原告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住湖北省天門市，
委托代理人談宇良，湖北景盛律師事務所律師（特別授權）。
委托代理人鄧飛，湖北森生律師事務所律師（特別授權）。
被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼9**。
法定代表人劉淳，該公司總經理。
委托代理人楊文業(yè)，湖北得偉君尚律師事務所律師（一般授權）。

原告董某某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付逾期辦理產權登記違約金5362元；2判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。
本院基于庭審查明：2014年11月23日，原告董某某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場中某某海灣一期第7幢7單元6層1號房。合同約定，被告應當在2015年12月31日前交付房屋，并且被告應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，如因被告責任造成不能辦理房地產權屬證書的，被告應當自備案期限屆滿之第二日起至資料實際備案日止，每日按照已付房款的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款449876元，被告于2016年7月28日辦理房屋權屬初始登記，是此，原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為：原告董某某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據雙方簽訂的合同約定，被告應當在房屋交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因交房日期為2015年12月31日前，故被告應當在2016年3月30日前辦理完房屋權屬初始登記。而被告于2016年7月28日才辦理了房屋權屬初始登記，已構成違約，應承擔相應的違約責任，故被告應向原告支付違約金5354元（449876元×119天×0.0001／天），超出部分本院不予支持。被告辯稱雙方約定的違約金標準過高，申請法院予以調整，缺乏充分證據予以證實，且合同約定的違約金標準系雙方協商一致的結果，未超出合理限度，故對被告的意見本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條及第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司向原告董某某支付逾期辦理房地產初始登記違約金5354元。
二、駁回原告董某某的其他訴訟請求。
三、上述款項，于本判決生效后十日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取25元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司負擔。
本判決為終審判決。

審判員　周　文

書記員：肖子瑤