原告董某。
委托代理人蒲燕，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人涂紹應(yīng)，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告婁某某。
被告劉某某。

原告董某訴被告婁某某、劉某某民間借貸糾紛一案，本院依法組成由審判員張燦擔(dān)任審判長，代理審判員易正鑫、王明兵參加的合議庭于2015年1月13日公開開庭審理了本案。原告董某的委托代理人蒲燕，被告劉某某到庭參加訴訟。被告婁某某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月22日，被告婁某某、劉某某為向原告借款，將其所有的房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記。2013年8月23日，原告與被告婁某某簽訂借款合同，合同約定：原告向被告婁某某出借200萬元，借款期限為2個(gè)月，自2013年8月23日至2013年10月22日，借款利率為月息3.5%，違反本合同項(xiàng)下的約定，由違約方按合同金額的5‰支付違約金給守約方。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)。被告婁某某向原告出具了借條，被告劉某某作為擔(dān)保人在借條上簽字。合同到期后，被告未按照合同約定還本付息。
另查明，2014年6月10日，被告向原告償還本金50萬元。

本院認(rèn)為，本案所涉《借款合同》、《個(gè)人房屋抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)遵照履行各自權(quán)利義務(wù)。
關(guān)于本金及利息的問題。雖然原被告簽訂的借款合同載明借款200萬元，但原告提供的銀行憑證顯示其于2013年8月23日僅向被告支付190萬元。借款合同為實(shí)踐性合同，應(yīng)以借款人實(shí)際得到的借款數(shù)歸還借款、給付利息。原告主張給付被告現(xiàn)金10萬元，除借條外無其它相關(guān)證據(jù)予以佐證，且被告對(duì)此予以否認(rèn)。因此，本案借款本金應(yīng)為190萬元，被告于2014年6月10日向原告償還本金50萬元，現(xiàn)尚欠原告借款本金140萬元。同時(shí)，民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)），超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。借款合同約定的月息是3.5%，已超出銀行同類貸款利率的四倍，超出部分本院不予支持。
關(guān)于債務(wù)承擔(dān)問題。本案借款期限為2個(gè)月，自2013年8月23日至2013年10月22日，原告給付借款時(shí)間是2013年8月23日，被告婁某某于2014年6月10日向原告償還本金50萬元。因此，被告婁某某承擔(dān)的利息應(yīng)分為兩個(gè)階段計(jì)算，第一個(gè)階段，以190萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍，支付從2013年8月23日至2014年6月10日的利息；第二階段，以140萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍，支付從2014年6月11日至本息清償之日止的利息。被告劉某某作為擔(dān)保人對(duì)被告婁某某所欠原告的上述本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。另外，本案所涉抵押已辦理抵押登記，原告依法對(duì)被告婁某某所有的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第三條、第六條、第七條、第八條、第二百條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三條、第六條、第十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見的通知》第6條之規(guī)定，判決如下：

一、被告婁某某自本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告董某借款本金140萬元
二、被告婁某某自本判決生效之日起十日內(nèi)，以190萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍，支付從2013年8月23日至2014年6月10日的利息；以140萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍，支付從2014年6月11日至本息清償之日止的利息。
三、被告劉某某對(duì)被告婁某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告董某對(duì)被告婁某某所有的房屋依法拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告董某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)26736元（原告已預(yù)交），由原告董某負(fù)擔(dān)13368元，被告婁某某、劉某某負(fù)擔(dān)13368元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀及副本時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張　燦 代理審判員　　易正鑫 代理審判員　　王明兵

書記員：汪晨