蔡某某
賀慶鳴（湖北林華安律師事務(wù)所）
鮑某某

原告蔡某某，女，生于1944年2月8日，漢族，無業(yè)，住枝江市。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。
原告蔡某某與被告鮑某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，于2016年12月5日公開開庭進行了審理。
原告蔡某某的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。
被告鮑某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。
現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某訴稱，2003年12月1日，原告的丈夫王清榮與被告鮑某某簽訂房地產(chǎn)買賣契約，被告將位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路東段一樓住宅一套（建筑面積38.3平方米），以17000元價格出售給原告丈夫王清榮。
合同簽訂后，王清榮依約支付了購房款，被告將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給王清榮，但未協(xié)助王清榮辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶手續(xù)。
現(xiàn)原告訴至法院，請求法院判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)和土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
被告鮑某某未答辯。
本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本案中，原告蔡某某及其王清榮與被告鮑某某簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定了訴爭房產(chǎn)的買賣，原告夫妻依約支付了全部購房款，被告鮑某某向原告交付了房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書，雙方的買賣契約系真實意思表示，不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
現(xiàn)該房屋的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?:出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)義務(wù)的規(guī)定，被告鮑某某應(yīng)協(xié)助買受人辦理該房屋的房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
同時，因王清榮去世，除原告外的其他法定繼承人自愿放棄對訴爭房產(chǎn)的繼承權(quán)，故訴爭房產(chǎn)應(yīng)由原告蔡某某一人所有，被告鮑某某僅應(yīng)協(xié)助原告蔡某某辦理相關(guān)過戶手續(xù)即可。
在房地產(chǎn)買賣契約中，雙方對過戶、分戶稅費的負擔未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。
土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應(yīng)由房屋權(quán)屬人即原告承擔。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告蔡某某辦理位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路東段房屋（面積38.3平方米，房產(chǎn)證號:枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以及土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)（土地證總證號:9611602），房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記稅費、土地證分戶稅費由原告蔡某某負擔。
本案訴訟費80元，由原告蔡某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本案中，原告蔡某某及其王清榮與被告鮑某某簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定了訴爭房產(chǎn)的買賣，原告夫妻依約支付了全部購房款，被告鮑某某向原告交付了房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書，雙方的買賣契約系真實意思表示，不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
現(xiàn)該房屋的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?:出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)義務(wù)的規(guī)定，被告鮑某某應(yīng)協(xié)助買受人辦理該房屋的房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
同時，因王清榮去世，除原告外的其他法定繼承人自愿放棄對訴爭房產(chǎn)的繼承權(quán)，故訴爭房產(chǎn)應(yīng)由原告蔡某某一人所有，被告鮑某某僅應(yīng)協(xié)助原告蔡某某辦理相關(guān)過戶手續(xù)即可。
在房地產(chǎn)買賣契約中，雙方對過戶、分戶稅費的負擔未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。
土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應(yīng)由房屋權(quán)屬人即原告承擔。

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告蔡某某辦理位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路東段房屋（面積38.3平方米，房產(chǎn)證號:枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以及土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)（土地證總證號:9611602），房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記稅費、土地證分戶稅費由原告蔡某某負擔。
本案訴訟費80元，由原告蔡某某負擔。

審判長：閆進峰
審判員：柴蘭
審判員：黃亞州

書記員：梅巧