原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住湖北省武穴市。
委托訴訟代理人：李金海，男湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武穴市江堤路江城豪園內(nèi)。組織機構(gòu)代碼：58547719-6。
法定代表人：郭巨擘，男，公司經(jīng)理。
被告：郭巨擘，又名郭熙鉅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住湖北省武穴市。

原告董某某訴被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭巨擘民間借貸糾紛案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭對本案進行了審理。原告董某某及其委托的訴訟代理人李金海到庭參加了訴訟。被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭巨擘經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。訴訟中，本院根據(jù)原告董某某提出的財產(chǎn)保全申請，裁定查封被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的江城豪園八樓由東至西第七間、第八間（第四套）房屋。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年初，郭巨擘以湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（后變更為湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的名義開發(fā)建設(shè)武穴市江堤路江城豪園。2010年8月10日，郭巨擘與董某某簽訂一份《房屋購銷合同》，約定董某某銀購買江城豪園主樓高單元八層?xùn)|四套房屋，建筑面積110平方米，每平方米2930元，總計房款322300元。合同還約定了其它相應(yīng)條款。當(dāng)日，董某某按約向郭巨擘交付購房款8萬元。湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的江城豪園建設(shè)工程至今尚未竣工。湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今仍未取得江城豪園商品房預(yù)售許可證明。
2015年12月21日，董某某訴至本院，要求確認(rèn)其與湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同無效；要求湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭巨擘雙倍返還購房款共計16萬元。

本院認(rèn)為：作為湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，郭巨擘因出售公司承建的房屋而簽訂房屋買賣合同及收取購房款的行為系職務(wù)行為，湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。由于未取得江城豪園建設(shè)工程的商品房預(yù)售許可證，湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與董某某所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。郭巨擘故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，導(dǎo)致房屋買賣合同被確認(rèn)無效，湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)董某某已付購房款一倍的賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第二條、第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭巨擘與原告董某某所簽訂的房屋買賣合同無效；
二、被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭巨擘返還給原告董某某購房款8萬元，并支付賠償款8萬元。
上述給付金錢義務(wù)限在本判決生效之日起七日內(nèi)履行。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3500元，財產(chǎn)保全申請費1320元，共計4820元，由被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭巨擘負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　饒國雄 審　判　員　　曾紅華 人民陪審員　　鄧廣龍

書記員：趙紅梅