原告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：周圣強(qiáng)、鄧萍，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、代為進(jìn)行和解、代收法律文書(shū)。
被告：趙士某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：丁世友、陳勛，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)。
被告：襄陽(yáng)市樊城區(qū)種子管理站，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路**號(hào)。
法定代表人：崔正軍，該站經(jīng)理。
被告：湖北昌盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)春園路火炬大廈六樓。
法定代表人：張家春，該公司董事長(zhǎng)。

原告蔣某訴被告趙士某、襄陽(yáng)市樊城區(qū)種子管理站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)種子管理站）、湖北昌盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)昌盛公司）確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法適用普通程序于2017年8月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告蔣某及其委托訴訟代理人周圣強(qiáng)，被告趙士某的委托訴訟代理人丁世友、陳勛到庭參加訴訟。被告種子管理站、昌盛公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔣某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告同被告趙士某簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，并判令三被告協(xié)助為原告辦理中原路小區(qū)XXXX房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、訴訟費(fèi)等費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2000年11月8日，原告同被告趙士某協(xié)商一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告趙士某將其所有的位于樊城區(qū)中原路中原小區(qū)XXXX（證號(hào)：XXXX號(hào)）的房屋出售給原告。合同簽訂后，原告按合同約定分期支付了被告趙士某購(gòu)房款，被告趙士某也按合同約定將房屋交付給原告，且原告居住至今。但被告遲遲不協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為維護(hù)合法權(quán)益，提起民事訴訟。
原告蔣某為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)：證據(jù)一、被告趙士某身份證復(fù)印件、昌盛公司工商登記信息、公司文件（關(guān)于注銷(xiāo)樊城區(qū)種子公司文件）、證明（襄陽(yáng)市樊城區(qū)農(nóng)業(yè)局對(duì)工商局出具）、（2015）鄂樊城民四初字第00149號(hào)判決書(shū)；
證據(jù)二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2000年11月18日簽訂）；
證據(jù)三、收據(jù)、單據(jù)；
證據(jù)四、城市供用水合同、改水收據(jù)、交水電費(fèi)收據(jù)、閉路電視安裝費(fèi)；
證據(jù)五、襄樊商品房權(quán)屬證明書(shū)、（2010）襄中民三終字第194號(hào)民事判決書(shū)、2010襄新執(zhí)字第185-2號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、協(xié)議、承諾書(shū)、住戶(hù)花名冊(cè)；
證據(jù)六、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開(kāi)發(fā)票、房屋分戶(hù)平面圖；
證據(jù)七、被告戶(hù)口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、結(jié)婚及離婚登記審查處理表、離婚協(xié)議書(shū)。
被告趙士某辯稱(chēng)，1、原告與被告簽訂購(gòu)房合同是屬實(shí)，因原告在2003年沒(méi)有付清購(gòu)房款，協(xié)商解除合同；2、即使雙方合同沒(méi)有解除，也屬無(wú)效合同。被告趙士某為支持其抗辯意見(jiàn)向本院提交下列證據(jù)：房屋租賃合同（2000年11月15日簽訂）。
被告種子管理站、昌盛公司未進(jìn)行答辯也未提交證據(jù)。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、1998年10月28日，昌盛公司與種子管理站（原種子公司）簽訂協(xié)議，約定，昌盛公司用種子公司的土地進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)住宅樓竣工驗(yàn)收后，還給種子公司建筑面積3200平方米的房屋。趙士某分得還建房屋其中的XXXX。
2、2000年11月15日，蔣某與趙士某簽訂“房屋租賃合同”。約定趙士某出租給蔣某房屋一套，為期5年，租金每月400元。同年11月18日，雙方又簽訂“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，約定，趙士某將自有住房一套（中原路中原小區(qū)XXXX）出售給蔣某，房屋總價(jià)9萬(wàn)元；蔣某收到趙士某交付的門(mén)鑰匙時(shí)，向其支付購(gòu)房訂金5萬(wàn)元整；蔣某收到被告趙士某所辦理的房產(chǎn)所有法定手續(xù)完備時(shí)，一年內(nèi)支付所欠人民幣4萬(wàn)元整；房屋所有權(quán)人應(yīng)辦理為蔣某方為合格的法定手續(xù)；同時(shí)另約定違約條款。合同簽訂當(dāng)日，蔣某支付購(gòu)房款2萬(wàn)元，趙士某交付了房屋鑰匙，蔣某入住至今。期間，蔣某自2000年11月18日至2009年8月3日分筆支付趙士某購(gòu)房款共計(jì)53700元。辦理了水電及有線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)、改造，并交納了相關(guān)費(fèi)用。
3、昌盛公司與種子管理站為還建房屋辦證問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，訴至法院，經(jīng)一審、二審，襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院于2010年10月23日作出（2010）襄中民三終字第194號(hào)民事判決書(shū)，判決昌盛公司協(xié)助種子管理站辦理還建房屋（包含本案訴爭(zhēng)的XXXX）的產(chǎn)權(quán)登記。2012年5月13日，襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院向襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局發(fā)出（2010）襄新執(zhí)字第185-2號(hào)“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”，要求將“位于襄陽(yáng)市××路中原小區(qū)的房產(chǎn)證為：樊城區(qū)字第××號(hào)（XXXX）房屋過(guò)戶(hù)至原襄樊市樊城區(qū)種子公司（現(xiàn)種子管理站）還建房職工名下?！蓖瑫r(shí)種子管理站出具住戶(hù)花名冊(cè)，確認(rèn)樊城區(qū)字第××號(hào)（XXXX）房屋為趙士某。但昌盛公司、種子管理站、趙士某未申請(qǐng)辦理、領(lǐng)取房屋登記證書(shū)，現(xiàn)該房屋仍登記在昌盛公司名下。后趙士某將商品房權(quán)屬證明書(shū)（樊城區(qū)字第××號(hào)）交給蔣某，但未配合蔣某辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。雙方產(chǎn)生糾紛，蔣某訴至法院。
上述事實(shí)由蔣某與趙士某簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”、趙士某出具的收條、生效的（2010）襄中民三終字第194號(hào)民事判決書(shū)、（2010）襄新執(zhí)字第185-2號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知”、原種子公司出具的住房花名冊(cè)、商品房權(quán)屬證明書(shū)（樊城區(qū)字第××號(hào)）予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告蔣某與被告趙士某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。本案原告蔣某分期支付了大部分購(gòu)房款，入住房屋達(dá)十七年之久，被告趙士某應(yīng)當(dāng)履行法定義務(wù)，配合辦理相關(guān)的權(quán)屬登記。雖然在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，被告趙士某未取得房屋登記證書(shū)，但生效的襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出的（2010）襄中民三終字第194號(hào)民事判決書(shū)，已對(duì)被告種子管理站與昌盛公司之間的爭(zhēng)議作出明確的處理意見(jiàn)，即昌盛公司協(xié)助種子管理站辦理還建房屋（包含本案訴爭(zhēng)的XXXX）的產(chǎn)權(quán)登記。被告昌盛公司、種子管理站、趙士某應(yīng)當(dāng)依照生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容履行義務(wù)，及時(shí)申請(qǐng)辦理、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記證書(shū)。但被告昌盛公司、種子管理站、趙士某疏于行使權(quán)利義務(wù)，在房屋過(guò)戶(hù)登記條件具備后，未辦理過(guò)戶(hù)登記，將還建房（本案訴爭(zhēng)的房屋）登記至趙士某名下。被告趙士某也應(yīng)當(dāng)履行法定義務(wù)，在取得房屋所有權(quán)登記證書(shū)后，將本案訴爭(zhēng)的房屋過(guò)戶(hù)登記至原告蔣某名下。但被告趙士某未配合領(lǐng)取所有權(quán)登記證書(shū)、辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。原告蔣某要求判令被告配合辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。同時(shí)原告蔣某也應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，支付剩余購(gòu)房款。庭審中，原告蔣某提出已支付購(gòu)房款54576元，經(jīng)審理查明，原告蔣某分期支付的款項(xiàng)，被告趙士某收款后出具了收條，金額為53700元，另876元系被告趙士某所欠就餐的費(fèi)用。雙方對(duì)就餐費(fèi)是否沖抵購(gòu)房款未明確表述，原告蔣某主張?jiān)摬糠志筒唾M(fèi)沖抵購(gòu)房款的事實(shí)，本院不予確認(rèn)。其支付的購(gòu)房款以被告趙士某出具的收條數(shù)額為準(zhǔn)，金額為53700元。雙方約定的購(gòu)房款總價(jià)9萬(wàn)元，扣減已支付的53700元，剩余購(gòu)房款36300元，原告蔣某應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)予以結(jié)清。
被告趙士某提出因原告在承諾期限內(nèi)未交齊購(gòu)房款，合同自動(dòng)解除的抗辯理由，本院認(rèn)為，原告蔣某入住該房屋達(dá)十七年之久，且原告蔣某在分期給付購(gòu)房款時(shí)，被告趙士某未提出異議，并已出具了收條。被告趙士某將商品房權(quán)屬證明書(shū)（樊城區(qū)字第××號(hào)）交付給原告蔣某，表明了履行合同的意向。庭審中，被告趙士某也未提交雙方解除合同的證據(jù)，故該抗辯理由缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。被告趙士某另提出轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其前妻同意，趙士某無(wú)權(quán)處分、未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢贌o(wú)效合同的抗辯意見(jiàn)，本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。故被告趙士某的該抗辯意見(jiàn)，缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北昌盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、襄陽(yáng)市樊城區(qū)種子管理站、趙士某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路中原小區(qū)XXXX房屋（商房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)）過(guò)戶(hù)登記至被告趙士某名下；
二、被告趙士某在取得襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路中原小區(qū)XXXX房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后五日內(nèi)協(xié)助原告蔣某辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將該房屋轉(zhuǎn)移登記至原告蔣某名下，同時(shí)原告蔣某將剩余購(gòu)房款36300元支付給被告趙士某。
案件受理費(fèi)2050元，由被告趙士某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王飛
審判員 海飛
人民陪審員 魯銳

書(shū)記員： 鄭雪妮