原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住隆化縣。
委托訴訟代理人：袁愛國，河北君興律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11308201120490835。
被告：任某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，隆化縣廣播電視臺(tái)職工，現(xiàn)住隆化縣。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體工商戶，住隆化縣。
委托訴訟代理人：李亞楠，河北尚豐律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11308201111700825。
第三人：任文華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住隆化縣。
第三人：董桂英，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住隆化縣。
委托代理人：張俊杰，河北驥騰律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11308201410459284。

原告董某某與被告劉某、任某、第三人任文華、董桂英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托訴訟代理人袁愛國、被告委托訴訟代理人李亞楠、第三人委托代理人張俊杰到庭，被告劉某、任某、第三人任文華、董桂英未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟清求：1、判令解除原、被告間的房屋買賣合同；2、判令被告連帶返還原告購房款200000元，并償還原告房屋差價(jià)損失210320元，合計(jì)410320元；2、請(qǐng)求判令第三人對(duì)上述兩項(xiàng)訴請(qǐng)與被告一起承擔(dān)連帶責(zé)任;3、請(qǐng)求判令兩被告連帶承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年5月份左右，被告劉某稱在，面積為95.6平方米的回遷房屋出售，當(dāng)時(shí)原告正要買房，雙方就以每平方米3800元，總價(jià)款360000元達(dá)成口頭協(xié)議。之后原告向被告劉某交付了購房款200000元，因當(dāng)時(shí)被告劉某說幾天就能交房，可直接寫原告的戶名，故未簽書面購房合同和要求被告劉某出具收據(jù)。此前因被告劉某欠孫秀娟（系趙大勇的前妻）的房屋租金和保證金，故此被告劉某當(dāng)場(chǎng)又將此款轉(zhuǎn)交給了案外人趙大勇。后該房屋拖延未交付，且后來第三人將該房屋又退回了房屋拆遷辦。至此，被告劉某已不可能交付房屋了，一直耽誤了原告兩年多，現(xiàn)同檔房屋的價(jià)格已達(dá)每平方米6000元，至少使原告損失房屋差價(jià)210320元。
被告劉某辯稱，解除合同的前提是合同要有效成立，合同有效成立后，由于主、客觀條件的變化，使合同履行成為不必要、或者不可能才有可能解除合同，但是本案中合同自始沒有有效成立，所以不存在解除之說。被告劉某并沒有收到原告給付的購房款200000元，不存在返還之說，故更談不上賠償房屋差價(jià)損失問題。因此，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告任某辯稱，連帶責(zé)任是嚴(yán)格意義上的法律責(zé)任，任某沒有和劉某有出售房屋的合議，任某不承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三人述稱，原告起訴要求第三人承擔(dān)連帶責(zé)任沒有法律依據(jù)。根據(jù)民法總則及擔(dān)保法等法律規(guī)定，承擔(dān)連帶責(zé)任必須有明確的法律規(guī)定的情形，否則于法無據(jù)。本案中第三人不具備法律規(guī)定的承擔(dān)連帶責(zé)任的情形，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告訴請(qǐng)的返還購房款及賠償差價(jià)損失沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，第三人及二被告從未收到原告所謂購房款200000元，更不存在房屋買賣的事實(shí)。因此，原告的請(qǐng)求不應(yīng)該得到支持。原告訴稱涉案回遷房屋系第三人財(cái)產(chǎn)，被告劉某無權(quán)處分。第三人未與原告簽訂過房屋買賣協(xié)議。因此，原告的主張不能成立。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)1、隆化縣人民法院作出的（2017）冀0825民初3291號(hào)民事判決書一份。旨在證明原告有購買被告回遷房屋的事實(shí)。該判決書第二頁第十行被告任某向劉某核實(shí)，劉某沒有收房款，是趙大勇收的款。在這個(gè)案件中被告劉某和任某認(rèn)可雙方購買回遷房屋的事實(shí)，只是對(duì)誰收了200000元購房款有爭議。
證據(jù)2、談話錄音及錄音記錄（劉晶、劉某、任某、趙大勇、孫秀娟在一起的2017年4月4日錄音），旨在證明原告向劉某買回遷房屋事宜，原告向被告劉某交付了200000元購房款，但被告劉某拖延沒有交付房屋的事實(shí)。
證據(jù)3、趙大勇的證人證言。旨在證明原、被告間購買房屋的一些情況及原告交付給被告劉某200000元購房款的事實(shí)。證言的主要內(nèi)容：2015年下半年被告劉某租原告丈夫的姐姐孫秀娟的存瑞中學(xué)綜合樓時(shí)，被告劉某說：“他有回遷的房子打算賣，具體時(shí)間是78月份”。當(dāng)時(shí)原告正好也要買房，就給證人打電話讓過去，原告要把房款交給被告劉某。因?yàn)橹白C人和原告說過，要交錢時(shí)通知證人一聲，被告劉某還欠證人的房屋保證金和租金。那天在賓館，原告直接就把錢給被告劉某了，當(dāng)時(shí)說快交房子了，也沒有做手續(xù)。被告劉某欠證人的房屋保證金及租金，就說把這錢直接交給證人了，證人給被告劉某出具了一張租房保證金收據(jù)。后來因?yàn)楹驼鹊仍?，一直拖延沒有交。到2017年年初，原告聽別人說被告劉某領(lǐng)了一套房子回來，但是給賣了。當(dāng)時(shí)證人不太相信，找被告劉某問這事，被告劉某說那套房子面積大，還有一套小的，現(xiàn)在和政府協(xié)商，馬上就能領(lǐng)回來。證人問劉某賣房的錢呢，被告劉某說是分期付款，一年就給五萬。2017年4月4日在被告劉某的姐姐劉晶辦公室，有劉晶、劉某、任某、孫秀娟和證人說這事，房子沒有交付怎么辦。劉晶說被告劉某收了原告的錢到現(xiàn)在沒給房子，是給房子還是給錢。當(dāng)時(shí)證人說必須得給房子，因?yàn)楝F(xiàn)在房子漲價(jià)了。最后也沒有說出結(jié)果，被告劉某就找不到了。
證據(jù)4、被告及第三人、拆遷辦在隆化縣公安局做的與本案相關(guān)筆錄。旨在證明第三人和被告劉某之間具有委托的法律關(guān)系，第三人應(yīng)當(dāng)對(duì)本案承擔(dān)法律責(zé)任。第三人任文華的詢問筆錄第2頁第19-24行記載：一套97平方米、一套94平方米，當(dāng)時(shí)我在海南和北京住，家里我都是委托我姑爺劉某給辦的拆遷的事。當(dāng)時(shí)我給他出的委托書，拆遷辦那有。等我回來一看要的這兩套房子都太小，我就讓劉某出面給賣了。后來劉某給賣了一套，當(dāng)時(shí)是賣給王琨了，還剩下一套賣不出去，后來我就給退了，差額給我補(bǔ)償?shù)腻X。
證據(jù)5、委托書二份、聲明一份。旨在證明被告劉某、任某和第三人之間有關(guān)于回遷事宜的委托代理關(guān)系，自2011年11月30日至2017年4月5日第三人委托二被告全權(quán)代理辦理涉案回遷房屋的相關(guān)事宜。
被告圍繞答辯意見依法向本院提供證據(jù)如下：隆化縣人民法院作出的（2017）冀0825民初3291號(hào)、3633號(hào)民事判決書和承德市中級(jí)人民法院作出的（2018）冀0825民初488民事判決書。旨在證明趙大勇明確承認(rèn)涉案的200000元由趙大勇收到并使用，被告劉某并沒有將這200000元抵頂出去，即被告劉某收到錢又轉(zhuǎn)給趙大勇的事實(shí)不存在。
第三人未提供證據(jù)。
當(dāng)事人的質(zhì)證意見：被告對(duì)原告提供的證據(jù)1、判決書的真實(shí)性沒有異議，但是對(duì)證明目的不認(rèn)可，在判決書中關(guān)于本院審理認(rèn)定事實(shí)部分，第四頁查明的事項(xiàng)有，本案原告只是有購買房屋的意向，并沒有實(shí)際發(fā)生；對(duì)證據(jù)2錄音筆錄的真實(shí)性沒有異議；對(duì)證據(jù)3認(rèn)為證人與原告有親屬關(guān)系，不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)4筆錄的真實(shí)性沒有異議，但是說存在代理關(guān)系不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)5兩份委托書的真實(shí)性認(rèn)可，但是對(duì)證明目的不認(rèn)可，通過兩份委托書恰恰證明任文華和劉某間的委托只是對(duì)回遷事宜委托處理，并沒有對(duì)房屋的買賣進(jìn)行委托，委托書中明確規(guī)定買賣房屋必須有任文華本人的簽名，對(duì)聲明無異議。第三人對(duì)原告提供的證據(jù)1、同意被告劉某代理人意見，對(duì)證據(jù)2、3均不認(rèn)可，錄音內(nèi)容與證人證言、生效判決和已查明事實(shí)不符。對(duì)證據(jù)4真實(shí)性無異議，但認(rèn)為對(duì)于房屋的拆遷事宜委托給被告劉某，沒有對(duì)房屋的買賣事宜向其委托；對(duì)證據(jù)5同意被告代理人的質(zhì)證意見，第三人委托的事項(xiàng)僅限于第三人與隆化縣土地收儲(chǔ)中心及老戲樓周邊片區(qū)拆遷工作組簽訂的相關(guān)文書，已經(jīng)相當(dāng)明確，并不涉及與拆遷無關(guān)的事項(xiàng)，這兩份委托書達(dá)不到原告的證明目的，對(duì)聲明沒有異議。原告對(duì)被告提供的三份判決書的真實(shí)性認(rèn)可，但是三份判決查明部分的內(nèi)容，由于該三個(gè)案件中訴請(qǐng)和本案無直接關(guān)系，所以被告所述的與本案相關(guān)的200000元錢的性質(zhì)并沒有查清，不認(rèn)可被告的證明目的，應(yīng)當(dāng)以本案原告提供的相關(guān)證據(jù)予以認(rèn)定；第三人無異議。
本院對(duì)證據(jù)的分析與認(rèn)定：對(duì)原告提供的證據(jù)1被告及第三人對(duì)真實(shí)性無異議，予以采信；對(duì)證據(jù)2、3綜合分析，能夠認(rèn)定原告將200000元購房款交給被告劉某后，被告劉某又將此款轉(zhuǎn)交給了趙大勇的事實(shí)，予以采信；對(duì)證據(jù)4、5綜合分析能夠證明第三人將回遷房屋屋的相關(guān)事宜（包括出售）全權(quán)委托給被告劉某代理辦理的事實(shí)，予以采信。對(duì)被告提供的三份判決書的真實(shí)性原告認(rèn)可，被告亦無異議，予以采信。
經(jīng)審理，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下：2015年5月份左右，被告劉某稱在，面積為95.6平方米的回遷房屋屋出售，當(dāng)時(shí)原告正要買房，雙方就以每平方米3800元，總價(jià)款360000元達(dá)成口頭協(xié)議。之后原告向被告劉某交付了購房款200000元，因當(dāng)時(shí)被告劉某說幾天就能交房，可直接寫原告的戶名，故未簽書面購房合同和要求被告劉某出具收據(jù)。此前因被告劉某欠孫秀娟（系趙大勇的前妻）的房屋租金和保證金，故此被告劉某當(dāng)場(chǎng)又將此款轉(zhuǎn)交給了案外人趙大勇。后該房屋拖延未交付，且后來第三人將該房屋又退回了房屋拆遷辦。
另查明，現(xiàn)同檔房屋的價(jià)格已達(dá)每平方米6000元。

本院認(rèn)為，被告劉某受第三人任文華的委托，以每平方米3800元的價(jià)格，與原告達(dá)成口頭協(xié)議，將位于，面積為95.6平方米的回遷房屋出售給原告，之后原告向被告劉某交付了購房款200000元，但被告劉某并未按約定向原告交付房屋，現(xiàn)第三人已將該房屋退回了拆遷辦，交付已不可能，被告劉某構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求解除原告與被告劉某的口頭購房協(xié)議，并要求被告劉某返還已交付的200000元購房款和賠償房屋差價(jià)損失的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。被告劉某受第三人任文華的委托出售房屋，第三人任文華、董桂英夫妻雖未收到原告交付的購房款，但第三人任文華委托被告劉某出售房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告任某未接受委托，雖然被告劉某在收到原告給付的房款時(shí)與被告任某未離婚，但該購房款并非應(yīng)為兩被告所有，故不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
綜上所述，原告要求解除原告與被告劉某訂立的口頭購房協(xié)議，并要求被告劉某返還已交付的200000元購房款和賠償房屋差價(jià)損失210320元以及第三人承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百零七條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告董某某與被告劉某訂立的口頭購房協(xié)議。
二、被告劉某返還原告董某某購房款200000元并賠房
屋差價(jià)損失210320元，合計(jì)410320元。此款于本判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)給付。第三人任文華、董桂英對(duì)前述款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如果未按本判決確定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7455元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長 王秉會(huì)
人民陪審員 聶利民
人民陪審員 劉培武

書記員： 劉暢