原告：蔣某某。
原告：馬某某。
原告：馬紅梅。
原告：馬紅燕。
以上四原告共同的委托代理人：陳緒文，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：馬某。
被告：徐明某，居民。
委托代理人：范菊香，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

蔣某某、馬某某、馬紅燕、馬紅梅于2014年11月6日向本院提起第三人撤銷之訴，本院于當(dāng)日立案受理后，依法組成由審判員肖建軍擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員王濤、左琳參加的合議庭，于2015年4月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某、馬某某及馬紅燕、馬紅梅委托代理人陳緒文，被告徐明某的委托代理人范菊香到庭參加訴訟，被告馬某經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蔣某某、馬某某、馬紅燕、馬紅梅向本院訴稱，馬德山與蔣某某系夫妻關(guān)系，雙方婚后共生育三女一子，即長(zhǎng)女馬某某，次女馬紅梅，三女馬紅燕，四子馬某。1983年馬德山與蔣某某共同建造了五間土木結(jié)構(gòu)住房，土地屬集體所有。因房屋年久失修成危房，經(jīng)申請(qǐng)?jiān)谠鼗现亟ㄒ粭澪鍖哟u混結(jié)構(gòu)的住宅樓。該房屋登記在馬德山名下，屬馬德山與蔣某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該房屋所占土地原是集體土地，因此一直辦不到分戶房產(chǎn)證。2007年3月11日馬某在未征得馬德山和蔣某某同意下與徐明某簽訂《房屋買賣合同》，將其中一套房屋出售給徐明某。馬德山、蔣某某知道情況后向竹山縣人民法院起訴，要求認(rèn)定馬某與徐明某簽訂的《房屋買賣合同》無效，竹山縣人民法院以房屋是小產(chǎn)權(quán)房和馬德山、蔣某某不是合同當(dāng)事人為由不予立案。后徐明某起訴馬某要求履行合同，辦理土地使用證及房產(chǎn)證過戶登記。竹山縣人民法院審理判決馬某于判決生效10日內(nèi)為徐明某辦理所售房屋產(chǎn)權(quán)證件。馬某不服向十堰市中級(jí)人民法院上訴，十堰市中級(jí)人民法院作出（2013）鄂十堰中民四終字第00064號(hào)民事判決維持竹山縣人民法院的判決結(jié)果。在法院審理過程中蔣某某、馬某某、馬紅燕、馬紅梅均向一、二審法院說明馬某無權(quán)處分房屋，申請(qǐng)要求以第三人身份參加訴訟，但法院均不追加申請(qǐng)人為第三人參加訴訟，也不考慮申請(qǐng)人的合理要求，申請(qǐng)人在原一、二審時(shí)因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟。蔣某某作為房屋所有人，馬某某、馬紅燕、馬紅梅作為馬德山的法定繼承人，認(rèn)為發(fā)生法律效力的判決內(nèi)容錯(cuò)誤，損害了本人的民事權(quán)益。請(qǐng)求：1、撤銷（2013）鄂十堰中民四終字第00064號(hào)民事判決并中止該判決的執(zhí)行；2、依法認(rèn)定馬某與徐明某簽訂的《房屋買賣合同》無效；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
徐明某答辯稱，原告提起訴訟的主體資格不當(dāng)，且超過了時(shí)效，缺乏程序條件和實(shí)體要件。其訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。
馬某答辯稱，一、我與徐明某簽訂房屋買賣合同時(shí)雙方知曉房屋是宅基地的自建住房，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。房屋所有權(quán)人馬德山、蔣某某當(dāng)時(shí)并不知道這份合同，這是我個(gè)人與徐明某之間達(dá)成的期權(quán)行為。后馬德山、蔣某某提出愿意以房屋所有權(quán)人的名義簽訂房屋買賣合同，我也明確的告知了徐明某，徐明某不予理睬。二、對(duì)于房屋所有權(quán)人馬德山知曉我代其賣房且未提出異議的認(rèn)定與真相不符。我與徐明某簽訂房屋買賣合同時(shí)，我明知小產(chǎn)權(quán)房且預(yù)期取得所有權(quán)的方式賣房，徐明某作為完全民事行為能力人明知小產(chǎn)權(quán)房且權(quán)屬不明的情況下購(gòu)房，雙方均存在過錯(cuò)，而最終我要求徐明某與房屋所有權(quán)人簽訂房屋買賣合同，徐明某不予理睬，存在主觀故意行為，因此造成的合同無效的主因在徐明某。
本院審理查明，蔣某某與馬德山系夫妻關(guān)系，雙方婚后共生育三女一子，即長(zhǎng)女馬某某，次女馬紅梅，三女馬紅燕，四子馬某。2006年馬德山、蔣某某為改善住房，在舊宅基的基礎(chǔ)上拆舊建新，新建一棟五層樓房。2007年6月5日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2006年11月10日，馬某為甲方，徐明某作為乙方，雙方簽訂《房屋買賣合同》一份。該合同約定：甲方將位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街118號(hào)（現(xiàn)為北大街98號(hào)）一幢五層（含擅自搭建頂層隔熱層共六層）一個(gè)單元的住宅樓二樓（右側(cè)靠茂華中學(xué)一側(cè)）三室兩廳一套住宅出售給乙方，該地塊建筑面積約為120平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房屋總價(jià)為73000元。交房及付款方式為：乙方在甲方建房期間購(gòu)房，因價(jià)格低需一次性交納總房款的90%，剩余10%的購(gòu)房款待入戶或房產(chǎn)總證辦齊時(shí)一次性交清。甲方必須在2007年5月1日前將此款交付給乙方。辦證費(fèi)用承擔(dān)為：甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用證及房產(chǎn)總證，辦理土地使用證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)交納房產(chǎn)證辦理過戶時(shí)所涉及的房屋過戶契稅及工本費(fèi)用等。違約責(zé)任為：若一方違約，由違約方向守約方按房?jī)r(jià)總額的30%承擔(dān)違約金。徐明某于2007年2月13日給付馬某購(gòu)房款人民幣70000元，2007年8月19日徐明某搬入該房居住至今。2008年1月19日給付馬某支付購(gòu)房余款人民幣3000元。2010年1月8日，馬某以辦理房產(chǎn)證及水表分戶需要徐明某交5000元費(fèi)用。徐明某按要求向馬某交付了5000元。至此，徐明某實(shí)際給付馬某購(gòu)房款78000元，比原購(gòu)房合同約定多付款5000元。
2009年8月6日，竹山縣人民政府為該棟樓房頒發(fā)了土地使用證，證號(hào)為竹山縣國(guó)用（2009）第10118085號(hào)，土地使用人：馬德山，地類（用途）住宅，使用權(quán)類型為劃拔。2010年1月22日竹山縣房地產(chǎn)管理局發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)總證，產(chǎn)權(quán)人為馬德山。
2011年11月9日，馬德山因呼吸衰竭死亡。

綜上，本院（2013）鄂十堰中民四終字第00064號(hào)民事判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律和處理結(jié)果正確。蔣某某及其女兒申請(qǐng)撤銷該判決的理由不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百條之規(guī)定，判決如下：

駁回蔣某某、馬某某、馬紅燕、馬紅梅的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由蔣某某、馬某某、馬紅燕、馬紅梅負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省高級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶。賬戶：05×××69-1。開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款時(shí)，繳款時(shí)必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡(jiǎn)要注明“湖北省高級(jí)人民法院”或者省高級(jí)人民法院?jiǎn)挝痪幋a“103001”。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　肖建軍 審判員　　王　濤 審判員　　左　琳

書記員：江瀾 本判決適用法律規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第五十六條對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。 對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。 前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請(qǐng)求成立的，應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書；訴訟請(qǐng)求不成立的，駁回訴訟請(qǐng)求。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第三百條對(duì)第三人撤銷或者部分撤銷發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容的請(qǐng)求，人民法院經(jīng)審理，按下列情形分別處理： （一）請(qǐng)求成立且確認(rèn)其民事權(quán)利的主張全部或部分成立的，改變?cè)袥Q、裁定、調(diào)解書內(nèi)容的錯(cuò)誤部分； （二）請(qǐng)求成立，但確認(rèn)其全部或部分民事權(quán)利的主張不成立，或者未提出確認(rèn)其民事權(quán)利請(qǐng)求的，撤銷原判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容的錯(cuò)誤部分； （三）請(qǐng)求不成立的，駁回訴訟請(qǐng)求。 對(duì)前款規(guī)定裁判不服的，當(dāng)事人可以上訴。 原判決、裁定、調(diào)解書的內(nèi)容未改變或者未撤銷的部分繼續(xù)有效。