原告蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托代理人嚴瑾潔，上海新惟律師事務(wù)所律師。
　　被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告蔡某某與被告張某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王春暉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告蔡某某的委托代表人嚴瑾潔、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡某某訴稱，其系上海市雪松路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)公房承租人，2014年10月，原被告約定，原告將系爭房屋無償借與被告使用，期限兩年。2016年10月，原告多次與被告聯(lián)系要求被告返還系爭房屋，被告無理拒絕，并繼續(xù)占用系爭房屋使用至今。同時，被告使用系爭房屋期間，常年拖欠燃氣費。原告于2017年11月18日向被告發(fā)函，要求其立即搬離系爭房屋。經(jīng)多次與被告協(xié)商未果，原告遂訴至法院，請求依法判令：1、被告遷出系爭房屋，將系爭房屋歸還原告；2、被告自2016年10月起按每月人民幣2600元(以下幣種均為人民幣)的標準向原告支付房屋使用費直至被告搬離之日；3、被告向原告支付燃氣費5567元。
　　被告張某某辯稱，2014年，原告將系爭房屋交付被告后，被告花費十數(shù)萬元對系爭房屋進行了裝修，雙方曾約定以裝修費用抵償房屋使用費。因原告向被告另行借款，且未按時歸還，故不同意搬離系爭房屋。被告另表示對支付其使用期間發(fā)生的燃氣費不持異議，其同意按照有效憑證向原告支付。
　　經(jīng)審理查明，原告為系爭房屋公房承租人，2014年，原告將系爭房屋交付被告無償使用。2017年11月18日，原告向被告發(fā)函，要求被告結(jié)清燃氣費、支付房屋使用費并搬離系爭房屋，遭被告拒絕。原告遂于2018年7月5日訴至本院，請求依法判令如其訴請。
　　另查明，原告代為墊付了被告使用系爭房屋期間拖欠的煤氣費用共計5567元。
　　審理中，原告表示其認可被告提出的房屋使用費標準為每月2000元。
　　本院認為，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。被告張某某經(jīng)原告同意入住并無償使用系爭房屋，至原告要求被告搬離系爭房屋之日，被告已喪失合法使用系爭房屋的權(quán)利。原告作為系爭房屋權(quán)利人，要求被告搬離系爭房屋，合法有據(jù)，可獲支持。原告主張要求被告自2016年10月起支付房屋使用費，因原告主張其與被告約定無償使用系爭房屋的期限為兩年，但未提供證據(jù)予以證明，本院對此不予采納。在原告向被告提出要求其搬離的主張即2017年11月18日后，被告仍占用系爭房屋，應(yīng)當支付合理的房屋使用費。被告認可房屋使用費標準為每月2000元，原告亦表示認同，本院對此予以采納。被告主張原告借款未還并以此為由拒絕搬離，因借款糾紛不屬于本案審理范圍，被告可另行主張，對被告該項抗辯意見，本院不予采納。被告認可承擔其實際使用系爭房屋期間的煤氣費，本院對此一并予以判明。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其物品搬離上海市雪松路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔡某某房屋使用費(自2017年11月18日起至被告張某某實際搬離上海市雪松路XXX弄XXX號XXX室房屋之日止，按每月人民幣2000元計算)；
　　三、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔡某某煤氣費人民幣5567元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣440元，減半收取計人民幣220元，由被告蔡某某承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王春暉

書記員：朱??穎