上訴人(原審被告)：蔣忠順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊威，上海閏德律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張茜倫，上海閏德律師事務所律師。
　　被上訴人(原審原告)：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：汪洋，上海市同建律師事務所律師。
　　原審被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　原審第三人：蔣文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　上訴人蔣忠順因與被上訴人梁某某、原審被告劉某某、原審第三人蔣文靜房屋買賣合同糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院(2018)滬0110民初25141號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年5月21日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　蔣忠順上訴請求：撤銷一審判決，確認梁某某與劉某某簽訂的《動遷房預售預購合同》無效。事實和理由：本案屬于專屬管轄，應該由房屋所在地的上海市松江區(qū)人民法院管轄。劉某某因借高利貸無法還款，受脅迫將上海市松江區(qū)佘山北46A-03A地塊13棟2D單元801室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)低價出賣，一房多賣，僅拿到一小部分房款。法院判決導致房屋無法實際交付和履行，等于間接縱容違法犯罪?！秳舆w房預售預購合同》不是劉某某的真實意思表示，蔣忠順沒有簽字，該合同侵害了共有人蔣忠順和蔣文靜的利益，是無效合同。
　　梁某某辯稱，不同意蔣忠順的上訴請求?！笆Y忠順”在《動遷房預售預購合同》簽字時，劉某某在場。梁某某作為善意購房人，無法確認“蔣忠順”的身份，有理由相信“蔣忠順”系蔣忠順本人，梁某某盡到了謹慎注意義務。若涉及刑事責任，應追究劉某某的詐騙行為。梁某某將款項全數(shù)支付給劉某某，劉某某自述將其中的人民幣(以下幣種均為人民幣)60萬元給了朱東妹(朱冬梅)，系劉某某個人行為，與本案沒有任何關聯(lián)。蔣忠順在系爭房屋沒有利益，不具有實體上主張的權利?，F(xiàn)劉某某通過與案外人串通，不退還房款，不交付房屋，在其他法院進行訴訟，達到合同無法履行的目的。
　　劉某某述稱，朱東妹(朱冬梅)介紹我賣房。她說，你簽字就可以了，別的事，不要你管了。頂替蔣忠順的人是朱東妹(朱冬梅)叫來的，我也不認識。
　　蔣文靜述稱，蔣文靜和蔣忠順均不知賣房之事。系爭房屋當時還沒造好，根本不能買賣。
　　梁某某向一審法院起訴請求：1.確認梁某某與劉某某、蔣忠順簽訂的《動遷房預售預購合同》合法有效，繼續(xù)履行；2.劉某某、蔣忠順支付逾期交房違約金219,000元；3.劉某某、蔣忠順騰空房屋并交付。訴訟中，梁某某明確訴訟請求為要求確認梁某某與劉某某簽訂的《動遷房預售預購合同》合法有效，撤回第二、第三項訴訟請求。
　　一審法院認定事實如下：劉某某與蔣忠順原系夫妻，生育蔣文靜。劉某某與蔣忠順于2017年10月14日離婚。
　　2015年10月29日，劉某某(簽約乙方)與案外人上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(簽約甲方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》一份，約定乙方承租的揚州路XXX弄XXX-XXX號房屋被征收，房屋性質(zhì)為公房；乙方符合居住困難戶的補償條件，居困人員共8人，劉某某、蔣文靜……；乙方選擇3套房屋產(chǎn)權調(diào)換，其中佘山北46A-03地塊13棟2D單元801室房屋，建筑面積66.29平方米，房屋優(yōu)惠總價549,465.55元，預計交房日期2018年3月31日。2015年11月16日的《訂房回執(zhí)》顯示系爭房屋購房人為劉某某。
　　2017年1月19日，梁某某(簽約乙方)、劉某某(簽約甲方)簽訂《動遷房預售預購合同》一份，載明甲方一家分得一套動遷安置房，甲方將系爭房屋出售給乙方，甲、乙在上海美宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的主持下達成房屋買賣協(xié)議，房屋總價1,060,640元，乙方簽訂房屋買賣合同即2017年1月19日前向甲方支付636,384元作為首付款(含定金)，同年1月19日前支付第二筆購房款318,192元，留尾款106,064.08元，待房屋產(chǎn)權交易過戶時交付給甲方，甲乙雙方于簽訂房屋買賣合同《動遷房預售預購合同》后甲方將房屋騰空交付給乙方，在交易限制期滿后，甲乙雙方共同到松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更登記過戶手續(xù)，完成房屋過戶手續(xù)的當日，乙方將尾款交付給甲方，甲方簽署相應的收據(jù)給乙方。甲方保證在今后辦理房屋產(chǎn)權證時，只報送劉某某一個人的材料，產(chǎn)權證上只寫劉某某一個人的名字，不得增加其他任何人的名字，也不得將上述一個人的名字變更為其他人的名字，如果甲方在做房屋產(chǎn)權證(進行房屋產(chǎn)權初始確認登記)時加上其他任何人的名字，或者將上述一個人的名字替換為其他人的名字，導致房屋有劉某某之外的共有產(chǎn)權人，影響到房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力的或者影響到房屋順利過戶，甲方作為過錯方將承擔全部的違約責任。分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續(xù)履行合同接受房屋，甲方保證在房屋的交易限制期滿后，將房屋按約及時過戶給乙方，對房屋其它共有權利人造成的損失，全部由劉某某承擔；給乙方造成的直接損失(即為解決此問題發(fā)出的直接成本；如交通費、查檔費、咨詢費、律師服務費等)，甲方按照違約時房屋市場價的150%賠付給乙方；甲方承諾對所售房產(chǎn)有完全的所有權和完全的處分權，保證任何第三方不能對房屋主張任何的權利。若甲方隱瞞其對房屋不具有完全處分權的事實，如房屋有甲方之外的共有權人而未征得共有權人的同意，或者在出售給乙方之前己設定抵押，或者已出租而承租人有優(yōu)先購買權等，導致在房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方的，須按照可以過戶時房屋市場價的150%賠償給乙方；乙方按時足額支付購房款。每逾期一日，向甲方劉某某賠償應付款項的0.1%作為逾期違約金。如無正當理由，甲方未及時將房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方己付購房款總額的0.1%作為違約金賠付給乙方。在甲乙雙方簽訂合同之后，甲方應在動拆遷公司通知報送材料申辦房產(chǎn)證后的第一時間向動拆遷公司報送申辦房產(chǎn)證的材料。如果甲方在動拆遷公司發(fā)出通知一個半月后仍未報送做房產(chǎn)證的材料，視為甲方故意拖延申辦房產(chǎn)證，則甲方構成違約，每拖延一日，向乙方賠償購房款總額的0.1%作為違約金；如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方語言或者行為上明示將不進行買賣合同，即因房屋價格的顯著大幅上漲或是下跌，或者其他任何非不可抗力的原因而提出取消交易，構成逾期違約。逾期違約的一方按照當時房屋可以過戶時房屋市場價的150%賠付給另一方，且守約方有權根據(jù)有關法律和合同向上海市楊浦區(qū)法院提起民事訴訟。交易限制期滿后，房屋過戶到乙方或者乙方指定的人(如乙方子女或者父母)名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務，甲方不得干涉?；蛞曳揭筮^戶到自己指定名下，甲方須予以無償配合辦理過戶手續(xù)，若甲方拒絕配合，視同違約，甲方按照可以過戶時房屋市場價的150%作為違約金賠償給乙方。如有需要，在過渡期內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)售房屋，甲方不得禁止或者限制。如乙方在房屋交易限制期滿之前轉(zhuǎn)售房屋，甲方在交易限制期滿后將房屋無償過戶給新的買受人，過戶時所需交易稅費由新的買受人承擔，甲方無償配合乙方和新的買受人簽訂買賣合同：即《動遷房預售預購合同》并辦理有關手續(xù)，不得因其配合行為以任何名義向乙方收取任何的費用；房屋交易限制期滿后(可以過戶時)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。合同補充條款約定：交房交鑰匙(不得超過1個月)付第二筆款項。2017年1月19日首付730,000元，余款330,000元，見產(chǎn)證公證后一次性付清。合同下方另有署名“蔣忠順”的簽名。
　　2017年1月19日，梁某某轉(zhuǎn)賬支付劉某某730,000元。劉某某出具《收款收據(jù)》一份，載明收到系爭房屋部分購房款730,000元。同日，梁某某向案外人薛嬌鳳轉(zhuǎn)賬支付140,000元。薛嬌鳳出具《收條》，載明收到系爭房屋補差14萬元，如交易不成，如數(shù)退還。見證人金某某。
　　2018年4月27日的《訂房回執(zhí)》載明，系爭房屋購房人變更為劉某某與蔣文靜。
　　2018年8月15日，梁某某委托律師向劉某某發(fā)出《律師函》，要求劉某某履行合同，配合辦理進戶手續(xù)等。上述信函被退回。
　　系爭房屋權利人為案外人上海浩江房產(chǎn)有限公司。劉某某認可系爭房屋已辦理了進戶手續(xù)，尚未辦理小產(chǎn)證。
　　訴訟中，證人金某某出庭作證。證人陳述，證人系星尊中介的員工，系爭房屋系證人居間介紹的，房源是美宇房產(chǎn)提供的，證人和美宇房產(chǎn)系朋友關系，星尊中介公司在浦東曹路，梁某某是小區(qū)的居民找到星尊中介公司。帶梁某某看房時，房屋還在建，因為這個地段價格比較便宜，大概在16,000元每平方米左右，梁某某也表示滿意。之后約了美宇房產(chǎn)的人商談，當時梁某某兩個人，劉某某和號稱是劉某某丈夫的人，還有和劉某某一起來的一個女的。劉某某提供了結婚證、戶口簿，訂房單上的名字是劉某某一個人，中介也讓劉某某的老公簽了字，所有證件和信息都是齊的。一開始的方案是首付款630,000元，房東要求首付730,000元。簽訂合同后就等交房。房屋可以進戶后，證人聯(lián)系劉某某，一開始聯(lián)系不上，過了半個月聯(lián)系到了，劉某某稱女兒不同意賣了。證人收取了梁某某20,000元中介費，沒有向劉某某收取中介費，美宇房產(chǎn)有無收取中介費，證人不清楚。證人也不認識朱東妹。2018年8月份，證人和美宇房產(chǎn)的人一起上門，美宇房產(chǎn)的人和劉某某比較熟，覺得劉某某的老公與當天到場的人不像，到底是不是，證人不清楚。
　　梁某某陳述，一開始談的時候系爭房屋是120萬元，當時合同價是106萬元，梁某某也提出了這個問題，金某某表示和梁某某無關的，劉某某和薛嬌鳳有其它經(jīng)濟往來，讓梁某某將140,000元直接給薛嬌鳳，如交易不成，如數(shù)退還。劉某某陳述，系爭房屋開價120萬元，劉某某到手價106萬元，其余都是中介費，梁某某付的第一筆73萬元，劉某某只拿到60萬元，其余13萬元轉(zhuǎn)給了薛鳳嬌，薛嬌鳳認識朱東妹，后來朱東妹就坐牢了。
　　一審法院認為，梁某某與劉某某簽訂的《動遷房預售預購合同》系雙方當事人真實意思表示，與法不悖，合法有效。劉某某系有完全民事行為能力的成年人，應當對自己的行為承擔相應的法律責任，其辯稱合同顯示公平，并無依據(jù)，法院不予采信。
　　一審法院判決如下：梁某某與劉某某簽訂的《動遷房預售預購合同》有效。
　　本院二審期間，當事人沒有提供新證據(jù)。一審法院認定事實無誤，本院予以確認。
　　本院認為，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。本案系合同糾紛，一審法院受理本案，符合法律規(guī)定。蔣忠順上訴提出本案應由松江區(qū)人民法院管轄，本院不予采納。劉某某作為出賣方與買受人梁某某簽訂《動遷房預售預購合同》，劉某某在該合同上簽字，且收到相應的購房款;劉某某無其他證據(jù)證明簽訂該合同非其真實意思表示，亦無證據(jù)證明梁某某非善意買受人，故法院認定該合同系雙方當事人真實意思表示。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。合同的效力不以行為人對標的物有處分權為必要，一審法院確認《動遷房預售預購合同》有效，符合法律規(guī)定。
　　綜上所述，蔣忠順的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費人民幣80元，由上訴人蔣忠順負擔。
　　本判決為終審判決。

審判員：鄔海蓉

書記員：王??珍