原告：蔣某某。
委托訴訟代理人：李沉，湖北欣安律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某。
委托訴訟代理人：胡威，湖北今天律師事務(wù)所律師。

原告蔣某某訴被告吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年3月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某的委托訴訟代理人李沉，被告吳某某及其委托訴訟代理人胡威到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蔣某某向本院提出訴訟請求：1．判令吳某某返還定金30000元；2.判令吳某某支付違約金160000元；3.判令吳某某賠償居間服務(wù)費(fèi)12000元；4.判令吳某某以應(yīng)返還定金30000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率，支付自2017年1月22日至全部返還定金之日的利息；5.判令吳某某承擔(dān)律師費(fèi)及本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：蔣某某、吳某某在武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的撮合下，于2016年9月6日簽訂《武漢市存量房屋買賣合同》，并與經(jīng)紀(jì)公司簽訂《居間服務(wù)合同》。買賣合同約定，由蔣某某購買吳某某所有的位于大花嶺村聯(lián)發(fā)龍灣二期1-1-101房屋，總價(jià)款80萬元。吳某某應(yīng)在合同簽訂后45日內(nèi)協(xié)助蔣某某辦理銀行貸款面簽事宜，并在貸款審批后7日內(nèi)解除房屋抵押。并約定了違約金。同時《居間服務(wù)合同》約定守約方為維護(hù)權(quán)利而支出的律師費(fèi)由違約方承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，蔣某某支付定金30000元，并向經(jīng)紀(jì)公司支付服務(wù)費(fèi)12000元。后吳某某拖延辦理相關(guān)事項(xiàng)，期間雖經(jīng)協(xié)商、敦促，至今仍未辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致蔣某某于2017年1月12日致函吳某某解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任，但吳某某仍置之不理。蔣某某為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院。
吳某某提出答辯意見：1.答辯人并未違反合同約定的義務(wù)，無違約行為，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.答辯人從未收到銀行面簽通知，被答辯人與第三人也從未告知答辯人何時何地辦理銀行貸款面簽。3.答辯人一直積極履行合同義務(wù)，配合中介機(jī)構(gòu)積極履行合同，從未有任何懈怠，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月6日，蔣某某（乙方）與吳某某（甲方）簽訂《武漢市存量房屋買賣合同》，約定：第一條房屋基本情況：甲方所出售的物業(yè)地址為武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村聯(lián)發(fā)龍灣二期1-1-101室，房屋建筑面積117.49平方米。第二條房屋權(quán)屬情況：（一）該房屋所有權(quán)證號為夏113041119。（二）土地使用狀況為該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。該房屋無土地使用權(quán)證。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為：已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為建設(shè)銀行，抵押金額為350000元（大寫叁拾伍萬元整）。該房屋的抵押，甲方應(yīng)在乙方貸款審批通過后7日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。第三條成交總價(jià)款、付款方式、付款時間：（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為800000元（大寫捌拾萬元）。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付購房定金30000元（大寫叁萬元整），該筆款項(xiàng)通過自行交接方式劃轉(zhuǎn)。（二）乙方采取第2種方式支付該房屋成交總價(jià)款，具體付款方式及期限的約定：2、乙方選擇商業(yè)貸款申辦貸款的，擬貸款金額為490000元（大寫肆拾玖萬元整），具體批貸金額和批貸時間以銀行審批為準(zhǔn)，如貸款銀行的批貸金額少于本合同約定的擬貸款金額，甲乙雙方如無另行補(bǔ)充約定，乙方最晚應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記成功辦理當(dāng)天通過自行交接方式一次性補(bǔ)足，甲乙雙方一致同意，乙方分1次向甲方支付除簽約當(dāng)日所支付的定金與擬貸款金額外的所有成交總價(jià)款。于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理的當(dāng)天，乙方向甲方支付280000元（大寫貳拾捌萬元整），資金通過房天下托管方式劃轉(zhuǎn)。（三）甲乙雙方約定，辦理銀行貸款面簽的時間（雙方須提供齊全的貸款面簽資料）為本合同簽訂之日起45日內(nèi)，任何一方逾期的，適用本合同第九條第（五）款的約定。第九條（五）除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，守約方可以選擇是否繼續(xù)履行合同。如守約方選擇繼續(xù)履行合同的，甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋成交總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如守約方選擇解除合同，適用本合同第十條解除條款的規(guī)定。第十條合同解除條款（二）如乙方依照本合同的約定或法律規(guī)定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達(dá)甲方之日起自動解除。甲方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付的款項(xiàng)返還給乙方，則每逾期一日，應(yīng)按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。第十二條因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。雙方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。同時，吳某某妻子姜心出具“配偶同意出售聲明”，內(nèi)容為：“本人姜心，系位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村聯(lián)發(fā)龍灣二期1-1-101室房屋權(quán)利人吳某某的配偶，現(xiàn)本人同意配偶出售上述房產(chǎn)，凡配偶所簽署的所有文件本人均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，特此聲明”。合同簽訂當(dāng)日，蔣某某向吳某某支付定金30000元，吳某某出具了收款收據(jù)。同時，吳某某將其購房合同原件、房屋權(quán)屬證明書、土地使用分割轉(zhuǎn)讓證明等交至中介方代管。
同日，吳某某、蔣某某還與武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《居間服務(wù)合同》，其中約定：吳某某、蔣某某任何一方違反本合同第四條或《買賣合同》的約定，導(dǎo)致中介方不能繼續(xù)協(xié)助其辦理買賣交易后續(xù)事項(xiàng)的，中介方不承擔(dān)責(zé)任，且有權(quán)收取本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用和交易中已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用。如已交付的，中介方無需退還，如支付居間服務(wù)費(fèi)方為守約方，支付方可向違約方追償該筆費(fèi)用。同時，蔣某某向中介方武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了居間服務(wù)費(fèi)12000元。
2016年9月27日，中介方經(jīng)辦人王廣輝通過手機(jī)短信與吳某某聯(lián)系，確認(rèn)辦理銀行面簽的時間，但吳某某未予回應(yīng)。后中介方多次提示吳某某應(yīng)配合蔣某某在合同簽訂后45日內(nèi)一同到銀行辦理貸款面簽手續(xù)，但吳某某仍未予回應(yīng)。
2017年10月10日，吳某某為涉案房屋開具了湖北省增值稅普通發(fā)票。
2017年1月12日，蔣某某向吳某某發(fā)出解除合同書，主要內(nèi)容為：由于吳某某未能在約定日期內(nèi)辦理買賣房屋相關(guān)手續(xù)，故通知解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。該通知通過單號為719621283444的中通快遞郵寄至吳某某，該快遞于2017年1月14日簽收。
2017年3月8日，蔣某某與湖北欣安律師事務(wù)所律師簽訂代理合同，并支付法律服務(wù)費(fèi)6400元。
庭審過程中，蔣某某、吳某某一致確認(rèn)雙方簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》已經(jīng)解除。
上述事實(shí)，有蔣某某、吳某某的當(dāng)庭陳述及《武漢市存量房屋買賣合同》、配偶同意出售聲明、定金收據(jù)、《居間服務(wù)合同》及居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)、房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)、湖北增值稅普通發(fā)票、短信記錄、解除合同通知書及快遞單、律師服務(wù)費(fèi)發(fā)票等證據(jù)予以證明，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，蔣某某與吳某某、中介方武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》等系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。蔣某某已按約定支付了合同定金，并向中介方支付了居間服務(wù)費(fèi)，其已適當(dāng)履行了合同義務(wù)。依據(jù)合同第三條第（三）項(xiàng)約定，雙方還應(yīng)共同于合同簽訂之日起45日內(nèi)到相關(guān)銀行辦理貸款面簽手續(xù)，吳某某經(jīng)中介方武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司多次聯(lián)系、提示后，仍未予配合蔣某某辦理銀行貸款面簽手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。吳某某辯稱貸款面簽手續(xù)不是合同約定的義務(wù)，其該意見顯然與合同約定條款不符，本院不予采信。蔣某某作為守約方，有權(quán)要求解除合同，蔣某某發(fā)出解約通知，吳某某已于2017年1月14日收到該通知，雙方亦認(rèn)可合同已解除，本院對此予以確認(rèn)。蔣某某提出返還定金、支付違約金、賠償居間服務(wù)費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)及以應(yīng)返還定金30000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率，支付自2017年1月22日至全部返還定金之日利息等請求，均符合雙方約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還蔣某某定金30000元及利息，利息按中國人民銀行同期同類貸款利率，自2017年1月22日起計(jì)算至履行完畢之日止；
二、吳某某于本本判決生效之日起十日內(nèi)支付蔣某某違約金160000元；
三、吳某某于本本判決生效之日起十日內(nèi)賠償蔣某某居間服務(wù)費(fèi)12000元及法律服務(wù)費(fèi)6400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4432元，減半收取2216元，由吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　鄭保民

書記員：鄧?yán)?/p>