原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住湖北省武穴市。
委托訴訟代理人：李金海，男湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：武穴市江堤路江城豪園內(nèi)。組織機(jī)構(gòu)代碼：58547719-6。
法定代表人：郭巨擘，男，公司經(jīng)理。
被告：郭巨擘，又名郭熙鉅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)理，住湖北省武穴市。

原告董某某訴被告湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、郭巨擘民間借貸糾紛案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托的訴訟代理人李金海到庭參加了訴訟。被告湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、郭巨擘經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。訴訟中，本院根據(jù)原告董某某提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，裁定查封被告湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的江城豪園八樓由東至西第七間、第八間（第四套）房屋。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年初，郭巨擘以湖北興橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（后變更為湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）的名義開(kāi)發(fā)建設(shè)武穴市江堤路江城豪園。2010年8月10日，郭巨擘與董某某簽訂一份《房屋購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定董某某銀購(gòu)買(mǎi)江城豪園主樓高單元八層?xùn)|四套房屋，建筑面積110平方米，每平方米2930元，總計(jì)房款322300元。合同還約定了其它相應(yīng)條款。當(dāng)日，董某某按約向郭巨擘交付購(gòu)房款8萬(wàn)元。湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的江城豪園建設(shè)工程至今尚未竣工。湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今仍未取得江城豪園商品房預(yù)售許可證明。
2015年12月21日，董某某訴至本院，要求確認(rèn)其與湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；要求湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、郭巨擘雙倍返還購(gòu)房款共計(jì)16萬(wàn)元。

本院認(rèn)為：作為湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人，郭巨擘因出售公司承建的房屋而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及收取購(gòu)房款的行為系職務(wù)行為，湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。由于未取得江城豪園建設(shè)工程的商品房預(yù)售許可證，湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與董某某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。郭巨擘故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)董某某已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第二條、第九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、郭巨擘與原告董某某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
二、被告湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、郭巨擘返還給原告董某某購(gòu)房款8萬(wàn)元，并支付賠償款8萬(wàn)元。
上述給付金錢(qián)義務(wù)限在本判決生效之日起七日內(nèi)履行。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3500元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)1320元，共計(jì)4820元，由被告湖北祥光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、郭巨擘負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　饒國(guó)雄 審　判　員　　曾紅華 人民陪審員　　鄧廣龍

書(shū)記員：趙紅梅