原告：蔚縣宋某某鎮(zhèn)人民政府，住所地：蔚縣宋某某鎮(zhèn)宋某某村。法定代表人：蔡興軍，該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鄭永勝，河北興蔚律師事務(wù)所律師。被告：劉某（曾用名劉澤），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住蔚縣。

原告蔚縣宋某某鎮(zhèn)人民政府向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告返還原告房屋三間及鐵棚一個(gè)；2、請(qǐng)求判令被告支付2010年至房屋返還之日的房租23100元及違約金5000元。事實(shí)和理由：原告的下屬部門于1997年11月1日與被告簽訂租房合同，被告租賃原告房屋三間，年租賃費(fèi)3000元，之后原告又將一個(gè)鐵棚以租金300元的價(jià)格租給被告，共計(jì)年租金3300元，租期3年，被告如數(shù)交納了房租。但自2010年以來(lái)，被告沒(méi)有和原告續(xù)簽房租合同，且僅于2012年交納了一年的房租，其余租金均未交納。被告至今仍拖欠房租不予給付，且經(jīng)原告多次催要未果。被告拖欠租金的行為，嚴(yán)重違反了雙方的約定，已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告舉證有：1、房屋租賃合同兩份，以證實(shí)雙方對(duì)涉案房屋的有關(guān)約定。2、證明兩份，以證實(shí)被告所租房屋的權(quán)屬。3、收據(jù)三份及二位證人證言，以證實(shí)被告交納房租情況。被告劉某辯稱，被告的房租給到了2014年，是1998年開始租房，一年一交，每年租金3000元，都是鎮(zhèn)上人來(lái)取房租，2013年他們?nèi)×俗詈笠淮畏孔狻?014年鎮(zhèn)上當(dāng)時(shí)的書記說(shuō)房租先別交了，房子可能要規(guī)劃，讓等等。后來(lái)到鎮(zhèn)上去送房租，鎮(zhèn)上的人都不收，到現(xiàn)在都不知道房租該給誰(shuí)，被告不是不給房租，拖欠房租不是被告的原因。騰房的事沒(méi)有人通知我，也沒(méi)給期限騰房，不清楚就被起訴了。原告說(shuō)是多次催要未果，要求原告提供證據(jù)。被告舉證有：律師函一份。原、被告以上舉證，經(jīng)開庭質(zhì)證，本院確認(rèn)如下：1、被告對(duì)原告舉證的兩份租房合同，蔚縣宋某某鎮(zhèn)人民政府的證明無(wú)異議，故具有證據(jù)效力。2、被告對(duì)原告舉證收條及收款通知單無(wú)異議，故具有證據(jù)效力。3、原告向被告發(fā)出律師函，被告亦認(rèn)可收到律師函，故該證據(jù)具有證明效力。根據(jù)以上有效證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本院經(jīng)審理查明，確認(rèn)以下事實(shí)：原蔚縣風(fēng)機(jī)廠有街面房三間（位置在），后風(fēng)機(jī)廠倒閉，財(cái)產(chǎn)由宋某某鄉(xiāng)下屬部門企管會(huì)管理，屬宋某某鎮(zhèn)人民政府財(cái)產(chǎn)。被告劉某與原蔚縣風(fēng)機(jī)廠于1997年11月1日簽訂租房合同約定：租期三年即1997年11月1日至2000年11月1日，租金每年3000元，且約定先交款后住房，如拖欠租金解除合同；1999年4月25日被告劉某與蔚縣宋某某鄉(xiāng)企業(yè)管理委員會(huì)簽訂租賃房屋合同約定：租期1999年5月1日至2000年4月30日，租金3000元，且約定被告如不按時(shí)交款，原告有權(quán)解除合同。后原告又將該房屋后的鐵棚一個(gè)租賃給被告，房租共計(jì)每年3300元，被告交納至2013年年底。2018年5月24日原告以律師函的形式通知被告搬離租賃房屋并交納所欠房租。
原告蔚縣宋某某鎮(zhèn)人民政府與被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人鄭永勝、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。但此后雙方未續(xù)簽書面租賃合同，被告仍占用此房，對(duì)此原告未提出異議，故原、被告雙方自2000年5月1日后原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，被告未按約定按時(shí)交納房租，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)提出解除合同，且原告已在2018年5月24日以律師函的方式通知了被告搬出所占用的房屋并交納所欠房租，故對(duì)原告要求被告返還所占房屋并交納2014年1月至實(shí)際返還房屋間的房租的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱沒(méi)有人接受房租，無(wú)法交納的理由，其未提供證據(jù)證明，故被告辯駁意見(jiàn)，本院不予采信。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院對(duì)原告該項(xiàng)主張不予支持。綜上所述，原告請(qǐng)求被告返還房屋、鐵棚并給付所欠房租的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同，被告劉某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將其所租賃的三間房屋及鐵棚一個(gè)交還原告蔚縣宋某某鎮(zhèn)人民政府，并按每年3300元的標(biāo)準(zhǔn)交納自2014年1月1日起至實(shí)際返還之日止的房租。案件受理費(fèi)425元，減半收取213元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　張世富

書記員：鄭蘭