原告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省桃江縣人，住香河縣安撫區(qū)。委托訴訟代理人：薛鳳元，河北薛鳳元律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周明月，河北薛鳳元律師事務(wù)所律師。被告：香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地香河縣香五路西側(cè)花園小區(qū)。法定代表人：李建偉,總經(jīng)理。委托訴訟代理人：蘇日娜，該公司員工。被告：北京澤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地北京市密云區(qū)西大橋路69號(hào)密云區(qū)投資促進(jìn)局辦公樓305室-1634。法定代表人：ＸＸ，總經(jīng)理。委托訴訟代理人:范文勇，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。

原告蔣某某與被告香河縣萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)潤(rùn)新元公司）、北京澤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京澤某房產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某及其委托訴訟代理人薛鳳元、周明月，被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司的委托訴訟代理人蘇日娜、被告北京澤某房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人范文勇均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告蔣某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法撤銷原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；二、判令被告返還原告首付款、認(rèn)購(gòu)金、會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)共計(jì)812714元；三、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年7月原告就被告開(kāi)發(fā)的萬(wàn)潤(rùn)運(yùn)河灣項(xiàng)目L14-04號(hào)房屋達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向，原告向被告支付了首付款300000元及會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元。2016年9月30日原、被告雙方簽訂了《付款方式和付款期限協(xié)議》，協(xié)議確定原告認(rèn)購(gòu)房屋為萬(wàn)潤(rùn)運(yùn)河灣項(xiàng)目L14-04號(hào)房屋，總建筑面積暫定131.04平方米，面積誤差為22.65%，總價(jià)款為2202714元。被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司與原告簽訂的買賣合同存在欺詐，該合同應(yīng)予撤銷。原告于協(xié)議簽訂之日向被告交付了首付款362714元。2018年1月23日被告才向原告發(fā)出《關(guān)于辦理簽約手續(xù)的通知》，原告在約定時(shí)間內(nèi)與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定首付款為662714元，余款1540000元向興業(yè)銀行股份有限公司香河支行申請(qǐng)貸款支付。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》一式四份，被告稱辦理銀行按揭貸款手續(xù)需要，并未交付原告該合同的原件或者復(fù)印件。在辦理銀行按揭貸款過(guò)程中，被告告知原告不能再按照原約定貸款額度向約定貸款銀行辦理貸款手續(xù)。被告向原告承諾可以繼續(xù)向其他銀行申請(qǐng)按揭貸款，原告配合被告向中國(guó)工商銀行股份有限公司香河支行申請(qǐng)按揭貸款，亦被告知不能辦理?，F(xiàn)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》已無(wú)法按照原合同約定付款方式繼續(xù)履行，雙方就合同解除事宜協(xié)商未果，故原告依法提起民事訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司辯稱，1、原告未按《商品房買賣合同》履行付款義務(wù)，且逾期超過(guò)約定時(shí)限，征信問(wèn)題、不能辦理貸款，不能成為原告違約理由，按照合同約定我公司有權(quán)要求解除合同，并要求原告承擔(dān)違約金（總房款20%的違約金共計(jì)440542.80元，及每日按照總房款萬(wàn)分之二的逾期配合辦理房屋預(yù)售注銷手續(xù)的違約金，自合同解除之日起支付至配合辦妥之日）及給我公司造成的各項(xiàng)損失。澤某公司收取的150000元“會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)”不構(gòu)成表見(jiàn)代理，澤某公司的該項(xiàng)行為，我公司事先并不知曉，事后也不予追認(rèn)，系北京澤某房產(chǎn)公司與原告雙方作為民事主體另外發(fā)生的法律關(guān)系，與我公司無(wú)關(guān)，我公司不構(gòu)成欺詐,之前簽署的《付款方式和交付期限協(xié)議》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》均約定為按套計(jì)價(jià)。所謂面積差是實(shí)測(cè)報(bào)告（竣工交房時(shí)）面積與預(yù)測(cè)報(bào)告（商品房買賣合同面積的差異，本案不屬于此種情況）。聯(lián)排是有地下室的，當(dāng)時(shí)不知道地下室能否計(jì)入到房本，所以是按套計(jì)價(jià)的，現(xiàn)在地下室不能計(jì)入房本面積。差額面積就是地下室的面積，補(bǔ)充協(xié)議第四條第一款有規(guī)定是按套計(jì)價(jià)的。補(bǔ)充協(xié)議第三條第三款規(guī)定了地下室的詳細(xì)情況。《商品房買賣合同》簽訂后所有協(xié)議終止了。被告北京澤某房產(chǎn)公司辯稱，原告訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。原告所購(gòu)房屋手續(xù)齊全，完全可以辦理按揭貸款手續(xù)，原告起訴是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，原告想放棄購(gòu)買房屋，又不愿承擔(dān)違約責(zé)任，原告的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成違約。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司與原告蔣某某于2016年9月30日簽訂了《付款方式和交付期限協(xié)議》，約定原告購(gòu)買被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)潤(rùn).運(yùn)河灣項(xiàng)目房屋，房號(hào)L14-4，該套房屋總建筑面積暫定為169.43平方米，總價(jià)為2202714元/套，在簽訂本協(xié)議向被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司交納房屋銷售總價(jià)的30%作為購(gòu)房首付款計(jì)662714元。原告蔣某某于2016年5月14日支付給被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司100000元，原告蔣某某于2016年7月7日支付給被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司200000元，2016年9月30日支付給被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司362714元；2016年7月5日原告蔣某某支付給被告北京澤某房產(chǎn)公司會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元。后原告于2018年3月8日與被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于萬(wàn)潤(rùn).運(yùn)河灣一期A區(qū)項(xiàng)目第L14號(hào)樓1單元04號(hào)房，建筑面積131.04平方米，每平米16809.48元，總金額2202714元。上述事實(shí)，有會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)收據(jù)、收款收據(jù)、《付款方式和付款期限協(xié)議》、銀行賬戶歷史交易明細(xì)、《關(guān)于辦理簽約手續(xù)的通知》、《商品房買賣合同》等證據(jù)及原、被告當(dāng)庭予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，根據(jù)原告及被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司的當(dāng)庭陳述和提交的證據(jù)，可證實(shí)被告北京澤某房產(chǎn)公司系被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司的銷售代理商，被告北京澤某房產(chǎn)公司收取會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元，被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司收取購(gòu)房首付款共計(jì)662714元。原告請(qǐng)求撤銷原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司同意解除，本院認(rèn)為《付款方式和交付期限協(xié)議》上約定原告購(gòu)買被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)潤(rùn).運(yùn)河灣項(xiàng)目房屋，房號(hào)L14-4，該套房屋總建筑面積暫定為169.43平方米，而《商品房買賣合同》上寫明建筑面積為131.04平方米，面積誤差為22.65%，存在欺詐，故本院對(duì)原告的主張予以支持；原告主張被告返還首付款、認(rèn)購(gòu)金、會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)共計(jì)812714元,被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司收取購(gòu)房首付款共計(jì)662714元,此部分費(fèi)用應(yīng)由被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司返還,被告北京澤某房產(chǎn)公司收取會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元,該部分費(fèi)用應(yīng)由被告北京澤某房產(chǎn)公司返還,原告主張會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元由二被告連帶返還,被告北京澤某房產(chǎn)公司作為被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司的銷售代理商,被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司應(yīng)對(duì)被告北京澤某房產(chǎn)公司收取會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元承擔(dān)連帶返還責(zé)任。被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司主張?jiān)嫖窗础渡唐贩抠I賣合同》履行付款義務(wù)，且逾期超過(guò)約定時(shí)限，征信問(wèn)題、不能辦理貸款，不能成為原告違約理由，按照合同約定被告有權(quán)要求解除合同，并要求原告承擔(dān)違約金（總房款20%的違約金共計(jì)440542.80元，及每日按照總房款萬(wàn)分之二的逾期配合辦理房屋預(yù)售注銷手續(xù)的違約金，自合同解除之日起支付至配合辦妥之日）及給被告造成的各項(xiàng)損失，本院認(rèn)為因被告的原因造成《商品房買賣合同》被撤銷，對(duì)于被告主張的損失本院不予支持。被告北京澤某房產(chǎn)公司抗辯其收取的150000元“會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)”就是居間服務(wù)費(fèi)，并辦理更名手續(xù)，但未能提供證據(jù)證實(shí)其主張，故此應(yīng)由被告北京澤某房產(chǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十八條、第一百五十五條、第一百五十七條、第一百六十二條、第一百七十二條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告蔣某某與被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年3月8日簽訂的《商品房買賣合同》。二、被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告蔣某某購(gòu)房款662714元；被告北京澤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告蔣某某會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)150000元，被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶返還責(zé)任。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取6010元，由被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5214元，由被告北京澤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)796元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　魏鋒

書記員：劉楠