原告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：范銀龍，四川泰仁(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河北省唐山市，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉怡雯，上海市天華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王浩君，上海恒在律師事務(wù)所律師。
　　原告蔣某與被告陳某共有物分割糾紛一案，本院于2019年8月2日受理后，依法適用簡易程序，由審判員徐曉敏獨(dú)任審判，于同年9月27日、12月9日二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告蔣某及其委托訴訟代理人范銀龍律師，被告陳某及其委托訴訟代理人劉怡雯律師、王浩君律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔣某向本院提出訴訟請求：請求依法分割原、被告雙方共同所有的位于上海市嘉定區(qū)陳翔路XXX弄XXX號(hào)樓504室(以下簡稱504室)房屋；請求判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原、被告原系夫妻，于2009年2月16日登記結(jié)婚，后因感情不和，雙方簽署了《離婚協(xié)議》，于2017年9月29日在江蘇省濱海縣民政局辦理離婚登記，并在婚生子撫養(yǎng)及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題上達(dá)成一致意見。原、被告在離婚協(xié)議中約定對婚后共同所有的504室房屋的產(chǎn)權(quán)，由原、被告雙方共同所有，離婚后504室房屋的剩余貸款仍由雙方各自承擔(dān)一半，該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用和收益亦由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的一半及享有一半，另約定原、被告對504室房屋均無居住權(quán)。雙方離婚后，雙方所生之子隨原告共同居住，且原告再婚并另生育了一個(gè)小孩，而離婚協(xié)議中簽署時(shí)明確原、被告均無居住權(quán)，現(xiàn)原告家庭居住狀況需要再另外購房，而原告外地戶口則受上海限購政策的影響，無法購買第二套房屋，導(dǎo)致小孩上學(xué)因人戶不一致而影響入學(xué)。原告認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，對雙方均具有法律約束力，且現(xiàn)原、被告共有基礎(chǔ)喪失，分割條件成就。雙方離婚至今已經(jīng)一年多，在原告多次要求下被告不斷推脫，至今仍未配合原告對房屋進(jìn)行處理。雙方未協(xié)商一致，遂涉訴。
　　被告陳某辯稱：雙方在離婚協(xié)議中已經(jīng)對涉案房屋進(jìn)行了處置；因涉案房屋存在貸款的事實(shí)，沒有分割的條件。被告在離婚時(shí)曾協(xié)商將涉案房屋過戶到雙方所生之子名下，但原告沒有同意。被告現(xiàn)社保僅繳納一年多，不符合上海購房政策，但被告現(xiàn)在也沒有能力支付房屋折價(jià)款給原告，故不同意分割涉案房屋。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對于各方當(dāng)事人不表示異議的證據(jù)材料，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原、被告原系夫妻關(guān)系，于2009年2月16日登記結(jié)婚，婚后于xxxx年xx月xx日出生育一子，取名蔣任閣。2012年12月21日，原、被告與案外人華某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原、被告購買位于上海市嘉定區(qū)陳翔路XXX弄XXX號(hào)樓504室的房屋，建筑面積89.47平方米，房屋總價(jià)1,841,066元，首付561,066元，另以原告蔣某(主借款人)、被告陳某(共同借款人)的名義向銀行申請貸款金額為1,280,000元，其中公積金貸款金額為300,000元，商業(yè)貸款金額為980,000元。2015年3月30日，504室房屋登記于原、被告名下，由兩人共同共有。
　　原、被告因感情不和于2017年9月29日在江蘇省濱?？h民政局辦理離婚登記，簽署《離婚協(xié)議》中約定：“……蔣任閣隨男方共同生活，女方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)4,000元;雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)504室房屋歸雙方共同所有(此房屋貸款由男女雙方各償還一半，此房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用和收益男女雙方各承擔(dān)一半及享有一半，男女雙方均無居住權(quán))……”。此后，504室房屋出租，房屋上的貸款及物業(yè)費(fèi)等扣除租金后，由原、被告各承擔(dān)一半費(fèi)用。
　　此后因原告家中居住情況發(fā)生變化，欲分割涉案房屋，原、被告協(xié)商未果，遂涉訴。
　　審理中，因雙方對于房屋價(jià)格協(xié)商不一致，故經(jīng)原告申請本院依法委托上海同信土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司對于涉案504室房屋(含裝潢)的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估該房屋(含裝潢)市場價(jià)值為4,530,000元。截至2019年11月23日，504室房屋上尚余商業(yè)貸款本金859,368.03元，公積金貸款本金257,636.63元，共計(jì)1,117,004.66元。
　　本院認(rèn)為：
　　本案系共有物分割糾紛，504室房屋婚后登記為原、被告共同共有，系原、被告婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案的爭議焦點(diǎn)是原告是否可以請求分割504室房屋。本院認(rèn)為，原、被告在離婚協(xié)議中并未作出明確約定不得分割不動(dòng)產(chǎn)，即雙方對于不動(dòng)產(chǎn)的分割沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。本案中，原、被告已經(jīng)離婚，財(cái)產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，同時(shí)原告方考慮到家庭居住情況、小孩入學(xué)情況等因素，請求分割504室房屋符合法律規(guī)定，故本院對于原告的請求予以準(zhǔn)許。至于分割比例，在離婚協(xié)議中，原、被告約定對于504室房屋的收益及費(fèi)用各擔(dān)一半，在庭審中雙方均表示對于一人一半的分割無異議，上述意見與法不悖，本院予以照準(zhǔn)。由于房屋不宜實(shí)物分割，本院鑒于原告為主借款人，故認(rèn)為504室房屋產(chǎn)權(quán)及裝潢歸原告所有，由原告支付被告房屋折價(jià)款為妥。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市嘉定區(qū)陳翔路XXX弄XXX號(hào)樓504室房屋的產(chǎn)權(quán)及裝潢歸原告蔣某所有，上述房屋的貸款由原告蔣某負(fù)責(zé)償還；
　　二、原告蔣某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告陳某房屋折價(jià)款1,706,497.67元；
　　三、被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告蔣某辦理上海市嘉定區(qū)陳翔路XXX弄XXX號(hào)樓504室房屋變更登記手續(xù)，將上述房屋由產(chǎn)權(quán)人蔣某、陳某變更為原告蔣某所有；辦理房屋變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由原告蔣某、被告陳某各半負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)43,040元，減半收取21,520元，評(píng)估費(fèi)12,443元，共計(jì)33,963元，由原告蔣某、被告陳某各負(fù)擔(dān)16,981.50元。被告陳某負(fù)擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：徐曉敏

書記員：范勝男