原告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托代理人雷雪松、張文斌，北京嘉潤(rùn)律師事務(wù)所律師。被告祁某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國(guó)際1-2-1008號(hào)。法定代表人祁某有，職務(wù)董事長(zhǎng)。二被告委托代理人孫國(guó)騰，高碑店市興華法律服務(wù)所法律工作者。

原告董某某訴稱，2011年5月31日,淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目簽署了《淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)》,約定由河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作.就此項(xiàng)目,原告經(jīng)與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)商一致,向其提供開(kāi)發(fā)建設(shè)資金300萬(wàn)元,參與該項(xiàng)目建設(shè)。2013年6月16日河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳福利與被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同簽署了《淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)》，約定由被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接管七號(hào)片區(qū)項(xiàng)目，并就此向河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與陳福利支付補(bǔ)償款4100萬(wàn)元。2013年7月11日淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《解除淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)的協(xié)議書(shū)》。據(jù)此協(xié)議，被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳福利支付補(bǔ)償款合計(jì)4100萬(wàn)元，其已向陳福利支付2600萬(wàn)元，尚余1500萬(wàn)元未向河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付。此后，就原告投入項(xiàng)目300萬(wàn)元經(jīng)與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)商一致，由其向原告轉(zhuǎn)讓對(duì)被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的應(yīng)收債權(quán)300萬(wàn)元。原告受讓上述債權(quán)后，二被告稱資金緊張，暫時(shí)無(wú)力支付，請(qǐng)求將債權(quán)轉(zhuǎn)作借款，原告無(wú)奈同意上述債權(quán)300萬(wàn)元轉(zhuǎn)作對(duì)二被告的借款，借款期限1年，二被告于2014年1月23日出具借條，并約定利息為月利率2.5%。原被告借貸關(guān)系成立后，二被告于2014年1月24日至2016年2月6日累計(jì)向原告支付利息50萬(wàn)元，此后拒絕償付借款本息。特向法院起訴，要求二被告共同償還借款300萬(wàn)元及利息，本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。二被告辯稱：原告與我們之間為單純借貸關(guān)系，在履行過(guò)程中原告僅向我方支付借款50萬(wàn)元，其余250萬(wàn)元未履行。現(xiàn)50萬(wàn)元已歸還，尚欠50萬(wàn)元利息未付，利息應(yīng)按年息24%計(jì)算。河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)我方不享有任何債權(quán)。依據(jù)2013年6月16日我方與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳福利簽署的淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)，我方僅需要向陳福利支付4100萬(wàn)元款項(xiàng)，不需要向河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付任何款項(xiàng)。在此協(xié)議基礎(chǔ)上，于2013年7月11日河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽署了《解除淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)的協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)第二條載明我方已經(jīng)向陳福利支付4100萬(wàn)元。我方提供匯款憑證予以證明。原告主張河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)我方享有1500萬(wàn)元債權(quán)不是事實(shí)。因河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)我方不享有債權(quán)，其轉(zhuǎn)讓給原告的債權(quán)行為對(duì)我方不具有任何效力，更不能轉(zhuǎn)作借款。綜上，原告受讓的債權(quán)，對(duì)我方不產(chǎn)生效力，請(qǐng)求駁回原告的訴求。經(jīng)審理查明，2011年5月31日,淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目簽署了《淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)》,約定由河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。2013年6月16日河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳福利與被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同簽署了《淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)》，意向書(shū)注明2011年5月26日簽訂了《淶水縣府前街舊城區(qū)改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，合同約定雙方共同投資6000萬(wàn)元，其中乙方陳福利投資3000萬(wàn)元，由丙方河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)》。丙方河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收到乙方陳福利的3000萬(wàn)元后又自行出資1200萬(wàn)元，共計(jì)4200萬(wàn)元作為項(xiàng)目拆遷保證金繳納給淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。另約定由甲方河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付乙方陳福利4100萬(wàn)元接管淶水縣城七號(hào)片區(qū)進(jìn)行改造和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，協(xié)議生效后七日河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先行給付乙方陳福利2600萬(wàn)元，在丙方河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解除與淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011年5月31日簽訂的《淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)》后，甲方河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行簽訂該城中村改造項(xiàng)目協(xié)議書(shū)后七日內(nèi)由甲方河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一次性給付乙方陳福利剩余款項(xiàng)1500萬(wàn)元。2013年7月11日甲方淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與乙方河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《解除淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)的協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)注明《淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)》約定由河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付給乙方河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及陳福利4100萬(wàn)元后，由河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接管淶水縣城七號(hào)片區(qū)的拆遷改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已向陳福利支付2600萬(wàn)元，由乙方河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解除與甲方淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局改造協(xié)議后，再支付其余1500萬(wàn)元。2014年1月10日河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)注明在淶水縣城七號(hào)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目中，尚欠原告投資款300萬(wàn)元未歸還。同意將本公司對(duì)被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司300萬(wàn)元的到期債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。2014年1月23日二被告為原告出具借條一張，借條內(nèi)容為：今借董某某現(xiàn)金人民幣300萬(wàn)元，月息千分之25。2014年2月24日至2016年2月6日被告祁某有通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向原告付款50萬(wàn)元。庭審中河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司淶水分公司負(fù)責(zé)人周兵出庭作證，證實(shí)因河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)返還原告投資款300萬(wàn)元,將河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付的1500萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給原告。原告提交的與被告祁某有的短信記錄中提到半年利息45萬(wàn)元并催要付款，短信記錄顯示被告祁某有在回復(fù)中未提出異議。經(jīng)被告質(zhì)證，被告稱并未按主張的數(shù)額支付，不認(rèn)可原告主張。被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交支付給陳福利4100萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬憑證，證實(shí)與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)原告質(zhì)證，原告認(rèn)為對(duì)轉(zhuǎn)賬憑證中記載貨款的票據(jù)不認(rèn)可。上述事實(shí)，有淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)、解除淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)的協(xié)議書(shū)、借條、轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證、短信記錄及審理筆錄在卷證實(shí)。
原告董某某與被告祁某有、河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原被告委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二被告對(duì)向原告出具借款300萬(wàn)元借條真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)借條予以確認(rèn)。從淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目簽署了《淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)》，河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳福利與被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同簽署了《淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)》和淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《解除淶水縣舊城區(qū)及城中村改造協(xié)議書(shū)的協(xié)議書(shū)》三份證據(jù)中均能看出河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行了投資，《淶水縣城七號(hào)片區(qū)改造相關(guān)事宜處理意向書(shū)》雖然寫(xiě)明將投資款支付給陳福利，但不能確定被告河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果二被告只向原告借款50萬(wàn)元，原告與被告祁某有的短信記錄中催要利息45萬(wàn)元，被告祁某有未明確提出異議，有悖常理,與事實(shí)不符。結(jié)合河北勵(lì)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)及二被告為原告出具借條時(shí)間順序，被告祁某有與原告短信記錄及被告祁某有向原告付款50萬(wàn)元，綜合認(rèn)定二被告向原告借款的事實(shí)成立。二被告對(duì)借款300萬(wàn)元應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。原告要求按月息2%支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定判決如下：

被告祁某有、河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告借款本金300萬(wàn)元及利息(利息按月息2%計(jì)算自2014年1月24日起至付清全部本金之日止，已支付的50萬(wàn)元利息予以扣除）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)22760元，由被告祁某有、河北旭嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　蔣　爭(zhēng)

書(shū)記員：謝紫陽(yáng)