蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司
吳永軍（河北興蔚律師事務(wù)所）
李某某

原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司，住址:河北省蔚縣蔚州鎮(zhèn)東關(guān)外梧桐園小區(qū)。
法定代表人牛福元，蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理。
委托代理人吳永軍，河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告李某某，農(nóng)民。
原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人吳永軍、被告李某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱，2012年12月26日，被告李某某與蔚縣瑞某物業(yè)管理有限公司簽訂了前期物業(yè)管理合同，蔚縣瑞某物業(yè)管理有限公司為被告提供物業(yè)、供暖等服務(wù)。
后蔚縣瑞某物業(yè)管理有限公司更名為蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司即原告，原告繼續(xù)為被告提供供暖等物業(yè)服務(wù)。
被告在享受了物業(yè)服務(wù)后拒不交納采暖、物業(yè)等費(fèi)用，其中欠2013至2014年度采暖費(fèi)2625元、物業(yè)費(fèi)525元、垃圾清運(yùn)費(fèi)36元，生活垃圾處理費(fèi)36元，共計(jì)3222元。
同時(shí)被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金580元。
故請(qǐng)求法院
判令
被告向原告支付以上采暖等費(fèi)用及違約金。
被告李某某辯稱，對(duì)原告起訴欠其采暖費(fèi)等費(fèi)用3222元無異議。
被告沒有交費(fèi)的原因是衛(wèi)生間、廚房漏水，太陽能冬天不能使用，樓道打掃不及時(shí)，鍋爐房離被告家太近，噪音太大，多次找原告，原告都不管，因此是原告違約在先，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。
原、被告雙方在履行物業(yè)管理合同過程中，原告為被告提供了采暖、垃圾清用等物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行交費(fèi)義務(wù)。
現(xiàn)原告要求被告支付拖欠的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)，于法不悖，本院予以支持。
原告主張的滯納金，因被告就樓房衛(wèi)生間、廚房漏水，太陽能冬天不能使用等問題多次向原告反應(yīng)，原告未能積極配合被告解決該問題，原告管理服務(wù)存在瑕疵，因此對(duì)于原告要求被告支付滯納金的請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于涉及房屋質(zhì)量問題，被告可另行起訴，維護(hù)其合法權(quán)益。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?，參照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第（五）項(xiàng) ?、第四十二條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司交納拖欠的2013年-2014年度采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)共計(jì)3222元；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)8元，被告李某某負(fù)擔(dān)42元。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。
原、被告雙方在履行物業(yè)管理合同過程中，原告為被告提供了采暖、垃圾清用等物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行交費(fèi)義務(wù)。
現(xiàn)原告要求被告支付拖欠的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)，于法不悖，本院予以支持。
原告主張的滯納金，因被告就樓房衛(wèi)生間、廚房漏水，太陽能冬天不能使用等問題多次向原告反應(yīng)，原告未能積極配合被告解決該問題，原告管理服務(wù)存在瑕疵，因此對(duì)于原告要求被告支付滯納金的請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于涉及房屋質(zhì)量問題，被告可另行起訴，維護(hù)其合法權(quán)益。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?，參照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第（五）項(xiàng) ?、第四十二條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司交納拖欠的2013年-2014年度采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)共計(jì)3222元；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由原告蔚縣瑞某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)8元，被告李某某負(fù)擔(dān)42元。

審判長(zhǎng)：武立森