蔣某某
桑小球（湖北振興法律服務(wù)所）
李某某
雷新華（湖北諾亞律師事務(wù)所）
蔣某某
劉筠
張帆（湖北國(guó)森律師事務(wù)所）
張琳

原告蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，無(wú)職業(yè)，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人桑小球，湖北省振興法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者（特別授權(quán)）。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，武漢柴油機(jī)廠退休職工，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人雷新華，湖北諾亞律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，現(xiàn)在武漢市女子監(jiān)獄服刑。
委托訴訟代理人雷新華，湖北諾亞律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告劉筠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人張帆，湖北國(guó)森律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告張琳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，武漢柴油機(jī)廠下崗職工，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人張帆，湖北國(guó)森律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告蔣某某與被告李某某、蔣某某、張華新、劉筠及第三人武漢亞為企業(yè)托管有限公司（以下簡(jiǎn)稱亞為托管公司）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2016年1月8日立案后，依法由審判員謝磊獨(dú)任審判，于2016年2月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告蔣某某及其委托訴訟代理人桑小球；被告李某某及其委托訴訟代理人雷新華；被告蔣某某的委托訴訟代理人雷新華；被告劉筠；第三人亞為××輝、歐陽(yáng)宇卉到庭參加訴訟。
因被告張華新于2016年3月27日去世，本案中止訴訟。
因第三人亞為托管公司訴訟主體不適格，本院通知該公司退出本案訴訟。
因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，依法組成合議庭，追加張琳為本案共同被告參加訴訟，于2016年10月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告蔣某某及其委托訴訟代理人桑小球；被告李某某、蔣某某的共同委托訴訟代理人雷新華；被告劉筠、張琳及其共同委托訴訟代理人張帆到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔣某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告李某某、蔣某某與張華新、劉筠之間的房屋買賣合同無(wú)效；2.被告騰退武漢市硚口區(qū)古田五路5號(hào)3單元1樓2號(hào)房屋；3.被告張華新、劉筠向原告支付房屋占有使用費(fèi)57000元（2006年6月-2015年12月，每月500元）；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
訴訟中，原告撤回了上述第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
事實(shí)和理由:李某某系原告之母，蔣某某系原告之妹，張華新與劉筠系夫妻。
武漢市硚口區(qū)古田五路5號(hào)3單元1樓2號(hào)房屋系原告所在單位武漢柴油機(jī)廠分配的住房，武漢市柴油機(jī)廠于1998年將該房屋以成本價(jià)出售給原告。
1999年，原告與妻子沈順美離婚。
2000年1月，原告因犯罪到監(jiān)獄服刑。
2006年6月，李某某、蔣某某與張華新、劉筠簽訂《買賣住房及租門(mén)面合約》，以8萬(wàn)元的價(jià)格將原告的房屋出售給張華新、劉筠，售房款由李某某收取。
張華新、劉筠從2006年6月16日起占有訴爭(zhēng)房屋至今。
原告2015年刑滿釋放后，才得知訴爭(zhēng)房屋被出售。
李某某、蔣某某擅自出售原告房屋，未征得原告同意，屬無(wú)權(quán)處分，訴爭(zhēng)房屋也未在房屋登記部門(mén)備案。
被告之間的房屋買賣合同無(wú)效，侵害了原告的合法權(quán)益，故原告向本院提起訴訟。
被告李某某、蔣某某共同辯稱，原告所述情況屬實(shí)，請(qǐng)求法院依法判決。
被告劉筠、張琳共同辯稱，李某某與蔣某某系母子關(guān)系，被告有理由相信其有權(quán)處分訴爭(zhēng)房屋，李某某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，雙方合同有效，請(qǐng)求法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，《買賣住房及租門(mén)面合約》并非李某某以蔣某某名義簽訂，而是李某某以自己名義所簽，故蔣某某與李某某之間不構(gòu)成表見(jiàn)代理關(guān)系。
武漢柴油機(jī)廠已將本案訴爭(zhēng)房屋以成本價(jià)出售給蔣某某，蔣某某系該房屋權(quán)利人。
李某某并非訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人，其處分訴爭(zhēng)房屋亦未征得蔣某某的同意，故李某某在簽訂合同時(shí)對(duì)訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有處分權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
”故對(duì)于原告主張李某某與張華新、劉筠簽訂的《買賣住房及租門(mén)面合約》無(wú)效的請(qǐng)求，本院不予支持。
武漢柴油機(jī)廠已將訴爭(zhēng)房屋出售給蔣某某，蔣某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，張華新、劉筠對(duì)該房屋的占有系無(wú)權(quán)占有，應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋騰退給原告。
張華新去世后，張威表示放棄對(duì)訴爭(zhēng)房屋的繼承，故訴爭(zhēng)房屋的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)由劉筠、張琳承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第三十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉筠、張琳于本判決生效之日起30日內(nèi)將武漢市硚口區(qū)古田五路5號(hào)3單元1樓2號(hào)房屋騰退給原告蔣某某；
二、駁回原告蔣某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1225元，由原告蔣某某負(fù)擔(dān)725元，由被告劉筠、張琳共同負(fù)擔(dān)500元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《買賣住房及租門(mén)面合約》并非李某某以蔣某某名義簽訂，而是李某某以自己名義所簽，故蔣某某與李某某之間不構(gòu)成表見(jiàn)代理關(guān)系。
武漢柴油機(jī)廠已將本案訴爭(zhēng)房屋以成本價(jià)出售給蔣某某，蔣某某系該房屋權(quán)利人。
李某某并非訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人，其處分訴爭(zhēng)房屋亦未征得蔣某某的同意，故李某某在簽訂合同時(shí)對(duì)訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有處分權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。
”故對(duì)于原告主張李某某與張華新、劉筠簽訂的《買賣住房及租門(mén)面合約》無(wú)效的請(qǐng)求，本院不予支持。
武漢柴油機(jī)廠已將訴爭(zhēng)房屋出售給蔣某某，蔣某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，張華新、劉筠對(duì)該房屋的占有系無(wú)權(quán)占有，應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋騰退給原告。
張華新去世后，張威表示放棄對(duì)訴爭(zhēng)房屋的繼承，故訴爭(zhēng)房屋的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)由劉筠、張琳承擔(dān)。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第三十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉筠、張琳于本判決生效之日起30日內(nèi)將武漢市硚口區(qū)古田五路5號(hào)3單元1樓2號(hào)房屋騰退給原告蔣某某；
二、駁回原告蔣某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1225元，由原告蔣某某負(fù)擔(dān)725元，由被告劉筠、張琳共同負(fù)擔(dān)500元。

審判長(zhǎng)：謝磊
審判員：胡莉萍
審判員：朱俊南

書(shū)記員：夏建飛