有遺囑，房產(chǎn)只給我一半，另一半歸我母親，我私自辦了一個2008年8月8日中醫(yī)門診部與我以75000元價格轉(zhuǎn)讓協(xié)議過戶手續(xù)。房產(chǎn)證辦到我的名下，是為了買車貸款，因為老人不能貸款。后來，由于我急于用錢，在沒經(jīng)母親同意的情況下，于2013年5月17日，與劉心紅簽訂了買賣協(xié)議，蔡得福還找過我給我8萬元要求過戶，不然我得承擔違約金10萬元，損失也得我擔，我負擔不起，所以在我母親不知道的情況下，準備給劉心紅過戶。由于我頭腦簡單，不懂法律，做錯了事，給母親和家庭造成了損失，我愿承擔一切責任。庭審時補充：當時涉案土地的市場價格是130萬元左右，經(jīng)和劉心紅私下協(xié)商以低于市場價40萬元的價格轉(zhuǎn)讓給劉心紅，侵害了共有人的利益。
蔡某某向一審法院起訴，要求判令被告董某某與劉心紅簽訂的土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，解除二被告的土地房屋買賣關(guān)系；訴訟費由二被告負擔。
一審法院認定事實：董保昌與原告蔡某某系夫妻關(guān)系，被告董某某系董保昌與蔡某某之子。董保昌用位于武邑縣清涼店鎮(zhèn)武棗路與衡德路十字路口西北角之房產(chǎn)開辦武邑縣清涼店鎮(zhèn)中醫(yī)門診部。2008年8月8日，武邑縣清涼店鎮(zhèn)中醫(yī)門診部與被告董某某簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以75000元的價格將中醫(yī)門診部占用土地轉(zhuǎn)讓給董某某。董保昌于2010年農(nóng)歷3月26日去世。2010年6月，被告董某某將涉案房產(chǎn)變更登記在自己名下。原告蔡某某與被告董某某于2012年12月28日簽訂協(xié)議書一份，主要內(nèi)容為涉案房產(chǎn)給被告董某某一半，正房兩間，大門一間，東西12米，南北69.4米；給原告蔡某某一半，正房三間，東房六間，東西12米，南北69.4米。還約定，將涉案土地房屋過戶在董某某名下，過戶費由董某某承擔。土地房屋產(chǎn)權(quán)由蔡某某、董某某共有，如需進行房屋買賣，需征得對方同意，否則買賣無效。2013年5月17日，被告董某某與被告劉心紅以90萬元的價格簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。2015年10月13日，被告劉心紅又給付被告董某某房款8萬元，房屋轉(zhuǎn)讓價款共計98萬元。至今未辦理過戶登記手續(xù)。
一審法院認為：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。在本案中，武邑縣清涼店鎮(zhèn)中醫(yī)門診部與被告董某某于2008年8月8日簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以75000元的價格將中醫(yī)門診部占用土地轉(zhuǎn)讓給董某某。2010年6月28日，董某某將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己的名下，此時董某某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，擁有對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益、處分的權(quán)能。2013年5月17日，被告董某某與被告劉心紅簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，系董某某對自己所有房屋的合法處分行為。在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，國有土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人皆為被告董某某，不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的公信力足以使被告劉心紅合理信賴董某某為該房產(chǎn)唯一所有權(quán)人，被告劉心紅在簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時亦沒有過錯。上述房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，且無法律規(guī)定的合同無效之情形，亦無違反法律的強制性規(guī)定和損害社會公共利益之情形，合法有效,對合同雙方當事人具有法律約束力。原告蔡某某與被告董某某簽訂的分家協(xié)議中約定，被告董某某將涉案房產(chǎn)分出一半給原告蔡某某，這屬于蔡某某與董某某之間的內(nèi)部約定，不具有對外效力。原告董鳳娥以涉案房產(chǎn)系原告蔡某某與被告董某某共有房屋為由主張買賣合同無效，無事實和法律依據(jù)，不予支持。關(guān)于原告蔡某某要求解除合同的問題?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。在本案中，首先，原告蔡某某不是房屋轉(zhuǎn)讓合同的當事人，作為合同以外的第三人其無權(quán)要求解除合同當事人董某某與劉心紅所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同。其次，被告董某某與被告劉心紅簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同合法有效，原告蔡某某要求解除合同，不符合法律規(guī)定的合同解除之情形，故對其解除合同的訴訟請求不予支持。遂依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第九十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：駁回原告蔡某某的訴訟請求。案件受理費12800元、公告費600元，均由原告蔡某某擔負。
一審期間，當事人所舉證據(jù)已隨卷移送本院，并經(jīng)當事人庭審質(zhì)證。二審中，上訴人蔡某某又提交下列新證據(jù)：1、村委會證明；以證明中醫(yī)門診部是村民董保昌投資開辦，是夫妻共有財產(chǎn)，他們共有五個子女，全家經(jīng)營，都依靠門診部收入生活。2、武邑縣人民法院（2014）武民三初字第341號裁定書；證明該案因本案而中止訴訟。3、董某2、董煥森、董某1、董合迎的證明；證明中醫(yī)門診部的的情況以及其父去世后，董某某與劉心紅簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，家人不知情。4、證人董某1、董某2的出庭證言。董某1作證稱，其是蔡某某之子，董某某是其三弟，現(xiàn)在董某某名下的土地證，原是其父的中醫(yī)門診部的，是父親出的錢，董某某賣房的時候，我和弟董合迎、妹董煥森都不知道，因為我沒在家，董某某身上有20萬元的貸款還不了，就跟父親商量能不能將房子轉(zhuǎn)到董某某名下，最后怎么轉(zhuǎn)的，我不知道，賣了房子我才知道已轉(zhuǎn)到董某某的名下了。董某2作證稱，其與蔡某某是母女關(guān)系，與董某某是姐弟關(guān)系，董某某出賣的房產(chǎn)，有其母親的一半，有董某某的一半，他賣房我不知道。
劉心紅對上述證據(jù)質(zhì)證后稱，上訴人二審提交的證據(jù)，其證明的內(nèi)容與我們沒有關(guān)系，另董某1說的不對，2013年陰歷七月十五，我去董某某那要身份證復(fù)印件時，董某某不在，董某1、董煥森、董某2都在，我問他們董某某干什么去了等，賣房的事也是通過白鳳洲即董某某他們的大姐夫說成的。董某某對上訴人二審新證據(jù)都認可。
本院二審查明與一審查明事實一致。
另查明：二審中，上訴人蔡某某向衡水市人民政府提起行政復(fù)議，請求撤銷武邑縣人民政府為董某某頒發(fā)的武國用（2010）第出023號國有土地使用證。衡水市人民政府依法受理。此后，武邑縣人民政府根據(jù)《土地登記辦法》第五十八條：“國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準并公告后，原土地權(quán)利證書廢止?！币员惶幚砣硕衬尺`反了國家法律、法規(guī)規(guī)定為由，決定撤銷董某某武國用（2010）第出023號國有土地使用證（武國用[2010]第轉(zhuǎn)03號為同一地塊），恢復(fù)原土地登記。蔡某某撤回了行政復(fù)議申請。

本院認為，本案雙方爭執(zhí)的焦點是劉心紅與董某某簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議是否有效。我國《合同法》明確規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。董某某是完全民事行為能力人，在其親戚白鳳洲等人鑒證下與劉心紅簽訂房地產(chǎn)書面買賣協(xié)議，雙方意思表示真實，案涉房屋及土地使用權(quán)證書上載明的權(quán)利人是董某某，證書系國家有權(quán)機關(guān)頒發(fā)，劉心紅一方作為買方有理由相信案涉財產(chǎn)的權(quán)利人是董某某，其在受讓該不動產(chǎn)時是善意的，盡到了買受人的注意義務(wù)，沒有過錯，簽訂協(xié)議時亦沒有相關(guān)權(quán)利人主張權(quán)利。訴訟中，上訴人沒提交證據(jù)證實雙方簽訂協(xié)議存在惡意串通、損害上訴人利益行為。關(guān)于協(xié)議的主體，協(xié)議雖由蔡得福簽字，但乙方即買方載明的是劉心紅，協(xié)議內(nèi)容也是將案涉土地、房屋轉(zhuǎn)讓給劉心紅，劉心紅對協(xié)議是認可的，其是協(xié)議的買方當事人。關(guān)于上訴人所提簽訂協(xié)議時案涉土地房屋低于市場價格40萬元，亦沒提交證據(jù)佐證，協(xié)議簽訂后，被上訴人劉心紅履行了付款義務(wù)，因此，上訴人主張協(xié)議無效，缺乏事實和法律依據(jù)。關(guān)于上訴人主張解除雙方買賣合同關(guān)系問題，依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當事人協(xié)商一致以及具備法定情形的，可以解除合同，本案上訴人并非買賣協(xié)議的當事人，因此，其主張解除董某某與劉心紅的買賣協(xié)議，亦不能支持。關(guān)于上訴人要求確認中醫(yī)門診與董某某的買賣關(guān)系無效以及要求解除中醫(yī)門診與董某某的買賣關(guān)系問題，其不是本案理涉的范圍，可另行處理。
綜上，上訴人蔡某某所舉證據(jù)不能支持其訴訟主張，上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律和判決結(jié)果均無不當，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由上訴人蔡某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　李淑華 審　判　員　　關(guān)信娜 代理審判員　　楊愛席

書記員：王超