原告（反訴被告）蔣某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省隨州市曾都區(qū)，系隨州市曾都區(qū)正升鍛造廠私營企業(yè)主。委托代理人陳超，曾都區(qū)北郊法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告（反訴原告）錢某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住隨州市曾都區(qū)。被告（反訴原告）隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司，住所地：曾都區(qū)北郊七里塘村八組。法定代表人錢某某，經(jīng)理。二被告委托代理人夏強，湖北天賦律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告蔣某某與被告錢某某、隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司（以下簡稱“天發(fā)配件公司”）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告蔣某某及其委托代理人陳超，被告的委托代理人夏強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，原、被告于2012年2月29日簽訂了《廠房租賃、買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議》，按協(xié)議約定：被告租用原告場地5畝、車間、樓房及2KW變壓器配電設(shè)備等，租金每年43000元，租期3年，自2012年2月29日至2015年2月29日。協(xié)議期滿后，原、被告雙方既沒有簽訂新的租賃協(xié)議，被告又沒有交納租金，雖經(jīng)原告及原告親屬多次電話和到被告經(jīng)營場所通知和要求被告簽訂租賃協(xié)議和交納租金，但被告仍沒有任何行動。因租賃協(xié)議履行期滿并已逾期二年，被告的行為屬嚴(yán)重侵犯原告合法權(quán)益的行為，特訴請法院判令被告立即返還所租賃的已逾期的廠房及場地，兌現(xiàn)（支付）逾期租金86000元（直到返還之日止），并承擔(dān)訴訟費用。被告錢某某及天發(fā)配件公司答辯及反訴稱，1、原告的主體資格不合法，應(yīng)依法駁回原告的訴訟。因2012年2月29日與隨州市曾都區(qū)正升鍛造廠簽訂的《廠房租賃、買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議》，原告只是該廠的經(jīng)辦人，是代表該廠與答辯人及反訴人簽訂協(xié)議，故原告主體資格不合法。2、答辯及反訴人的經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。根據(jù)《廠房租賃買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議》第五、第六條約定：由于車間不夠用，投資擴建乙方（答辯人）出資，甲方（原告）參加建筑材料價格監(jiān)督，終止合同時，按國家規(guī)定折價，再協(xié)調(diào)。協(xié)議簽訂后，乙方先后投資擴建了500多平米的廠房，現(xiàn)城市拆遷，隨州市曾都區(qū)正升鍛造廠及原告拒不對答辯人及反訴人的投資給予賠償或補償。特提出反訴，請求法院依法判令隨州市曾都區(qū)正升鍛造廠及原告賠償答辯及反訴人的各項經(jīng)濟損失17萬元。經(jīng)審理查明，隨州市曾都區(qū)正升鍛造廠于2002年9月10日登記成立，注冊號4213027000443，企業(yè)類型為個人獨資企業(yè)，現(xiàn)已停業(yè)。2004年3月6日隨州市國土資源局城區(qū)分局為隨州市曾都區(qū)正升鍛造廠頒發(fā)隨國用（2004）第30號土地使用權(quán)證，使用權(quán)面積2431.1㎡，使用期限50年。2012年2月29日原、被告雙方簽訂了《廠房租賃、買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議》，甲方：蔣某某、曾都區(qū)正升鍛造廠；乙方：隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司，協(xié)議內(nèi)容為：甲方現(xiàn)有地皮5畝，其中簡易車間7間，綜合簡易樓4間3層及2KW變壓器配電設(shè)備、廁所等。一、租金按每年43000元，租期暫按3年簽訂，到期后在同等條件下，乙方可優(yōu)先，租期內(nèi)不存在漲價或降價。二、合同簽訂后甲方負(fù)責(zé)水、電、路正常。三、交房租時間：每年一次性交清（每年3月1日付租金）。四、乙方中途需要購買按原商定140萬元，分三次付清，第一次付100萬元，允許乙方過戶，剩余的40萬元兩年內(nèi)付清，每次20萬元。從第一次交款購買時間為準(zhǔn)。五、由于車間不夠用，乙方需要自己墊資擴建，由甲方協(xié)調(diào)城建、規(guī)劃等部門。六、從本月二十九日交鑰匙，開通水、電，乙方進駐施工，搬設(shè)備（部分），其中投資擴建乙方出資，甲方參加建筑材料價格監(jiān)督，終止合同時，按國家規(guī)定折價，再協(xié)調(diào)。七、在租用期間，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納稅費，同時注意安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。甲方：蔣某某。乙方：隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司錢某某。二O一二年二月二十九日。合同簽訂后，由于生產(chǎn)車間不夠用，被告墊資建5間臨時磚木結(jié)構(gòu)廠房及加工棚等。租賃協(xié)議于2015年2月29日到期，租賃期內(nèi)的租金被告錢某某已交清。協(xié)議期滿后，原、被告未簽訂新的租賃協(xié)議，被告也未交納租金。在審理中，根據(jù)被告的反訴請求，經(jīng)本院司法技術(shù)科委托隨州市精致建設(shè)工程造價師事務(wù)有限公司對被告在租賃期間的臨時廠房建設(shè)進行現(xiàn)場造價鑒定，作出隨精鑒字（2017）第002號鑒定意見。經(jīng)鑒定：隨州市曾都區(qū)北郊七里塘村八組正升鍛造廠院內(nèi)臨時建設(shè)5間磚木結(jié)構(gòu)廠房及加工棚、室外地坪、設(shè)備基礎(chǔ)，小偏棚工程造價鑒定為71323.45元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方或雙方不履行合同義務(wù)或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失違約責(zé)任。原告蔣某某與被告錢某某、天發(fā)汽配公司在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，自愿簽訂的《廠房租賃、買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議》，該協(xié)議的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)議合法有效。被告在協(xié)議履行期間屆滿法定終止后，既沒有簽訂新的租賃協(xié)議，也未交納租金，也不騰出房屋及場地給原告蔣某某，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不全面履行合同義務(wù)給原告蔣某某所造成的損失。原告蔣某某的損失應(yīng)當(dāng)以被告錢某某、天發(fā)配件公司在協(xié)議期滿后仍占有該廠房按年租金平均計算并由被告錢某某、天發(fā)配件公司予以賠償，其損失計算應(yīng)從2015年3月1日協(xié)議期滿后起至本院指定的履行期屆滿返還之日止，按收取租賃費標(biāo)準(zhǔn)（43000元/年÷365天）予以計算。原告訴訟請求理由正當(dāng)，本院予以支持。曾都區(qū)正升鍛造廠為原告蔣某某個人獨資企業(yè)，原告蔣某某具備原告訴訟主體資格。被告錢某某、天發(fā)配件公司辯稱其不具備訴訟主體資格的理由不成立。被告錢某某、天發(fā)配件公司反訴，在租賃期間投資擴建廠房的損失，經(jīng)隨州市精致建設(shè)工程造價師事務(wù)有限公司評估鑒定為71323.45元，符合雙方簽訂的《廠房租賃、買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議的約定》，本院予以認(rèn)可，應(yīng)該由原告承擔(dān)和補償。被告的反訴請求部分成立，本院予以支持，超過部分不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百一十七條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十八條、第一百二十條、第一百二十一條、第二百二十三條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告錢某某、隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司于本判決生效之日起五日內(nèi)按《廠房租賃、買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議》的約定返還所租賃的原告蔣某某所有的場地5畝，其中簡易車間7間、綜合樓4間3層及2KW變壓器配電設(shè)備等，并按收取租賃費標(biāo)準(zhǔn)（43000元/年÷365天）支付自2015年3月1日起至本院指定的履行期屆滿之日止占有該廠房、廠區(qū)租金給原告蔣某某；二、原告蔣某某補償被告錢某某、隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司在租賃期間投資擴建廠房的損失71323.45元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1950元由被告錢某某、隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。反訴費3700元由原告（反訴被告）蔣某某負(fù)擔(dān)1500元，被告（反訴原告）錢某某、隨州市天發(fā)汽車配件有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2200元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。