原告：蔣某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李潤發(fā)，上海捷勛律師事務(wù)所律師。
　　被告：段某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　原告蔣某與被告段某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖怼Ｒ虮桓娑文诚侣洳幻?，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2019年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某及其委托訴訟代理人李潤發(fā)到庭參加了訴訟。被告段某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔣某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽署的租賃合同并且將承租的房屋交還原告；2、判令被告向原告支付房屋占用費(fèi)用按月租(16,666元)計算至遷出之日止；3、判令被告支付原告物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)2,420.55元至遷出之日止；4、判令被告支付原告違約金按照月租金計算至遷出之日止。本案審理過程中，原告變更其訴請為：1、判令解除原、被告簽署的租賃合同；2、判令被告搬離并將坐落于上海市松江區(qū)文誠路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)返還給原告；3、判令被告支付原告自2018年12月1日起至搬離系爭房屋之日止的租金及占有使用費(fèi)(按照每月8,333元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；4、判令被告支付原告2018年9月1日起至2019年7月31日止的物業(yè)費(fèi)4,775.76元、電費(fèi)861.57元；5、判令被告支付原告違約金24,999元。事實(shí)與理由：2018年9月1日，原告與被告簽訂租賃合同一份，約定原告將系爭房屋出租給被告，每月租金8,333元，每半年支付一次，首次三個月內(nèi)支付，以后半年支付，先付后用。然此后不久被告就關(guān)門停業(yè)，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)均由原告代繳。現(xiàn)被告逾期支付租金以使合同約定的解除權(quán)成就，原告多番與其聯(lián)系未果，遂涉訴。
　　被告段某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋權(quán)利人為案外人黃某某，建筑面積為144.72平方米，用途為店鋪。
　　2018年4月28日，原告與案外人黃某某簽訂《上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同》一份，約定案外人黃某某將系爭房屋及他處房屋共計290平方米出租給原告，租賃期限自2018年5月10日起至2021年5月9日止。合同另對其他相關(guān)事項進(jìn)行了約定。
　　2018年9月1日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定原告將系爭房屋出租給被告，租賃期限自2018年9月1日起至2021年5月9日止，月租金為8,333元，支付方式為租金每半年交一次，首次三個月內(nèi)支付，以后半年支付，先支付后使用，第一次租金于合同生效后立即交給出租人，期限后提前5日交清下一期租金，以后交付方式以此類推。合同第三條第3款約定，在簽署本合同時，乙方向甲方繳納一個月房租整的押金。合同期滿后終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償，注銷本地址的營業(yè)執(zhí)照后，甲方即可無息退還乙方押金。合同第十條第1款約定，若乙方拖欠租金10天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的作為違約金支付給甲方。合同補(bǔ)充條款處寫有“第一次租金支付三個月，之后半年支付，三個月內(nèi)25,000元整，每年遞增5%，2018年9月1日至2018年12月30日8,333元，2019年1月1日至2019年12月30日8,750元，2020年1月1日至2020年12月30日9,188元，2021年1月1日至2021年5月9日9,646元”字樣。合同另對其他相關(guān)事項進(jìn)行了約定。
　　2018年9月19日，被告在系爭房屋處取得字號為“上海市松江區(qū)方松街道梅健酒吧”的個體工商戶登記。
　　2018年12月28日，原告向被告發(fā)出律師函稱，現(xiàn)被告欠繳租金及水電費(fèi)，故要求其在3日內(nèi)聯(lián)系原告并繳納相關(guān)費(fèi)用。
　　庭審中，原告自認(rèn)，租期內(nèi)被告共向其支付33,333元，包含三個月租金25,000元及租金的押金8,333元，并要求上述押金在被告應(yīng)付違約金范圍內(nèi)予以抵扣。系爭房屋現(xiàn)仍為上鎖狀態(tài)，其無法入內(nèi)。
　　原告另提交物業(yè)費(fèi)支付憑證一組，其上顯示原告已就系爭房屋繳納2018年9月1日至2019年7月31日物業(yè)費(fèi)共計4,775.76元。
　　原告又提供電費(fèi)繳納憑證一組，其上顯示原告已就系爭房屋繳納2018年9月1日至2019年6月30日的電費(fèi)共計871.90元。
　　以上事實(shí)，有上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同、商鋪?zhàn)赓U合同、個體工商戶檔案機(jī)讀材料、律師函、上海市不動產(chǎn)登記信息、上海增值稅普通發(fā)票、國網(wǎng)上海市電力公司繳費(fèi)單、繳費(fèi)憑證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。現(xiàn)被告逾期支付租金，經(jīng)原告催告后仍怠于履行，已使合同解除權(quán)成就，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于合同的解除日期，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)以解除一方發(fā)出解除通知函且相對方收到該通知函之日作為合同解除之日。本案中，鑒于訴訟前，原告未向被告發(fā)送過解除合同，故本案以訴狀副本送達(dá)被告之日為合同解除日(即2019年6月15日)。
　　合同解除后，被告應(yīng)搬離并將系爭房屋返還給原告，并需按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付原告自2018年12月1日起至返還系爭房屋之日止的租金及占有使用費(fèi)，現(xiàn)原告自愿按照每月8,333元的標(biāo)準(zhǔn)主張，此系其對自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　對于原告主張的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)，現(xiàn)原告已代被告繳納，其有權(quán)向被告追討，故被告應(yīng)將系爭房屋2018年9月1日至2019年7月31日期間的物業(yè)費(fèi)4,775.76元支付給原告。對于2018年9月1日起至2019年7月31日期間的電費(fèi)，現(xiàn)根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，系爭房屋僅2018年9月1日至2019年6月30日期間的電費(fèi)已有871.90元，現(xiàn)原告自愿按照861.57元主張，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　對于原告主張的違約金，實(shí)系被告逾期支付租金導(dǎo)致合同解除時的解約違約金，鑒于雙方已在商鋪?zhàn)赓U合同中對此作出明確約定，故原告的該項主張于法有據(jù)，加之金額標(biāo)準(zhǔn)原告已自愿調(diào)低，故本院予以準(zhǔn)許和支持。對于原告要求被告已付押金8,333元予以抵付違約金的意見，本院亦予以采納。
　　被告段某未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告蔣某與被告段某就坐落于上海市松江區(qū)文誠路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年6月15日解除；
　　二、被告段某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并將上述房屋返還給原告蔣某；
　　三、被告段某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔣某自2018年12月1日起至搬離并返還上述房屋之日止的租金及占有使用費(fèi)(按照每月8,333元標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　四、被告段某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔣某自2018年9月1日起至2019年7月31日止的物業(yè)管理費(fèi)4,775.76元；
　　五、被告段某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔣某自2018年9月1日起至2019年7月31日止的電費(fèi)861.57元；
　　六、被告段某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蔣某違約金24,999元(被告段某已付押金8,333元抵扣后，需再支付原告蔣某16,666元)。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,026元，公告費(fèi)560元，訴訟費(fèi)用合計2,586元，由被告段某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：康曉莉