原告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　委托訴訟代理人：何承燕，上海嘉瀾達律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李順皓，上海嘉瀾達律師事務所律師。
　　被告：上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司，住上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)大亭公路XXX號。
　　法定代表人：施躍寧，董事長。
　　委托訴訟代理人：王保棣，上海贏火蟲律師事務所律師。
　　原告蔣某某與被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月16日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月11日公開開庭進行了審理，原告委托代理人何承燕、李順皓和被告委托代理人王保棣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告于2007年3月9日簽訂的《上海電器城加盟投資協(xié)議書》解除；2.判令被告退還原告加盟投資款312,500元；3.判令被告向原告支付以312,500元為基數(shù)，按照年利率6%計算自2007年3月10日至判決生效日止的資金占用費。
　　事實和理由：原、被告于2007年3月3日簽訂《上海電器城商鋪預定購協(xié)議書》，原告支付被告訂購款20,000元。同年3月9日，簽訂《上海電器城加盟投資協(xié)議書》，原告購買被告尚在建造的上海電器城12號幢第34、36號二套商鋪。當日，原告支付292,500元。現(xiàn)被告未按約交房，也無法交房給原告，故原告起訴。
　　被告辯稱，同意原告的第一、二項訴訟請求，第三項資金占用費僅同意按照銀行同期貸款利率標準。
　　經(jīng)審理查明：2007年3月3日，原告簽訂上海電器城商鋪預定購協(xié)議書，原告選定被告12號樓34、36號房。2007年3月9日，原、被告簽訂《上海電器城加盟投資協(xié)議書》一份，合同約定，原告選定上海電器城第12號幢第34、36號?？傆嫹靠?22,500元，首付款312,500元，剩余房款根據(jù)正式售房合同條款支付。2007年3月3日，原告支付20,000元；2007年3月9日，原告支付292,500元。
　　以上事實，由原告提供的《上海電器城商鋪預定購協(xié)議書》、《上海電器城加盟投資協(xié)議書》、收據(jù)及當事人當庭陳述為證，并經(jīng)本院查證屬實。
　　本院認為，原、被告于2007年3月9日簽訂的《上海電器城加盟投資協(xié)議書》，實為房屋買賣，合法有效?，F(xiàn)原告要求解除該協(xié)議書及返還購房款，被告亦同意，本院予以準許。被告占用原告資金至今應支付原告利息損失，標準應按銀行同期貸款利率計算但不超過年利率6%。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告蔣某某與被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司于2007年3月9日簽訂的《上海電器城加盟投資協(xié)議書》；
　　二、被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司應于本判決生效之日起十日內返還原告蔣某某購房款312,500元；
　　三、被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告蔣某某利息損失，以312,500元為基數(shù)，從2007年3月10日起至本判決生效之日止，標準按中國人民銀行同期貸款利率(以年利率6%為限)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取4593元，由被告負擔，于本判決生效之日起七日內繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：錢??靜

書記員：李曉婷