原審原告蔣某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系買單俠金融貸款公司業(yè)務(wù)員，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
原審被告雙鴨山民森置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)五馬路華新綜合樓9幢2號(hào)。
法定代表人朱大坤，該公司董事長。
委托代理人白曉秋，黑龍江鴻樂律師事務(wù)所律師。

原審原告蔣某與原審被告雙鴨山民森置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民森置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，蔣某于2015年7月6日來院訴訟。本院于2016年3月3日作出（2015）尖民初字第633號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，于2016年5月6日作出（2016）黑0502民監(jiān)1號(hào)民事裁定，再審本案。本案再審后，另行組成合議庭,于2016年8月8日公開開庭審理了本案。蔣某、民森置業(yè)公司的委托代理人白曉秋到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院再審查明，與原審查明一致。
另查明，原審原告蔣某與原審被告民森置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列條款處理：買受人不退房的，出賣人按房款1%標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金?！?/p>

本院認(rèn)為：原審原告蔣某與原審被告民森置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同第十五條明確約定：“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列條款處理：買受人不退房的，出賣人按房款1%標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金?！蓖瑫r(shí)，蔣某主張的違約金損失系逾期辦證違約金，蔣某未提供證據(jù)證實(shí)，民森置業(yè)逾期為其辦理房產(chǎn)證給其造成的損失高于約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，故民森置業(yè)公司應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。原審判決依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，以雙方約定的違約金低于實(shí)際損失為由，判令民森置業(yè)公司按中國人民銀行同期貸款利息的基礎(chǔ)上上浮30%標(biāo)準(zhǔn)給付逾期辦證違約金系適用法律錯(cuò)誤，同時(shí)原判在計(jì)算違約金數(shù)額時(shí)扣除了民森置業(yè)公司已給付的逾期交房違約金數(shù)額，將逾期交房違約金與逾期辦證違約金混淆。綜上，原判決應(yīng)予糾正。民森置業(yè)公司依法應(yīng)按房款總額1%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金，即3066.57元（306657元*1%）。蔣某要求民森置業(yè)公司返還其繳納的契稅及測(cè)繪費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第四百零七條第二款之規(guī)定,判決如下：

審判長 王廣智
人民陪審員 孫新立
人民陪審員 陸成偉

書記員： 梁鴻雁