原告：蔣某姣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：朱瑞華，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者，代理權(quán)限為一般代理。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人：徐家寶，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告蔣某姣與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上善至高公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔣某姣及其委托訴訟代理人朱瑞華，被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東、韓小焱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔣某姣向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告購(gòu)房款122366元；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在2017年2月15日的庭審過(guò)程中，原告當(dāng)庭將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：被告返回原告購(gòu)房款122366元，并判令被告按同期銀行貸款利率支付上述購(gòu)房款利息（從2016年1月5日起至2017年1月4日止）；并增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：判令解除雙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。事實(shí)和理由：2016年1月5日，雙方協(xié)議，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于蔡甸區(qū)壹品蓮花x區(qū)x號(hào)樓x幢x單元x層x號(hào)房，面積94.27平方米，單價(jià)3950元/平方米，共計(jì)人民幣372366元，并約定被告于2016年7月28日前將符合條件的商品房交付原告使用。同日，原告向被告交納首付購(gòu)房款122366元。但截至目前，被告未與原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案，也未向原告交付該商品房，遂訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告蔣某姣擬購(gòu)買(mǎi)武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天下置業(yè)公司）開(kāi)發(fā)的位于蔡甸區(qū)××村x號(hào)樓x幢x單元x層x號(hào)房屋，于2016年1月5日向天下置業(yè)公司交納購(gòu)房首付款122366元，天下置業(yè)公司出具收據(jù)一份，內(nèi)容為“交款單位：蔣某姣，收款方式：刷卡+現(xiàn)金，人民幣：壹拾貳萬(wàn)貳仟三佰陸拾陸元，收款事由：購(gòu)房款，3-2-1903?！笔諚l上加蓋了天下置業(yè)公司壹品蓮花C區(qū)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。此后天下置業(yè)公司以未實(shí)際收到原告的購(gòu)房首付款為由，不同意與原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案，也未向原告交付涉訴商品房。2016年9月18日，天下置業(yè)公司名稱(chēng)變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上善至高公司）。至本案開(kāi)庭審理時(shí)，涉訴房屋已辦理預(yù)售許可證，但未竣工驗(yàn)收。
上述事實(shí)，有原告提交的收據(jù)、原告賬戶(hù)交易明細(xì)、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。被告上善至高公司對(duì)原告提交的收據(jù)有異議，認(rèn)為該公司沒(méi)有武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司壹品蓮花C區(qū)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，該收據(jù)不是被告出具的。本院經(jīng)審查認(rèn)為，偽造公司印章涉嫌刑事犯罪，本院當(dāng)庭告知被告可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但被告當(dāng)庭表示不向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也未提供其他證據(jù)證明該財(cái)務(wù)章系他人偽造，故被告的異議不成立，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以采信，對(duì)該證據(jù)的內(nèi)容予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告具有締結(jié)合同的民事權(quán)利和民事行為能力，原告向被告交納了購(gòu)房款，被告也予以接受，并向原告出具收據(jù)，不僅明確交款人為本案原告，還明確交款事由為購(gòu)房款和所購(gòu)房號(hào)，從雙方的上述民事行為可以推定原、被告雙方是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同，該合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且涉訴房屋已取得預(yù)售許可證，應(yīng)屬合法有效。被告上善至高公司系涉訴合同相對(duì)人，其主張涉訴房產(chǎn)項(xiàng)目系他人借用其資質(zhì)開(kāi)發(fā)的抗辯意見(jiàn)本院不予采納。原、被告雖未簽訂書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但從該合同性質(zhì)和交易習(xí)慣看，原告交納購(gòu)房首付款后，被告應(yīng)與原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案，及履行交付商品房的義務(wù)，且交付的商品房應(yīng)符合交付條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條第二款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄ⅰ吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！钡囊?guī)定，涉訴房屋至今因未驗(yàn)收不具備交付條件，同時(shí)，被告不同意與原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告有理由相信被告的行為違約導(dǎo)致其與被告訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……”規(guī)定，對(duì)原告要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告蔣某姣于2016年1月5日向被告交納了購(gòu)房首付款122366元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！币?guī)定，對(duì)原告要求返還購(gòu)房首付款122366元，并從2016年1月5日起至2017年1月4日止，按同期銀行貸款利率支付上述購(gòu)房款利息的訴求亦應(yīng)予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告蔣某姣與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司的商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本判決生效之日起解除；
二、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告蔣某姣返還購(gòu)房首付款人民幣122366元，并支付上述購(gòu)房首付款利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算，從2016年1月5日起至2017年1月4日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2747元，減半收取1374元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉海濤

書(shū)記員：胡思