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蔣某某與上海市浦東新區(qū)房地產(集團)有限公司、董某某確認合同無效糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:蔣某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:侯毅,上海市申房律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:連娜,上海市申房律師事務所律師。
  被告:董某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  被告:上海市浦東新區(qū)房地產(集團)有限公司,住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)向城路XXX號XXX-XXX樓。
  法定代表人:劉樸。
  委托訴訟代理人:李明。
  原告蔣某某訴被告董某某、上海市浦東新區(qū)房地產(集團)有限公司確認合同無效糾紛一案,本院于2018年4月3日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告蔣某某及其委托訴訟代理人連娜、被告董某某、被告上海市浦東新區(qū)房地產(集團)有限公司的委托訴訟代理人李明到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
  原告蔣某某向本院提出訴訟請求:1、要求確認兩被告就上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號XXX室房屋簽訂的上海市公有住房出售合同無效;2、恢復上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號XXX室房屋產權為公有租賃房狀態(tài)。事實與理由:原告與被告董某某系夫妻關系,雙方于1981年4月16日登記結婚。坐落于上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號XXX室房屋系1992年動遷安置所得,房屋承租人俞某某為被告董某某的母親,董某某的母親俞某某于2010年11月22日死亡。2000年9月12日兩被告就系爭房屋簽訂上海市公有住房出售合同,將系爭房屋變?yōu)楫a權房,產權登記在被告董某某名下,職工家庭購買公有住房協(xié)議書簽名非原告蔣某某所簽寫。原告戶籍在系爭房屋內,系系爭房屋的同住人,被告購買產權需經過原告同意,然被告隱瞞了原告相關信息,侵害了原告的合法權益,被告董某某將系爭房屋購買為產權房屋后,又隱瞞原告將系爭房屋和他人簽訂協(xié)議,被告董某某的行為惡意轉移夫妻共同財產,違法了合同法規(guī)定,應屬于無效合同,現(xiàn)原告起訴來院。
  被告董某某辯稱,職工家庭購買公有住房協(xié)議書上蔣某某簽名確為被告董某某所簽,原告蔣某某對此事不知情,家中事務一直均為被告董某某做主,故沒有告知?,F(xiàn)被告認為該合同應為有效。
  被告上海市浦東新區(qū)房地產(集團)有限公司辯稱,對司法鑒定科學研究院司法鑒定意見書予以認可,現(xiàn)要求依法判決。
  審理中,經原告申請,本院依法委托司法鑒定科學研究院對職工家庭購買公有住房協(xié)議書落款處的蔣某某簽名是否為蔣某某本人所簽進行鑒定,結論該簽名不是蔣某某所寫。
  本院經審理,認定事實如下:原告蔣某某與被告董某某系夫妻關系,坐落于上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號XXX室房屋原房屋承租人為案外人俞某某,案外人俞某某于2010年11月22日死亡。2000年9月7日,被告董某某擅自在職工家庭購買公有住房協(xié)議書同住成年人處簽署原告蔣某某名字。2000年9月12日,兩被告就系爭房屋簽訂上海市公有住房出售合同,將系爭房屋變?yōu)楫a權房,產權登記在被告董某某一人名下?,F(xiàn)原告以系爭房屋產權的變更侵害了原告的合法權益為由,起訴來院要求判如所請。
  以上事實,由原告提供的租用公房憑證、上海市公有住房出售合同、職工家庭購買公有住房協(xié)議書、本戶人員情況表、上海市房地產權證及原、被告當庭陳述在案佐證。
  本院認為,公民的合法權益受法律保護。系爭房屋系原告蔣某某與被告董某某婚后取得產權,雖產權登記在被告董某某一人名下,其性質仍為夫妻共同財產,被告董某某將系爭房屋變?yōu)楫a權房的行為并未侵害原告的合法權益,至于原告所述被告董某某隱瞞原告將系爭房屋與案外人簽訂協(xié)議,該案已由(2017)滬0115民初65303號民事判決書判決,并上訴至上海市第一中級人民法院,該行為不在本案的審理范圍。且系爭房屋原房屋承租人俞某某于2010年11月22日死亡,系爭房屋已無法恢復到原房屋承租人名下。綜上,原告的訴訟請求,缺乏法律的依據和事實的根據,本院難以支持。為此,依照《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告蔣某某全部之訴訟請求。
  案件受理費967.98元,減半收取計483.99元,由原告蔣某某負擔,評估費1,500元,由原告蔣某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院?! ?br/>  
  

審判員:戴??勤

書記員:殷??昊

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