蔣某某
吳某
湖北宏鑫建設(shè)集團(tuán)有限公司
周振民（湖北齊安律師事務(wù)所）
高雄斌（湖北文赤壁律師事務(wù)所）
賈文軍
劉珍

原告蔣某某。
原告吳某。系原告蔣某某之妻。
被告湖北宏鑫建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏鑫公司）。組織機(jī)構(gòu)代碼18032094-0，地址:湖北省黃岡市沿江路11號(hào)。
法定代表人汪從林，董事長(zhǎng)。
委托代理人周振民，湖北齊安律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人高雄斌，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人賈文軍。
第三人劉珍。系賈文軍之妻。
原告蔣某某、吳某與被告宏鑫公司、第三人賈文軍、劉珍合同糾紛一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。審理過(guò)程中，被告宏鑫公司申請(qǐng)追加賈文軍、劉珍作為本案第三人參加訴訟，于2014年7月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某、被告宏鑫公司的委托代理人周振民，第三人賈文軍、劉珍到庭參加訴訟。2014年8月14日，第三人賈文軍、劉珍向本院另行提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)位于黃州區(qū)沿江大道38號(hào)宏鑫世久B區(qū)1幢1層5號(hào)房屋所有權(quán)歸第三人所有，本院于2014年12月30日作出（2014）鄂黃州民初字第00573-1號(hào)民事裁定書(shū)裁定本案中止訴訟。2015年1月6日，本院以（2014）鄂黃州民初字第01160號(hào)民事判決書(shū)判決位于黃岡市黃州區(qū)沿江大道38號(hào)宏鑫世久B區(qū)1幢1層5號(hào)房屋歸第三人賈文軍、劉珍所有。2015年4月13日，被告宏鑫公司提出吳某與原告蔣某某系夫妻關(guān)系，宏鑫世久B區(qū)1幢1層5號(hào)房屋原屬原告蔣某某與吳某共同共有，申請(qǐng)追加吳某為本案共同原告參加訴訟。2015年5月19日本案再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某、被告宏鑫公司的委托代理人高雄斌、第三人劉珍到庭參加訴訟。原告吳某、第三人賈文軍經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限六個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蔣某某、吳某向被告宏鑫公司購(gòu)買(mǎi)了位于黃岡市黃州區(qū)沿江大道38號(hào)宏鑫世久B區(qū)1幢1層5號(hào)房屋，后又將該房屋賣(mài)給第三人賈文軍、劉珍，第三人賈文軍、劉珍依法辦理了房屋變更登記手續(xù)，第三人賈文軍、劉珍已取得該房屋的所有權(quán)。原告和第三人賈文軍、劉珍簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》約定土地使用權(quán)證待開(kāi)發(fā)商整體小區(qū)分割土地時(shí)，第三人賈文軍、劉珍再一起分割，費(fèi)用由第三人賈文軍、劉珍自理，雙方對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已一并處分，且第三人賈文軍、劉珍已取得該房屋所有權(quán)。因此，原告蔣某某、吳某請(qǐng)求被告宏鑫公司于15天內(nèi)辦理好分戶并交付土地使用權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，有悖法律規(guī)定，本院不予支持。原告與被告宏鑫公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中并未約定土地使用權(quán)證的交付時(shí)間和違約責(zé)任，現(xiàn)原告請(qǐng)求參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被告宏鑫公司延期辦理土地使用權(quán)證應(yīng)承擔(dān)違約賠償金21029.01元，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第十四條 ?、第十六條 ?、第一百四十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告蔣某某、吳某的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)325元，由原告蔣某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告蔣某某、吳某向被告宏鑫公司購(gòu)買(mǎi)了位于黃岡市黃州區(qū)沿江大道38號(hào)宏鑫世久B區(qū)1幢1層5號(hào)房屋，后又將該房屋賣(mài)給第三人賈文軍、劉珍，第三人賈文軍、劉珍依法辦理了房屋變更登記手續(xù)，第三人賈文軍、劉珍已取得該房屋的所有權(quán)。原告和第三人賈文軍、劉珍簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》約定土地使用權(quán)證待開(kāi)發(fā)商整體小區(qū)分割土地時(shí)，第三人賈文軍、劉珍再一起分割，費(fèi)用由第三人賈文軍、劉珍自理，雙方對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已一并處分，且第三人賈文軍、劉珍已取得該房屋所有權(quán)。因此，原告蔣某某、吳某請(qǐng)求被告宏鑫公司于15天內(nèi)辦理好分戶并交付土地使用權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，有悖法律規(guī)定，本院不予支持。原告與被告宏鑫公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中并未約定土地使用權(quán)證的交付時(shí)間和違約責(zé)任，現(xiàn)原告請(qǐng)求參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被告宏鑫公司延期辦理土地使用權(quán)證應(yīng)承擔(dān)違約賠償金21029.01元，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第十四條 ?、第十六條 ?、第一百四十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告蔣某某、吳某的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)325元，由原告蔣某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張懷良
審判員：余曉利
審判員：趙杰

書(shū)記員：唐駿馳