原告:董某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住唐山市。委托訴訟代理人:蒙維會(huì),唐山市路南區(qū)永紅橋法律服務(wù)所法律工作者委托訴訟代理人:劉春海,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住唐山市,系原告丈夫。被告:劉某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住唐山市。委托訴訟代理人:李順前,河北青水律師事務(wù)所律師。被告:龐某某,男,漢族,1979年3月19日,住唐山市。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、依法確認(rèn)二被告于2015年9月13日簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效;二、要求被告龐某某立即無(wú)條件返還座落在唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)新華副道華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)原告所有的房屋。三、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由:1999年原告所在單位將其所有的座落在唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)一套(現(xiàn)位置為29號(hào)小區(qū)新華道副道華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào))賣給原告,原告支付了購(gòu)房款184920元,契稅7391元。當(dāng)時(shí)原告單位負(fù)責(zé)人王連秋承諾為原告辦理上述房產(chǎn)所權(quán)證和土地證,原告多次催問王連秋,王連秋總是以種種借口推脫說還沒辦好或在區(qū)政府押著。原告于2016年4月才得知上述房產(chǎn)證和土地證早已辦下來了在王連秋手中,且原告于2017年5月底又得知被告于2015年9月13日簽訂了《房屋租賃合同》,被告劉某某將原告所有的上述房產(chǎn)非法出租給被告龐某某。二被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,故訴至法院,請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。被告劉某某辯稱,一、被告處分唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)房產(chǎn)有合法的授權(quán),原告董某某要求確認(rèn)《房屋租賃合同》無(wú)效,返還爭(zhēng)議房產(chǎn)的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)。2005年7月31日原告董某某向被告劉某某出具一份書面的授權(quán)委托書,委托被告劉某某辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的”房屋租賃、合作開發(fā)”事宜,委托期限為20年。被告劉某某接受原告董某某的委托后,在委托權(quán)限范圍內(nèi),與案外人黃奕霖簽訂了一份《房屋租賃合同》,該《房屋租賃合同》約定,案外人黃奕霖自愿承租路南區(qū)29號(hào)小區(qū)華巖路步行街東側(cè)一至二層上下共計(jì)36間房屋(包含本案爭(zhēng)議房產(chǎn)),租賃期限自2005年9月1日至2025年8月31日,上述《房屋租賃合同》正在履行過程中。根據(jù)《民法總則》《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,代理人在代理權(quán)限內(nèi),實(shí)施的民事法律行為,對(duì)被代理人發(fā)生效力,因此被告劉某某接受原告董某某的委托后,與案外人黃奕霖簽訂的《房屋租賃合同》對(duì)原告董某某具有法律約束力。在上述《房屋租賃合同》履行期間,原告董某某無(wú)權(quán)單方收回爭(zhēng)議房產(chǎn)。二、本案爭(zhēng)議房產(chǎn)雖已過戶登記到原告董某某名下,但原告迄今為止也未向爭(zhēng)議房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人即本案被告劉某某支付過任何購(gòu)房款。根據(jù)《合同法》第六十六條有關(guān)”同時(shí)履行抗辯權(quán)”的規(guī)定,在原告董某某未支付購(gòu)房款的情況下,被告當(dāng)然有權(quán)拒絕交付爭(zhēng)議房產(chǎn)。綜上,原告董某某要求確認(rèn)《房屋租賃合同》無(wú)效、返還爭(zhēng)議房產(chǎn)的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù),請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。被告龐某某辯稱,我就是一個(gè)租房的,對(duì)于我來講,應(yīng)該是涉外者。我是按市場(chǎng)價(jià)交的房租,對(duì)于原、被告的爭(zhēng)議我沒有太大意見,只是按我交的房租讓我正常使用就行,我這么多年的付出和投入,我是不愿意解除房屋租賃合同的。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本案對(duì)事實(shí)認(rèn)定如下:1999年5月18日,原告董某某與案外人王連秋簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,王連秋將座落于路南區(qū)華巖樓29號(hào)小區(qū)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積92.46平方米)出售給原告董某某,房地產(chǎn)成交價(jià)格為184920元,原告董某某于1999年8月18日前一次性付清給王連秋。雙方同意于1999年5月18日由王連秋將上述房地產(chǎn)交付給原告董某某。后涉案房產(chǎn)登記在原告董某某名下,王連秋與被告劉某某系夫妻關(guān)系。2015年9月13日,被告劉某某與被告龐某某簽訂了《房屋租賃合同》,被告劉某某將涉案房產(chǎn)出租給被告龐某某使用,租賃期限兩年,從2015年9月11日至2017年9月10日。
原告董某某訴被告劉某某、龐某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年7月3日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托訴訟代理人蒙維會(huì)、劉春海,被告劉某某委托代理人李順前,被告龐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,原告董某某作為涉案房屋的所有權(quán)人,對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。雖被告劉某某提交的原告董某某與被告劉某某的委托書系復(fù)印件,原告不予認(rèn)可,但依據(jù)被告劉某某將涉案房屋以自己名義對(duì)外出租十幾年,而原告董某某在2017年之前未提出異議的事實(shí),可以認(rèn)定被告龐某某有理由相信被告劉某某具有代理權(quán),故二被告簽訂的《房屋租賃合同》有效?,F(xiàn)涉案的《房屋租賃合同》已經(jīng)到期,原告要求被告龐某某返還涉案房屋的訴請(qǐng)于法有據(jù),本院予以支持。對(duì)于被告劉某某提出原告董某某并未支付購(gòu)房款的主張,因與原告的訴請(qǐng)分屬不同的法律關(guān)系,應(yīng)另行解決。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條、第三十九條,《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告龐某某于判決生效后30日內(nèi)將座落在唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)新華副道華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)房屋返還原告董某某。二、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)承擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
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