蔣某某
王某某
任峰（黑龍江普仁律師事務(wù)所）
黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
韓某
冷某

原告蔣某某，個體經(jīng)營，住齊齊哈爾市。
被告王某某，現(xiàn)羈押于齊齊哈爾市第一看守所。
委托代理人任峰，黑龍江普仁律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地齊齊哈爾市建華區(qū)和祥小區(qū)6號樓。
組織機構(gòu)代碼證號74698134-3。
法定代表人張子健，該公司總經(jīng)理。
委托代理人任峰，黑龍江普仁律師事務(wù)所律師。
被告韓某，住齊齊哈爾市。
第三人冷某，住齊齊哈爾市。
原告蔣某某與被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱廣聯(lián)開發(fā)公司）、王某某、韓某、第三人冷某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告蔣某某、被告廣聯(lián)開發(fā)公司及王某某委托代理人任峰、第三人冷某到庭參加訴訟，被告韓某經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔣某某訴稱，2014年1月28日，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某向原告蔣某某借款300,000.00元，約定借款期限6個月，月利率3.5%。
被告韓某以其所有的坐落于齊齊哈爾市世紀東方1單元7層B2號、建筑面積104.23㎡房產(chǎn)作抵押。
借款后，被告王某某僅償還原告蔣某某2014年1月至2014年6月借款利息，借款300,000.00元及2014年7月之后利息未予償還。
原告蔣某某訴至法院要求被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某立即償還借款300,000.00元及2014年7月至給付之日的利息（按照約定月利率3.5%計算），被告韓某以抵押房產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
原告蔣某某為支持自己的訴訟請求，向法庭提供下列證據(jù):2014年1月28日借款協(xié)議、收據(jù)、抵押明細、商品房買賣合同。
被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某、第三人質(zhì)證:均不持異議。
被告廣聯(lián)開發(fā)公司辯稱，1、被告王某某因涉嫌虛開發(fā)票案、合同詐騙案、非法吸收公眾存款案由公安機關(guān)偵查。
原告蔣某某借款在王某某吸收公眾存款中，此案應(yīng)移送公安機關(guān)偵查。
2、原告蔣某某與被告廣聯(lián)開發(fā)公司約定借款利率月3.5%違反法律規(guī)定，應(yīng)依法調(diào)整。
另，原告蔣某某應(yīng)將前期收取的高額利息返還抵做償還借款。
被告廣聯(lián)開發(fā)公司為支持自己的抗辯理由，向法庭提供下列證據(jù):1、齊齊哈爾市公安局起訴意見書。
2、非法吸收公眾存款明細。
原告蔣某某、第三人冷某質(zhì)證:均不持異議。
被告王某某辯稱，借款事實屬實，系廣聯(lián)開發(fā)公司職務(wù)行為，不是本人行為，不同意償還借款本息，要求駁回原告蔣某某對其訴訟請求。
被告王某某未向法庭提供證據(jù)。
被告韓某未作答辯，未向法庭提供證據(jù)。
第三人冷某述稱，被告韓某系和平名苑綜合樓所有權(quán)人，和平名苑綜合樓現(xiàn)更名為世紀東方。
被告王某某與被告韓某就世紀東方改造工程建立合作關(guān)系。
原告蔣某某與被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某、韓某借款事實經(jīng)本人中間介紹，原告蔣某某訴請事實屬實。
第三人冷某向法庭提供下列證據(jù):2012年12月14日和平名苑綜合樓項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。
2013年10月30日補充協(xié)議書。
原告蔣某某、被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某質(zhì)證:均不持異議。
經(jīng)過庭審質(zhì)證，本院認為原告蔣某某、被告廣聯(lián)開發(fā)公司及第三人冷某提供的證據(jù)具有證據(jù)的合法性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，可以作為本案認定事實的依據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及原告蔣某某、被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某、第三人冷某陳述，本院認定以下事實:
2014年1月28日，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某向原告蔣某某借款300,000.00元，約定借款期限6個月，月利率3.5%。
被告韓某以其所有的坐落于齊齊哈爾市世紀東方1單元7層B2號、建筑面積104.23㎡房產(chǎn)作抵押。
借款后，被告王某某按照月利率3.5%償還原告蔣某某2014年1月至2014年6月借款本息63,000.00元，其余借款本息未予償還。
本院認為，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某向原告蔣某某借款，為原告蔣某某出借據(jù)，雙方形成合法的民間借貸關(guān)系，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某均有歸還原告蔣某某借款本息的義務(wù)。
原告蔣某某與被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某約定月利率3.5%，超出中國人民銀行同期貸款利率4倍的限度，超出部分不予保護。
被告王某某已經(jīng)按照月利率3.5%償還原告蔣某某自2014年1月至2014年6月借款本息63,000.00元，按照中國人民銀行同期貸款年利率6.15%的4倍計息，應(yīng)認定被告王某某歸還利息36,900.00元，歸還借款本金26,100.00元。
那么，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某尚欠原告蔣某某借款273,900.00元及2014年7月之后銀行利息。
被告韓某為被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某借款向原告蔣某某以本人房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，擔(dān)保行為有效，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
故依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某于本判決生效后十日內(nèi)共同給付原告蔣某某借款人民幣273,900.00元及利息（以前項所述本金為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款年利率6.15%的4倍，自2014年7月起至給付借款之日止）。
二、被告韓某對上述款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
如被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某、韓某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7690.00元，由被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某、韓某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認為，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某向原告蔣某某借款，為原告蔣某某出借據(jù)，雙方形成合法的民間借貸關(guān)系，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某均有歸還原告蔣某某借款本息的義務(wù)。
原告蔣某某與被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某約定月利率3.5%，超出中國人民銀行同期貸款利率4倍的限度，超出部分不予保護。
被告王某某已經(jīng)按照月利率3.5%償還原告蔣某某自2014年1月至2014年6月借款本息63,000.00元，按照中國人民銀行同期貸款年利率6.15%的4倍計息，應(yīng)認定被告王某某歸還利息36,900.00元，歸還借款本金26,100.00元。
那么，被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某尚欠原告蔣某某借款273,900.00元及2014年7月之后銀行利息。
被告韓某為被告廣聯(lián)開發(fā)公司、王某某借款向原告蔣某某以本人房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，擔(dān)保行為有效，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

故依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某于本判決生效后十日內(nèi)共同給付原告蔣某某借款人民幣273,900.00元及利息（以前項所述本金為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款年利率6.15%的4倍，自2014年7月起至給付借款之日止）。
二、被告韓某對上述款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
如被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某、韓某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7690.00元，由被告黑龍江廣某建工集團廣聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某、韓某負擔(dān)。

審判長：徐曉紅
審判員：何文斌
審判員：張銳玲

書記員：王慧穎