原告：董某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市。委托訴訟代理人：蒙維會(huì)，唐山市路南區(qū)永紅橋法律服務(wù)所法律工作者委托訴訟代理人：劉春海，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市，系原告丈夫。被告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市。委托訴訟代理人：李順前，河北青水律師事務(wù)所律師。被告：龐某某，男，漢族，1979年3月19日，住唐山市。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法確認(rèn)二被告于2015年9月13日簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；二、要求被告龐某某立即無(wú)條件返還座落在唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)新華副道華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)原告所有的房屋。三、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：1999年原告所在單位將其所有的座落在唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)一套（現(xiàn)位置為29號(hào)小區(qū)新華道副道華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)）賣給原告，原告支付了購(gòu)房款184920元，契稅7391元。當(dāng)時(shí)原告單位負(fù)責(zé)人王連秋承諾為原告辦理上述房產(chǎn)所權(quán)證和土地證，原告多次催問王連秋，王連秋總是以種種借口推脫說還沒辦好或在區(qū)政府押著。原告于2016年4月才得知上述房產(chǎn)證和土地證早已辦下來了在王連秋手中，且原告于2017年5月底又得知被告于2015年9月13日簽訂了《房屋租賃合同》，被告劉某某將原告所有的上述房產(chǎn)非法出租給被告龐某某。二被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。被告劉某某辯稱，一、被告處分唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)房產(chǎn)有合法的授權(quán)，原告董某某要求確認(rèn)《房屋租賃合同》無(wú)效，返還爭(zhēng)議房產(chǎn)的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)。2005年7月31日原告董某某向被告劉某某出具一份書面的授權(quán)委托書，委托被告劉某某辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的”房屋租賃、合作開發(fā)”事宜，委托期限為20年。被告劉某某接受原告董某某的委托后，在委托權(quán)限范圍內(nèi)，與案外人黃奕霖簽訂了一份《房屋租賃合同》，該《房屋租賃合同》約定，案外人黃奕霖自愿承租路南區(qū)29號(hào)小區(qū)華巖路步行街東側(cè)一至二層上下共計(jì)36間房屋(包含本案爭(zhēng)議房產(chǎn))，租賃期限自2005年9月1日至2025年8月31日，上述《房屋租賃合同》正在履行過程中。根據(jù)《民法總則》《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力，因此被告劉某某接受原告董某某的委托后，與案外人黃奕霖簽訂的《房屋租賃合同》對(duì)原告董某某具有法律約束力。在上述《房屋租賃合同》履行期間，原告董某某無(wú)權(quán)單方收回爭(zhēng)議房產(chǎn)。二、本案爭(zhēng)議房產(chǎn)雖已過戶登記到原告董某某名下，但原告迄今為止也未向爭(zhēng)議房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人即本案被告劉某某支付過任何購(gòu)房款。根據(jù)《合同法》第六十六條有關(guān)”同時(shí)履行抗辯權(quán)”的規(guī)定，在原告董某某未支付購(gòu)房款的情況下，被告當(dāng)然有權(quán)拒絕交付爭(zhēng)議房產(chǎn)。綜上，原告董某某要求確認(rèn)《房屋租賃合同》無(wú)效、返還爭(zhēng)議房產(chǎn)的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。被告龐某某辯稱，我就是一個(gè)租房的，對(duì)于我來講，應(yīng)該是涉外者。我是按市場(chǎng)價(jià)交的房租，對(duì)于原、被告的爭(zhēng)議我沒有太大意見，只是按我交的房租讓我正常使用就行，我這么多年的付出和投入，我是不愿意解除房屋租賃合同的。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本案對(duì)事實(shí)認(rèn)定如下：1999年5月18日，原告董某某與案外人王連秋簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，王連秋將座落于路南區(qū)華巖樓29號(hào)小區(qū)的房地產(chǎn)（房屋建筑面積92.46平方米）出售給原告董某某，房地產(chǎn)成交價(jià)格為184920元，原告董某某于1999年8月18日前一次性付清給王連秋。雙方同意于1999年5月18日由王連秋將上述房地產(chǎn)交付給原告董某某。后涉案房產(chǎn)登記在原告董某某名下，王連秋與被告劉某某系夫妻關(guān)系。2015年9月13日，被告劉某某與被告龐某某簽訂了《房屋租賃合同》，被告劉某某將涉案房產(chǎn)出租給被告龐某某使用，租賃期限兩年，從2015年9月11日至2017年9月10日。
原告董某某訴被告劉某某、龐某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年7月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托訴訟代理人蒙維會(huì)、劉春海，被告劉某某委托代理人李順前，被告龐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，原告董某某作為涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。雖被告劉某某提交的原告董某某與被告劉某某的委托書系復(fù)印件，原告不予認(rèn)可，但依據(jù)被告劉某某將涉案房屋以自己名義對(duì)外出租十幾年，而原告董某某在2017年之前未提出異議的事實(shí)，可以認(rèn)定被告龐某某有理由相信被告劉某某具有代理權(quán)，故二被告簽訂的《房屋租賃合同》有效?，F(xiàn)涉案的《房屋租賃合同》已經(jīng)到期，原告要求被告龐某某返還涉案房屋的訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于被告劉某某提出原告董某某并未支付購(gòu)房款的主張，因與原告的訴請(qǐng)分屬不同的法律關(guān)系，應(yīng)另行解決。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條、第三十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龐某某于判決生效后30日內(nèi)將座落在唐山市路南區(qū)29號(hào)小區(qū)新華副道華巖路步行街東側(cè)18-10、11號(hào)房屋返還原告董某某。二、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。