董某某
范某某
江華（湖北薈才律師事務(wù)所）
十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
姚成
賈某

原告董某某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖縣人，城鎮(zhèn)居民。
原告范某某（系董某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖縣人，城鎮(zhèn)居民。
二
原告
委托代理人江華，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告），住所地:湖北省鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)東嶺大道108號。
法定代表人曹忠清，該公司總經(jīng)理。
委托代理人姚成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖縣人，城鎮(zhèn)居民。代理權(quán)限:一般代理。
被告賈某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖縣人，城鎮(zhèn)居民。
委托代理人姚成（系賈某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖縣人，城鎮(zhèn)居民。代理權(quán)限:一般代理。
原告董某某（反訴被告）、范某某與被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告、以下簡稱泰某公司）、賈某房屋買賣合同糾紛一案，原告董某某于2014年7月22日向本院起訴，本院于同日立案受理后。2014年8月28日被告泰某公司（反訴原告）就同一車庫買賣合同向本院起訴，本院于同日立案受理。2014年9月2日，原告董某某申請追加其妻子范某某為共同原告參加訴訟，同日本院作出參加訴訟通知書，通知范某某參加訴訟。后依法由審判員楊子文擔(dān)任審判長，與助理審判員章鋒、人民陪審員許新艷組成合議庭，于2014年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）董某某，原告（反訴被告）董某某和范某某的委托代理人江華，被告泰某公司（反訴原告）和賈某的委托代理人姚成到庭參加了訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2010年3月27日，董某某與泰某公司下設(shè)的幸福家園項目部賈某簽訂了一份《房屋認(rèn)購協(xié)議》，主要約定:乙方（董某某）同意認(rèn)購甲方（泰某公司）在鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)民族路43號所建住宅樓三單元E型三樓E號三室兩廳一衛(wèi)房屋一套（面積為112.45平方米），每平方米1850元，準(zhǔn)確面積最終以房管部門所辦房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。房屋總價款為208032元，簽訂合同時首付款100000元，主體工程完工時付50000元，全部完工時付56032元，剩余2000元待甲方將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證辦好交給乙方時全部付清。房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但房屋契稅由乙方繳納，乙方按購房款2%繳納維修金。乙方不得隨意改變協(xié)議所定房屋，更不能單方面提出退房、退款，甲方必須保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，若一方違約按總價款賠償對方2%的違約金。合同簽訂后，董某某先后支付賈某213780元（包括購房款206032元、水電安裝費(fèi)2500元、房屋維修基金4050元、裝修押金1000元和裝修垃圾處理費(fèi)200元）。至今泰某公司未為董某某辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。2010年6月28日，董某某以其妻子范某某的名義與泰某公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，主要約定:買受人（范某某）購買泰某公司位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)民族路43號幸福家園第1幢3單元301號房住宅一套，建筑面積103.79平方米，單價每平方米1700元，總金額176443元。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的原因買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.1%向買受人支付違約金。賈某系泰某公司員工。2011年2月28日，泰某公司將住房交付給董某某。
本院認(rèn)為:買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。被告泰某公司賣給原告董某某房屋，董某某支付了相應(yīng)價款，故董某某請求泰某公司為其辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！北景钢?，雙方未約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限，故出賣人泰某公司應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)即2011年5月30日前為買受人董某某辦理房屋所有權(quán)登記。雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》第六條約定:“違約責(zé)任:乙方不得隨意改變協(xié)議所定房屋，更不能單方面提出退房、退款，甲方必須保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，若一方違約按總價款賠償對方2%的違約金?！睉?yīng)視為雙方約定違約金為總價款的2%，因泰某公司未在2011年5月30日前為買受人董某某辦理房屋所有權(quán)登記，故泰某公司應(yīng)支付董某某違約金4160.64元（208032元×2%）?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。”本案中，董某某以自己的行為表面不履行主要債務(wù)，其訴稱泰某公司不收車庫余款，不履行車庫買賣協(xié)議，但并未提供證據(jù)予以證明，故對董某某請求判令泰某公司履行車庫買賣協(xié)議的訴訟請求不予支持，對泰某公司請求判令解除雙方簽訂的車庫買賣協(xié)議的訴訟請求，本院予以支持。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睂τ谔┠彻菊埱髮Χ衬持Ц兜?0000元定金不予返還的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項 ?、第一百一十五條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第一百五十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）于本判決生效之日起10日內(nèi)為原告董某某（反訴被告）辦理位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)民族路43號幸福家園小區(qū)住宅樓三單元E型三樓E號三室兩廳一衛(wèi)房屋的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并支付原告董某某（反訴被告）違約金4160.64元。
二、解除被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）與原告董某某（反訴被告）簽訂的車庫買賣協(xié)議，被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）對于原告董某某（反訴被告）支付的10000元定金不予返還。
三、駁回原告董某某（反訴被告）的其他訴訟請求。
上述義務(wù)于本判決生效之次日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)2700元和反訴案件受理費(fèi)100元共計2800元，由被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）負(fù)擔(dān)100元，原告董某某（反訴被告）負(fù)擔(dān)2700元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市財政局非稅收匯繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；賬戶17245601040000333-1，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
申請執(zhí)行的期間為二年（該期間從判決履行期間的最后一日起計算；判決分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。

本院認(rèn)為:買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。被告泰某公司賣給原告董某某房屋，董某某支付了相應(yīng)價款，故董某某請求泰某公司為其辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。”本案中，雙方未約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限，故出賣人泰某公司應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)即2011年5月30日前為買受人董某某辦理房屋所有權(quán)登記。雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》第六條約定:“違約責(zé)任:乙方不得隨意改變協(xié)議所定房屋，更不能單方面提出退房、退款，甲方必須保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，若一方違約按總價款賠償對方2%的違約金。”應(yīng)視為雙方約定違約金為總價款的2%，因泰某公司未在2011年5月30日前為買受人董某某辦理房屋所有權(quán)登記，故泰某公司應(yīng)支付董某某違約金4160.64元（208032元×2%）?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)?！北景钢?，董某某以自己的行為表面不履行主要債務(wù)，其訴稱泰某公司不收車庫余款，不履行車庫買賣協(xié)議，但并未提供證據(jù)予以證明，故對董某某請求判令泰某公司履行車庫買賣協(xié)議的訴訟請求不予支持，對泰某公司請求判令解除雙方簽訂的車庫買賣協(xié)議的訴訟請求，本院予以支持。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”對于泰某公司請求對董某某支付的10000元定金不予返還的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項 ?、第一百一十五條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第一百五十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）于本判決生效之日起10日內(nèi)為原告董某某（反訴被告）辦理位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)民族路43號幸福家園小區(qū)住宅樓三單元E型三樓E號三室兩廳一衛(wèi)房屋的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并支付原告董某某（反訴被告）違約金4160.64元。
二、解除被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）與原告董某某（反訴被告）簽訂的車庫買賣協(xié)議，被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）對于原告董某某（反訴被告）支付的10000元定金不予返還。
三、駁回原告董某某（反訴被告）的其他訴訟請求。
上述義務(wù)于本判決生效之次日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)2700元和反訴案件受理費(fèi)100元共計2800元，由被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）負(fù)擔(dān)100元，原告董某某（反訴被告）負(fù)擔(dān)2700元。

審判長：楊子文
審判員：章鋒
審判員：許新艷

書記員：雷開怡