董某某
高某某
江厚軍（湖北山河律師事務(wù)所）
鄒彤（湖北山河律師事務(wù)所）
湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王瑾（上海建緯（武漢）律師事務(wù)所）

原告董某某。
原告高某某。
委托代理人江厚軍，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄒彤，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園研發(fā)大樓。
法定代表人田豐，系該公司董事長。
委托代理人王瑾，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所律師。
原告董某某、高某某與被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年3月29日立案受理。
本案依法由審判員葉應(yīng)平適用簡易程序于2016年5月10日、5月25日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告董某某、高某某的委托代理人江厚軍、鄒彤，被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王瑾到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某、高某某訴稱，2011年6月15日，原告與被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，合同約定由原告購買被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于湖北省武漢市江夏區(qū)藏龍島開發(fā)區(qū)陽某100大湖（一期）第一區(qū)1【座】／單元1-3層03號(hào)商品房，房屋面積為188.75平方米，每平方米單價(jià)13347元，總價(jià)款為2519246元。
合同簽訂后原告按期支付了全部購房款，但被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直未能按樣板房標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。
合同約定被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2011年10月30日前將符合樣板房條件的房屋交付，逾期超過90日，原告有權(quán)解除合同，被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按累計(jì)已付款的2%支付違約金；另約定:“面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。
”如被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能在房屋交付之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，還應(yīng)支付已付房屋款0.1%的違約金。
2012年底被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才通知原告交付房屋。
因房屋存在太多質(zhì)量問題未能辦理交房手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記一直也拖延不予辦理。
2015年4月，原告再次要求收房時(shí)，被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示無論房屋質(zhì)量是否符合約定，都必須收房。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與原告辦理尾款結(jié)算手續(xù)時(shí)，原告才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積比約定面積超出4.23%，原告提出按約定退房，被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直不予答復(fù)。
現(xiàn)起訴要求1、解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；2、由被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款2519246元并賠償原告利息損失403079元；3、判令被告支付違約金40307元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告公司辯稱，我公司與董某某、高某某簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的第十一條約定，房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人收房，如買受人未按通知如期辦理手續(xù)，視同收房。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年6月11日已辦理涉案商品房竣工驗(yàn)收備案，涉案房屋已具備交付條件，同年12月29日也在房產(chǎn)部門辦理了武漢市商品房權(quán)屬證明書（武房權(quán)證夏字第××號(hào)）。
該合同附件六第九條約定:本合同相關(guān)事宜通知送達(dá)方式為掛號(hào)信、特快專遞、出賣人或其委托的第三方公告或雙方約定的其它方式。
我公司于2012年1月14日及2012年7月1日（特快專遞）兩次通知原告收房，原告如果退房應(yīng)當(dāng)在2012年7月16日前提出。
原告在訴狀中自述“直到2012年底被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才通知交付房屋……”，可以證明原告最遲在此時(shí)已收到收房通知。
原告因長期在美國工作，遲遲不按通知收房，直到2015年4月24日才辦理收房手續(xù)，也未在合同約定時(shí)間內(nèi)書面提出退房申請(qǐng)，因此，喪失延期交房的合同解除權(quán)。
該合同附件六第三條第一款還約定:當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積誤差達(dá)到本合同約定的退房條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人書面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房，如果買受人未在約定的期限內(nèi)將書面的退房通知送達(dá)給出賣人，則視為買受人接受該商品房。
《中華人民共和國合同法》第九十五條 ?規(guī)定:法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
被告公司已于2013年1月30日通過在《楚天都市報(bào)》刊登公告的形式向陽某一百大湖項(xiàng)目第一期業(yè)主告知房屋面積的實(shí)測報(bào)告已出，要求業(yè)主到售樓部客服中心查閱。
因此，我公司已經(jīng)履行了告知義務(wù)，董某某、高某某未在公告送達(dá)后15日內(nèi)提出解除合同，視為董某某、高某某接受該商品房，合同解除權(quán)已消滅。
2015年4月24日，原告在辦理收房手續(xù)時(shí)，也是按照實(shí)際交付房屋面積交納一年的物業(yè)管理費(fèi)，此時(shí)原告已明知產(chǎn)權(quán)登記面積超過了合同約定面積，但原告并未在合同約定的15天內(nèi)書面向被告申請(qǐng)退房。
綜上，原告董某某、高某某喪失合同解除權(quán)但并未造成任何經(jīng)濟(jì)損失，相反原告董某某、高某某無償獲得面積超出合同約定部分的房屋所有權(quán)。
因此，原告董某某、高某某的訴求不應(yīng)支持。
本院認(rèn)為，2011年6月15日，董某某、高某某與湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為夏101123804號(hào)《武漢市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效，受法律保護(hù)。
根據(jù)原告的訴稱和被告的辯稱意見，本案的爭議焦點(diǎn)為:1、關(guān)于本案商品房的交付條件；2、本案解除權(quán)起算時(shí)間；3、原告起訴時(shí)是否逾期行使解除權(quán)。
1、關(guān)于本案商品房的交付條件問題。
合同第九條約定交房期限及條件，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年11月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用即:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)等等。
合同第十四條約定出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。
合同中并未明確規(guī)定樣板房交付條件。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年6月11日已辦理涉案商品房竣工驗(yàn)收備案證明書，證明此時(shí)該商品房已具備交付條件。
原告訴稱未達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)、存在房屋質(zhì)量問題但沒有提交有關(guān)證據(jù)證明其主張，直至2015年4月24日辦理收房手續(xù)時(shí)，仍未書面申請(qǐng)退房。
因此，原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)缺乏事實(shí)依據(jù)。
2、本案解除權(quán)起算時(shí)間問題。
（1）關(guān)于逾期交房的解除時(shí)間。
雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
即，按第2種方式處理:逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的百分之二支付違約金。
《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定，房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人收房，如買受人未按通知如期辦理手續(xù)，視同收房。
該合同附件六第五條（2）約定:“依據(jù)本合同第十條約定，出賣人向買受人交付房屋逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，但買受人應(yīng)在出賣人逾期交房的91日起的30日內(nèi)提出是否退房的書面要求，否則視為買受人自愿放棄本合同第十條約定的要求及出賣人支付違約金的權(quán)利”。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年6月11日已辦理涉案商品房竣工驗(yàn)收備案，涉案房屋此時(shí)已具備交付條件，同年12月29日在房產(chǎn)部門也辦理了武漢市商品房權(quán)屬證明書（武房權(quán)證夏字第××號(hào)）。
在此期間，被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2012年1月14日及2012年7月1日（特快專遞）兩次通知原告收房，原告如果退房應(yīng)當(dāng)在2012年7月16日前提出。
原告在訴狀中自述“直到2012年底被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才通知交付房屋……”，可以證明原告最遲在此時(shí)已收到收房通知。
按此約定，合同約定交付日期是2011年11月30日，原告于2012年3月1日起享有訴爭房屋的解除權(quán)。
（2）關(guān)于房屋面積超過合同約定的解除時(shí)間。
根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》附件六第三條關(guān)于面積差異處理，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差達(dá)到合同約定的退房條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人的書面通知送達(dá)后15天內(nèi)決定是否接受該商品房，故訴爭房屋解除權(quán)應(yīng)從房地產(chǎn)管理部門對(duì)訴爭房屋登記時(shí)起算。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年12月29日已在房產(chǎn)部門辦理了訴爭房屋的商品房權(quán)屬證明書，訴爭房屋的登記面積已確定，故原告于2012年12月29日起享有訴爭房屋的解除權(quán)。
《武漢市商品房買賣合同》附件六第三條第一款約定:當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積誤差達(dá)到本合同約定的退房條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人書面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房，如果買受人未在約定的期限內(nèi)將書面的退房通知送達(dá)給出賣人，則視為買受人接受該商品房。
2013年1月30日被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《楚天都市報(bào)》以刊登公告的形式向陽某一百大湖項(xiàng)目第一期業(yè)主告知房屋面積的實(shí)測報(bào)告已出，通知要求業(yè)主到售樓部客服中心查閱。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司刊登公告的行為可視為被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已書面通知了原告，且原告在2015年4月24日辦理收房手續(xù)時(shí)，按收房實(shí)際面積交納了一年物業(yè)管理費(fèi)用，也可視同原告知曉并接受了超面積誤差的事實(shí)。
即使按原告訴稱于2015年11月8日向被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面提交的退房申請(qǐng)，也超過了雙方約定的解除合同15日的期限。
3、關(guān)于原告起訴時(shí)是否逾期行使解除權(quán)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條第二款“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的解除權(quán)消滅”的規(guī)定，原告于2016年3月29日才提出訴訟，已超過法律規(guī)定的解除權(quán)一年或合同約定的行使期限，其享有的解除權(quán)已消滅。
綜上所述，原告董某某、高某某已喪失合同解除權(quán)，其訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十五條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條第二款的規(guī)定，判決如下:
駁回原告董某某、高某某的全部訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)30501元，減半收取15250.50元，由原告董某某、高某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶—市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào):07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào):832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，2011年6月15日，董某某、高某某與湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為夏101123804號(hào)《武漢市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效，受法律保護(hù)。
根據(jù)原告的訴稱和被告的辯稱意見，本案的爭議焦點(diǎn)為:1、關(guān)于本案商品房的交付條件；2、本案解除權(quán)起算時(shí)間；3、原告起訴時(shí)是否逾期行使解除權(quán)。
1、關(guān)于本案商品房的交付條件問題。
合同第九條約定交房期限及條件，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年11月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用即:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)等等。
合同第十四條約定出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。
合同中并未明確規(guī)定樣板房交付條件。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年6月11日已辦理涉案商品房竣工驗(yàn)收備案證明書，證明此時(shí)該商品房已具備交付條件。
原告訴稱未達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)、存在房屋質(zhì)量問題但沒有提交有關(guān)證據(jù)證明其主張，直至2015年4月24日辦理收房手續(xù)時(shí)，仍未書面申請(qǐng)退房。
因此，原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)缺乏事實(shí)依據(jù)。
2、本案解除權(quán)起算時(shí)間問題。
（1）關(guān)于逾期交房的解除時(shí)間。
雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
即，按第2種方式處理:逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的百分之二支付違約金。
《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定，房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人收房，如買受人未按通知如期辦理手續(xù)，視同收房。
該合同附件六第五條（2）約定:“依據(jù)本合同第十條約定，出賣人向買受人交付房屋逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，但買受人應(yīng)在出賣人逾期交房的91日起的30日內(nèi)提出是否退房的書面要求，否則視為買受人自愿放棄本合同第十條約定的要求及出賣人支付違約金的權(quán)利”。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年6月11日已辦理涉案商品房竣工驗(yàn)收備案，涉案房屋此時(shí)已具備交付條件，同年12月29日在房產(chǎn)部門也辦理了武漢市商品房權(quán)屬證明書（武房權(quán)證夏字第××號(hào)）。
在此期間，被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2012年1月14日及2012年7月1日（特快專遞）兩次通知原告收房，原告如果退房應(yīng)當(dāng)在2012年7月16日前提出。
原告在訴狀中自述“直到2012年底被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才通知交付房屋……”，可以證明原告最遲在此時(shí)已收到收房通知。
按此約定，合同約定交付日期是2011年11月30日，原告于2012年3月1日起享有訴爭房屋的解除權(quán)。
（2）關(guān)于房屋面積超過合同約定的解除時(shí)間。
根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》附件六第三條關(guān)于面積差異處理，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差達(dá)到合同約定的退房條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人的書面通知送達(dá)后15天內(nèi)決定是否接受該商品房，故訴爭房屋解除權(quán)應(yīng)從房地產(chǎn)管理部門對(duì)訴爭房屋登記時(shí)起算。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年12月29日已在房產(chǎn)部門辦理了訴爭房屋的商品房權(quán)屬證明書，訴爭房屋的登記面積已確定，故原告于2012年12月29日起享有訴爭房屋的解除權(quán)。
《武漢市商品房買賣合同》附件六第三條第一款約定:當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積誤差達(dá)到本合同約定的退房條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人書面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房，如果買受人未在約定的期限內(nèi)將書面的退房通知送達(dá)給出賣人，則視為買受人接受該商品房。
2013年1月30日被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《楚天都市報(bào)》以刊登公告的形式向陽某一百大湖項(xiàng)目第一期業(yè)主告知房屋面積的實(shí)測報(bào)告已出，通知要求業(yè)主到售樓部客服中心查閱。
被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司刊登公告的行為可視為被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已書面通知了原告，且原告在2015年4月24日辦理收房手續(xù)時(shí)，按收房實(shí)際面積交納了一年物業(yè)管理費(fèi)用，也可視同原告知曉并接受了超面積誤差的事實(shí)。
即使按原告訴稱于2015年11月8日向被告湖北陽某一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面提交的退房申請(qǐng)，也超過了雙方約定的解除合同15日的期限。
3、關(guān)于原告起訴時(shí)是否逾期行使解除權(quán)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條第二款“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的解除權(quán)消滅”的規(guī)定，原告于2016年3月29日才提出訴訟，已超過法律規(guī)定的解除權(quán)一年或合同約定的行使期限，其享有的解除權(quán)已消滅。
綜上所述，原告董某某、高某某已喪失合同解除權(quán)，其訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十五條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條第二款的規(guī)定，判決如下:
駁回原告董某某、高某某的全部訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)30501元，減半收取15250.50元，由原告董某某、高某某負(fù)擔(dān)。

審判長：葉應(yīng)平

書記員：趙佶英